Immobilien Details

2-Familienhaus - Anlage in der Technologieregion Karlsruhe

ImmoNr2213
Baujahr1981
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
StraßeRudolf-Diesel-Str.
PLZ76287
OrtRheinstetten
LandDeutschland
Wohnfläche174 m²
Grundstücksgröße264 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungElektro
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Verfügbar absofort
Kaufpreis513.000 €
Währung
ImmoNr2213 Baujahr1981
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
StraßeRudolf-Diesel-Str. PLZ76287
OrtRheinstetten LandDeutschland
Wohnfläche174 m² Grundstücksgröße264 m²
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungElektro
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
Verfügbar absofort Kaufpreis513.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Vermietetes Zweifamilienhaus / Anlageobjekt in der Metropolregion Karlsruhe.

Im Hochparterre befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung, mit modernem Tageslichtbad und großer Gartenterrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit drei Balkonen.

Beide Wohnungen sind vermietet. Der Jahreskaltmietertrag beträgt € 19.920,-.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2031
Endenergiebedarf: 152.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Rheinstetten ist eine Stadt mit 20.630 Einwohnern, in der Metropolregion Karlsruhe.
In der Stadt sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch die medizinische Versorgung gegeben. Der ÖPNV ist mit der S-Bahn sehr gut gegeben.
Das Anwesen liegt am südlichen Stadtrand und hat von daher auch einen sehr hohen Freizeitwert. Zu den Rheinauen oder den Baggerseen sind es jeweils nur wenige Minuten.
Ausstattung: Die Ausstattung entspricht großteils dem Baujahr des Hauses.

Das Gebäude ist massiv gebaut. Das Dach ist mit Betondachtsteinen in der Farbe rot eingedeckt.

Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad und eine Einbauküche.

Das Bad und die Küche der EG Wohnung wurden im Jahre 2010 saniert.
Das Bad in der OG-Wohnung wurde 2021 nach einem Wasserschaden teilsaniert.

Die Beheizung erfolgt über Elektronachtspeicherheizung, daher ist keine Heizkostenabrechnung mit den Mietern von Nöten.
Zusätzlich verfügt die EG-Wohnung über einen Kaminofen und die OG-Maisonette-Wohnung über einen Kachelofen.
Das Warmwasser wird in der EG-Wohnung durch einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt, in der OG-Wohnung mittels elektrischen Boilern.

An das Haus grenzt eine Einzelgarage mit direktem Durchgang in den Garten.
Sonstiges: Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt.
Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind.
Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Die Wohnungen sind vermietet.
Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

Energieausweis gültig bis: 23.11.2031
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Heizungsart: Elektronachtspeicherheitung
Endenergiebedarf: 152,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern läuten.
Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ihr schneller Kontakt zu uns

kontakt@boeckler-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 7231 92 140

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