Immobilien Details

2-Familienhaus mit Doppelgarage und großem Grundstück

 
ImmoNr2278
Baujahr1968
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
StraßeWiesenstr.
PLZ75331
OrtEngelsbrand
LandDeutschland
Wohnfläche162 m²
Nutzfläche46 m²
Grundstücksgröße892 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Verfügbar ab01.10.2018
ImmoNr2278 Baujahr1968
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
StraßeWiesenstr. PLZ75331
OrtEngelsbrand LandDeutschland
Wohnfläche162 m² Nutzfläche46 m²
Grundstücksgröße892 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Verfügbar ab01.10.2018
Objektbeschreibung: Dieses Zweifamilienhaus mit 2 x 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und ersten Obergeschoss sowie einer Doppelgarage bietet viele Möglichkeiten:

- Vermietung
- Selbstnutzung von zwei Familien
- Selbstnutzung einer Wohnung und Vermietung der zweiten Wohnung
- Mehrgenerationenhaus

Das Dachgeschoss bietet sich zum weiteren Ausbau an.
Der große, nach Südosten orientierte Garten bietet für Familien Möglichkeiten zum Spiel und Entfaltungsmöglichkeiten für den ”Grünen Daumen”.

Das Grundstück ist vollständig mit Zaun und einer höheren Hecke eingefriedet.

Das Gebäude wird von den Verkäufern aktuell selbst bewohnt und ist im Oktober 2018 zum Bezug durch den Erwerber frei.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2028
Endenergiebedarf: 267.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Die Gemeinde Engelsbrand mit ihren 3 Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach liegt in einer Höhe von 550 650 m auf der Hochfläche zwischen Enz und Nagold.

Die Gemeinde hat etwa 4.455 Einwohner, davon 1.737 in Engelsbrand, 1.754 in Grunbach und 964 in Salmbach.

Die reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds, die ruhige Lage im angenehmen Reizklima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine gute Grundversorgung, sowie die Nähe zu Pforzheim und zu den Heilbädern im nahen Kreis Calw machen die Gemeinde zum idealen Wohnstandort.

Ein aktives Vereinsleben, Kindergärten in allen Ortsteilen, Grundschulen in den beiden größeren Ortsteilen Engelsbrand und Grunbach und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Entfernung, sorgen ebenfalls dafür, dass man sich hier wohlfühlen kann. Einige mittelständische Betriebe vorwiegend im Ortsteil Engelsbrand bzw. in dem zwischenzeitlich erweiterten Gewerbegebiet tragen zu einer gesunden Infrastruktur bei.

Sehenswert sind in der Gemeinde:

Das Heimatmuseum im ehemaligen Rat- und Schulhaus Salmbach.

Die ev. Antonius-Kirche in Engelsbrand aus dem Jahr 1486.

Die ev. Nikolaus-Kirche in Grunbach aus dem Jahr 1496.

Das Wildgehege bei den 7 Eichen in Grunbach.

Der Büchenbronner Aussichtsturm unmittelbar an der Markungsgrenze mit einer beeindruckenden Fernsicht bis zum Odenwald und den Pfälzer Bergen.

Außerdem bietet die Gemeinde dem Besucher im Rahmen der Naherholung ein gesundes Reizklima, eine ansprechende Gastronomie, gut markierte Wanderwege mit Waldparkplätzen und Schutzhütten sowie andere Freizeitbetätigungen durch zahlreiche Sport- und Spielplätze, Reitmöglichkeiten und einem Campingplatz.

Hervorzuheben ist auch die ruhige und landschaftlich schöne Wohnlage mit teilweise prächtiger Aussicht besonders in Grunbach Richtung Norden über Pforzheim hinaus bis ins Rheintal.

Durch die Nähe zu Pforzheim sind die Immobilienpreise auf einem moderaten Niveau. Verhältnismässig hohe Mieten garantieren gute Renditen für Kapitalanleger.

Das Gebäude befindet sich im Ortsteil Engelsbrand und liegt dort im sog. Oberdorf. In zwei Minuten zu Fuß sind die Bushaltestelle, der Waldrand und der Netto-Einkaufsmarkt mit Getränkeabteilung, sowie einer Filiale der Bäckerei KATZ, erreichbar.

Am Ort gibt es eine Kindertagesstätte mit sehr flexibler Ganztages- und Ferienbetreuungsmöglichkeit sowie einer U3-Gruppe.
Eine schöne Grundschule mit Kernzeitbetreuung. Alle weiter führenden Schulen sind mit Schulbussen erreichbar. 2 Ärzte, Heilpraktiker(-innen) sowie 2 Physiotherapeuten sind am Ort. Daneben sind die SPAR- KASSE und die Volksbank mit einer Filiale vertreten, eine Apotheke, ein Getränkemarkt, eine Postagentur, drei Friseure, Totto-Lotto, eine sehr gute Metzgerei, Gastronomie (großteils mit Biergärten) ...

kurz gesagt: eine Gemeinde die viel zu bieten hat und in der man gerne wohnt.
Ausstattung: Das Gebäude wurde 1968 in solider Massivbauweise mit Stahlbetondecken von einem rennomierten örtli- chen Bauunternehmen erbaut.

Die Grundrisse sind gleich aufgebaut. Das Ergeschoss verfügt über eine Gartenterrasse und die Wohnung im ersten Obergeschoss ist mit einem größeren, überdachten Balkon ausgestattet. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und ist mit einer massiven Treppe über das Treppenhaus erreichbar.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei größere Wohnungskeller, einen Wasch- und Trockenraum, sowie Heiz- und Tankraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Die Tageslicht-Bäder sind mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Jede Wohnung hat ein separates, innenliegendes WC.

Die technische Ausstattung des Gebäudes ist baujahrentsprechend.

Erneuert wurden:

1986 Kessel der Heizung
1997 Brenner der Heizung
2005 teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Sonstiges: Im Untergeschoss gibt es die für dieses Baujahr typischen Feuchtestellen an den Wänden. Das Garagendach hat an der Wetterseite eine Undichtigkeit, die behoben werden sollte.

Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weit- winkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt. Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind. Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

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