Immobilien Details

Rendite-Objekt in 1A-Lage

 
ImmoNr2242
Baujahr1980
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
StraßeKarlsruher Straße
PLZ75179
OrtPforzheim
LandDeutschland
Nutzfläche2.807 m²
Gesamtfläche2.807 m²
Ladenfläche1.212 m²
Lagerfläche1.595 m²
Verkaufsfläche1.212 m²
Grundstücksgröße4.251 m²
Gewerbefläche2.863 m²
BodenBeton
FahrstuhlLastenfahrstuhl, Personenaufzug
Verfügbar absofort
Kaufpreis3.600.000 €
Währung
ImmoNr2242 Baujahr1980
NutzungsartGewerbe VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
StraßeKarlsruher Straße PLZ75179
OrtPforzheim LandDeutschland
Nutzfläche2.807 m² Gesamtfläche2.807 m²
Ladenfläche1.212 m² Lagerfläche1.595 m²
Verkaufsfläche1.212 m² Grundstücksgröße4.251 m²
Gewerbefläche2.863 m² BodenBeton
FahrstuhlLastenfahrstuhl, Personenaufzug Verfügbar absofort
Kaufpreis3.600.000 € Währung
Objektbeschreibung: Großzügiges Gewerbeobjekt mit Lager- und Verkaufsfläche an der frequenzstarken Bundesstraße 10 mit perfekter Autobahnabindung. Über 40 PKW-Parkplätze vor, neben und hinter dem Anwesen machen dieses Angebot so interessant.

Das Anwesen steht zur sofortigen Nutzung durch den Erwerber frei. Für Kapitalanleger haben wir etliche Mietinteressenten.

Bei einer konservativ angesetzten Jahres-Kaltmiete von 220.800,- € netto bietet sich dem Anleger eine nachhaltige Rendite.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.05.2028
Endenergieverbrauch: 162.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 162.50 kWh/(m²*a)

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs am nördlichen Rand des Schwarzwalds, genau am Zusammenfluss von Nagold, Enz und Würm. Pforzheim ist mit rund 120.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs und gilt somit als Großstadt. Sie ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe-Pforzheim, der aus 650.000 Einwohner besteht. Die nächst größeren Städte sind Karlsruhe (etwa 25 km nordwestlich) und Stuttgart (rund 37 km südöstlich). Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zudem Sitz des Enzkreises, von welchem das Stadtgebiet fast vollkommen umschlossen ist. Die Stadt beherbergt nicht nur zahlreiche weiterführende Schulen, sondern auch eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim). Sie genießt mit Ihren ca. 6000 Studenten und den drei Fakultäten, Gestaltung, Technik und Wirtschaft & Recht, einen erstklassigen Ruf.

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Wilferdinger Höhe, welche direkten Anschluss an die Autobahn A8 hat.
Die Karlsruherstraße ist die Hauptstraße in diesem Gebiet und viele Pendler fahren dort jeden Tag vorbei, um in die Innenstadt oder auf die Autobahn zu gelangen.
Ausstattung: EG:
- Links: großzügige Verkaufsfläche mit Schaufenster zur Karlsruherstraße, Windfang, Empfangsbereich, Kunden- WC separat für Damen und Herren, jeweils mit Fenster, Laminat und Fliesenbodenbeläge, Klimaanlage

- Rechts: Separater Eingang, Empfangsbereich und Zugang zu Lager, Anbindung an Lastenaufzug und großes Tor zum hineinfahren von Transportfahrzeugen.

OG:
- Links: Weitere Verkaufsflächen mit Teppichbodenbelag oder Laminat, im Zentrum ist die von den unteren Verkaufsflächen hinauf führende Treppe. Ein klimatisierter Konferenzraum, und zwei Büros befinden sich ebenso auf dieser Etage.

- Rechts: Weitere Lagerfläche mit Anbindung an den Lastenaufzug

UG:
Große, sehr hohe Fläche für Lagermöglichkeiten und Toren zum hineinfahren für Transportfahrzeuge, Zugang auf der Hinterseite des Gebäudes ebenerdig, Betonboden, Anbindung an den Lastenaufzug.

Der hintere Teil des Gebäudes kann mit einem Tor für die Zufahrt verriegelt werden.

Dort befinden sich zwei Einzelgaragen und weitere Abstellfläche im Freien auf dem Hof.

Mittig des Gebäudes befindet sich ein separates Treppenhaus, welches für alle Ebenen zugänglich ist.


Parkplätze für Kunden sind unmittelbar auf dem Grundstück um das Gebäude herum.

Das Gebäude wurde in massiver Stahlbeton Fertigteilen errichtet und ist mit einem Trapezblech-Fachdach ausgestattet.

Auf dem Dach befindet sich eine Photo-Voltaik-Anlage. Der Einspeisungsvertrag läuft noch für einige Jahre und erhöht zusätzlich die Anfrangs-Rendite. Später steht der Strom zur Eigenverwendung bzw. an zum Verkauf an die Mieter zur Verfügung.
Sonstiges: Die Bilder sind mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen um Ihnen einen besseren Eindruck zu ermöglichen. Daher wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind. Wir bitten dies bei Ihrer Betrachtung zu berücksichtigen.


Bei weiterem Interesse bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das Anwesen im Detail mit unserer virtuellen 360°-Sofort-Besichtigung bequem von Computer, Smartphone oder Tablet aus zu betrachten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

kontakt@boeckler-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 7231 92 140

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Steuler Werksbesichtigung

Wissen schadet nicht. So blicken wir gerne über den eigenen „Tellerrand“ hinaus. Nach diesem Motto beschäftigen wir uns über den klassischen kaufmännischen Teil unserer Arbeit gerne mit den Produkten, sowie Ihren einzelnen Bauteilen und -materialien der I Weiterlesen...

Exkursion Hamburg

Prozesse und Stadtentwicklung waren Kern der Exkursion in den Norden von Deutschland. Der Blick über den eigenen Tellerrand hinaus und die frische Seeluft sollte dem Böckler Team den Horizont für die anstehenden Aufgaben öffnen. Ein beachtliches Programm Weiterlesen...

Winter Klausur 2018

Das BÖCKLER Team hat sich für ein Wochenende zur Winter Klausur 2018 hinter verschlossene Türen in das Hotel Therme Teinach begeben. Weiterlesen...

Böckler Immobilien

Ihr ausgezeichneter Immobilienmakler in Pforzheim - Servicequalität seit 1988