Immobilien Details

Kapitalanlage - 2 Zi.-ETW in 7-Familienhaus im Arlinger

 
ImmoNr2229
Baujahr1966
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
StraßeAuerhahnstraße
PLZ75179
OrtPforzheim
LandDeutschland
Wohnfläche45 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
ImmoNr2229 Baujahr1966
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
StraßeAuerhahnstraße PLZ75179
OrtPforzheim LandDeutschland
Wohnfläche45 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Objektbeschreibung: Eigentumswohnung zur Kapitalanlage: seit 2011 an den selben Mieter vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu verkaufen.

Die Wohnung liegt im zweiten Oberschoss eines 7-Familienhauses in einer ruhigen Seitenstraße mit idealer Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn und Bus). Auch die Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten sind bei den Bewohnern sehr beliebt. Auf Grund dessen ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.

Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 3.120,- €

In Punkto Sanitär und Elektro besteht ein Instandhaltungsrückstand, der z.B. bei einem zukünftigen (nicht aktuellen) Mieterwechsel behoben werden kann und auch die Miete dadurch der dann höheren Qualität und den aktuellen Marktgegebenheiten angepasst werden kann.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2027
Endenergieverbrauch: 186.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Der Arlinger ist ein Stadtteil Pforzheims. In der kommunalen Statistik wird der Arlinger zum Stadtteil Brötzingen gezählt.
Einwohnerzahl: ca. 3.400
Das Schöne am Arlinger ist die Stadtnähe, die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) wie Bus und S-Bahn, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Aldi, Lidl, Apotheke, Bäckereien, Schuhgeschäft ...) Ärzten und der grünen Natur quasi vor der Tür.
Ausstattung: Die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert und der Bodenbelag in allen Räumen mit Laminat belegt.

Das Badezimmer ist raumhoch in hellgrünen Keramik-Fliesen gefliest, verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschineneanschluss, einen Waschtisch mit Spiegelschrank und ein WC mit Aufputzspülkasten. Das Warmwasser wird mit einem 80 Liter Warmwasserboiler erwärmt.

Zur Wohnung gehört ein Keller im Untergeschoss.

Alle Fenster wurden vor einigen Jahren durch zweifach isolierverglaste Kunststoffenster mit Rollläden ersetzt.

Weiß lackierte Holztüren.
Sonstiges: Wir halten uns auch im Verkauf an das Bestellerprinzip! Das Angebot ist für den Erwerber daher provisionsfrei. Das Honorar übernimmt der Verkäufer.

Um Ihnen einen besseren Überblick über die Wohnung zu geben, sind die
Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie
alles perfekt. Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit
sind. Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Bei weiteren Interesse bieten wir Ihnen die Möglichkeit die Immobilie im Detail mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung bequem von Computer, Smartphone oder Tablet aus zu betrachten.

Auf Wunsch kann optional eine Einzelgarage (nicht im Kaufpreis enthalten) zum Preis von 16.000,- € mit erworben werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

kontakt@boeckler-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 7231 92 140

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