Nagoldblick - Wohnen mit Aussicht, Wintergarten und und und

ImmoNr	9755855
Baujahr	1989
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Schwarzwaldstr.
PLZ	75173
Ort	Pforzheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 70 € (Miete)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Verfügbar ab	sofort
Kaltmiete	1.170 €
Nebenkosten	360 €
Warmmiete	1.600 €
Währung	€
Kaution	3.720 €

ImmoNr	9755855	Baujahr	1989
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Schwarzwaldstr.	PLZ	75173
Ort	Pforzheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 70 € (Miete)
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Verfügbar ab	sofort	Kaltmiete	1.170 €
Nebenkosten	360 €	Warmmiete	1.600 €
Währung	€	Kaution	3.720 €

Objektbeschreibung: Die Wohnung mit "Mehr-Blick": außergewöhnliche Wohnung mit unverbauter Fernsicht in DER Lage der Stadt.

Die großflächige, lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung bietet deutlich mehr, als nur eine 2 Zimmer Wohnung. Sie fühlen sich wie in Ihrem eigenen Reich.

Das große L-förmige Wohnzimmer mit nach Süd-Osten ausgerichtetem Balkon bietet Lebensqualität vom Feinsten. Das angegliederte Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Safe bietet viel Platz für die großzügige Garderobe.

Von der großen Essküche mit Einbauküche und Kochinsel kommt man in den großen nach allen Seiten verglasten Wintergarten. Hier gibt es selbst an trüben Tagen Licht pur.

Mit Ihrer guten Lage bietet die Wohnung das geeignete Zuhause für anspruchsvolle Singels, Paare oder auch Geschäftsleute.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.03.2028
Endenergieverbrauch: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Pforzheim ist eine Stadt mit ca. 120.000 Einwohnern im Nordwesten Baden-Württembergs am nördlichen Rand des Schwarzwalds, genau am Zusammenfluss von Nagold, Enz und Würm.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines kleineren Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen.

Die Lage im Pforzheimer Rodgebiet ist nicht umsonst die Villenlage Nr. 1 der Stadt.
Es erwarten Sie Ruhe, Nähe zu den Annehmlichkeiten der Umgebung wie Spazier- und Wanderwege, gute, vielfache Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung, sowie schulische und medizinische Infrastruktur der Stadt.

Ausstattung: Alle Räume sind tapeziert oder gestrichen.

Sämtliche Fenster sind mit (teilweise) elektrischen Rollläden oder Plissees ausgestattet.

In Schlaf-, Wohnzimmer, Flur und Küche ist ein hochwertiger fusswarmer, heller Korklamiatboden, im Hauswirtschaftsraum ein neuer PVC-Bodenbelag und im Wintergarten ein neuer Fliesenbodenbelag verlegt.

Das Schlafzimmer verfügt über einen eingebauten, begehbaren Kleideschrank mit Beleuchtung.

Die Küche ist vollständig möbliert und mit Elektrogeräten ausgestattet.

Das Badezimmer ist deckenhoch, hellbraun gefliest, verfügt über eine verspiegelte Decke mit eingelassenen Leuchten und ist ausgestattet mit Duschkabine, Badewanne, WC und einer eingebauten Spiegel-Schrank-Kombination mit zwei Waschbecken.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, welcher nach Süd-Osten ausgerichtet ist und einen im Nord-Westen liegenden Wintergarten. Sonstiges: Ein eigenes Kellerabteil, sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Waschraum sind vorhanden.

Ein Parkplatz hinter dem Haus ist ebenfalls verfügbar und kostenfrei dabei.

Optional kann ein Tiefgaragnstellplatz für 70,- € monatlich angemietet werden.

Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die
Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt. Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind. Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Besichtigung an.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich vermieten? Dann sind wir gerne für Sie da. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

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Frau Jessica Dornhoff
Tel.: 07231 92 140

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