Immobilien Details

Sauber, weiß und Südbalkon - die Dachgeschosswohnung zum verlieben

 
ImmoNr9755888
Baujahr1960
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ75331
OrtEngelsbrand
LandDeutschland
Wohnfläche79 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Verfügbar ab16.06.2018
ImmoNr9755888 Baujahr1960
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ75331 OrtEngelsbrand
LandDeutschland Wohnfläche79 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa Verfügbar ab16.06.2018
Objektbeschreibung: Einzugsfertige, frisch gestrichene und gereinigte Dachbalkonwohnung mit großem Wohnzimmmer in einem Dreifamilienhaus.

Hier hat es Platz für ein Paar mit max. einem Kind.

Im Schwendenofen liegt schon das erste Holz fürs Feuer bereit.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2025
Endenergiebedarf: 121.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Engelsbrand - im Enzkreis ganz oben, liegt im Nordschwarzwald, ca. 12 Kilometer südlich der Goldstadt Pforzheim. Das Anwesen liegt am südlichen Ortsrand des Ortsteils Salmbach. Es ist nur wenige Meter vom der Römerstraße entfernt, die direkt in den Wald führt.
Hier gibt es die herrlichen Weiten des Schwarzwaldes auf der Enz-Nagold-Platte.
Eine gute Busverbindung nach Pforzheim und Schömberg besteht. Zwei
Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am Ort gibt es eine Kindertagesstätte mit sehr flexibler Kleinkind- und Ganztages- sowie Ferienbetreuungsmöglichkeit. Eine schöne Grundschule mit
Kernzeitbetreuung bietet gute Bildung bis Klasse 4 am Ort. Alle weiter
führenden Schulen sind mit Schulbussen erreichbar. 2 Ärzte, 1 Zahnarzt,
mehrere Heilpraktiker(-innen) sowie 2 Physiotherapeuten sind am Ort. Daneben sind die SPARKASSE und Volksbank mit zwei Filialen vertreten, eine Apotheke, eine Postagentur, drei Friseure, Toto-Lotto und eine sehr gute
Metzgerei. Kurz gesagt: eine Gemeinde die viel zu bieten hat und in der man gerne wohnt.
Der Netto-Einkaufsmarkt mit Getränkeabteilung und Filiale der Bäckerei KATZ, die Bäckerei Fuchs (zwei Häuser nebenan) und die Metzgerei Kübler bieten ein Vollsortiment.
Gastronomie ist im Ortsteil Salmbach nicht vorhanden.

Die Wohnung ist zur Südseite in den Hof orientiert. Daher leben Sie an der der Straße abgewandten Gebäudeseite sehr ruhig.
Ausstattung: Die drei Zimmer Wohnung ist in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie im Flur und in der Küche mit hellem Laminatboden und weiss gestrichener Rauhfasertapete ausgestattet. Die Nassräume wurden mit Fliesen ausgelegt.
Das Badezimmer ist deckenhoch mit weißen Fliesen und blauen Akzenten ausgeschmückt. Es beinhaltet eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Spiegel. Des Weiteren ist ein großes Dachfenster vorhanden.

In der Toilette befinden sich auch weiße Fliesen, ein Waschbecken und ein Spiegel. Auch hier gibt es ein kleines Dachfenster.

Die Küche hat einen hellen Fliesenspiegel für die Arbeitsfläche und ein großes Dachfenster.

Im großen, an den Südbalkon angebunden, Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen und ein Kabelfernsehanschluss. In diesem Raum ist eine weiß gestrichene Holzdecke. Lediglich auf der Nordseite, an dem sich das Dachfenster befindet, ist im hinteren Bereich eine leichte Schräge vorhanden.

Vom Kinderzimmer kommt man ebenfalls auf den Balkon.

Im Schlafzimmer befindet sich ein Fenster, welches nach Westen ausgerichtet ist.

Das Kellerabteil ist mit Steckdosen ausgestattet, sodass auch für den Strom für die Tiefkühltruhe gesorgt ist

Das gesamte Gebäude ist gepflegt, das Treppenhaus ist ansprechend und unter den Mietern herrscht ein freundliches Vertrauen.

Trotz der Dachschrägen sind die Räume einwandfrei begehbar.
In der Wohnung sind ausreichend Steckdosen vorhanden.

Die Kunststofffenster sind neuwertig und auch die Dachfenster haben einen sehr guten Dämmwert.
Sonstiges: Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Objektiv
aufgenommen. Die Räume wirken daher etwas größer als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Ihr schneller Kontakt zu uns

kontakt@boeckler-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 7231 92 140

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