Immobilien Details

Zuhause zu kaufen - EFH + ELW direkt am Ortsrand

 
ImmoNr2283
Baujahr1968
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
StraßeIm Bahnholz
PLZ75331
OrtEngelsbrand / Grunbach
LandDeutschland
Wohnfläche215 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße983 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Verfügbar absofort
Kaufpreis384.000 €
Währung
ImmoNr2283 Baujahr1968
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
StraßeIm Bahnholz PLZ75331
OrtEngelsbrand / Grunbach LandDeutschland
Wohnfläche215 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße983 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Verfügbar absofort Kaufpreis384.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zwei Garagen und großem Garten bietet viel Platz für Familien oder einen Zwei-Generationen-Haushalt.

Der große, nach Süden ausgerichtete Garten bietet für Familien viele Möglichkeiten zum geschützen Spielen oder Entspannen und für Menschen mit "grünem Daumen" eine große Fläche sich zu entfalten..

Das Grundstück ist vollständig mit einem Zaun und einer höheren Hecke/mittelhohen Tannen eingefriedet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2028
Endenergiebedarf: 261.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Die Gemeinde Engelsbrand mit ihren 3 Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach liegt in einer Höhe von 550 650 m auf der Hochfläche zwischen Enz und Nagold.

Die Gemeinde hat etwa 4.455 Einwohner, davon 1.737 in Engelsbrand, 1.754 in Grunbach und 964 in Salmbach.

Die reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds, die ruhige Lage im angenehmen Reizklima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine gute Grundversorgung, sowie die Nähe zu Pforzheim und zu den Heilbädern im nahen Kreis Calw machen die Gemeinde zum idealen Wohnstandort.

Ein aktives Vereinsleben, Kindergärten in allen Ortsteilen, Grundschulen in den beiden größeren Ortsteilen Engelsbrand und Grunbach und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Entfernung, sorgen ebenfalls dafür, dass man sich hier wohlfühlen kann. Einige mittelständische Betriebe vorwiegend im Ortsteil Engelsbrand bzw. in dem zwischenzeitlich erweiterten Gewerbegebiet tragen zu einer gesunden Infrastruktur bei.

Sehenswert sind in der Gemeinde:

Das Heimatmuseum im ehemaligen Rat- und Schulhaus Salmbach.

Die ev. Antonius-Kirche in Engelsbrand aus dem Jahr 1486.

Die ev. Nikolaus-Kirche in Grunbach aus dem Jahr 1496.

Das Wildgehege bei den 7 Eichen in Grunbach, welches vom Gebäude in wenigen Fußminuten erreicht werden kann.

Der Büchenbronner Aussichtsturm unmittelbar an der Markungsgrenze mit einer beeindruckenden Fernsicht bis zum Odenwald und den Pfälzer Bergen.

Außerdem bietet die Gemeinde dem Besucher im Rahmen der Naherholung ein gesundes Reizklima, eine ansprechende Gastronomie, gut markierte Wanderwege mit Waldparkplätzen und Schutzhütten sowie andere Freizeitbetätigungen durch zahlreiche Sport- und Spielplätze, Reitmöglichkeiten und einem Campingplatz.

Hervorzuheben ist auch die ruhige und landschaftlich schöne Wohnlage mit teilweise prächtiger Aussicht besonders in Grunbach Richtung Norden über Pforzheim hinaus bis ins Rheintal.

Das Gebäude befindet sich im Ortsteil Grunbach und liegt dort am südlichen Waldrand. In sechs Minuten zu Fuß sind die Grundschule, der Spielplatz Sieben-Eichen und der Fußballplatz, sowie die Bushaltestelle erreichbar.

Am Ort gibt es eine Kindertagesstätte mit sehr flexibler Ganztages- und Ferienbetreuungsmöglichkeit sowie einer U3-Gruppe.
Eine schöne Grundschule mit Kernzeitbetreuung. Alle weiter führenden Schulen sind mit Schulbussen erreichbar. 2 Ärzte, Heilpraktiker(-innen) sowie 2 Physiotherapeuten sind am Ort. Daneben sind die SPARKASSE und die Volksbank mit einer Filiale vertreten, eine Apotheke, ein Getränkemarkt, eine Postagentur, drei Friseure, Totto-Lotto, eine sehr gute Metzgerei, Gastronomie (großteils mit Biergärten) ...

kurz gesagt: eine Gemeinde die viel zu bieten hat und in der man gerne wohnt.
Ausstattung: Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer, das Esszimmer, eine Küche und ein Abstellraum, sowie ein Schlafzimmer mit Einbauschrank.
Das Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinen- und Trockneranschluss und einem Doppelwaschbecken, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Die Terrasse im Süd-Osten des Hauses ist von Wohn- und Schlafzimmer erreichbar.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafräume, einer davon mit Balkon zur Süd-Seite, sowie eine weitere Abstellkammer.

Das Gebäude verfügt über zweifach isolierverglaste Fenster. Die Rahmen sind innen Holz und außen in Aluminium ausgeführt und somit quasi nicht zu streichen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt neben der 1-Zimmer-Einliegerwohnung über zwei größere Kellerräume, sowie einen Heiz- und Tankraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung in der Hauptwohnebene. In der Einliegerwohnung wird das Warmwasser dezentral hergerstellt.
Jede Etage verfügt über ein separates Tageslicht-WC.

Die technische Ausstattung des Gebäudes ist baujahrentsprechend.

Erneuert wurden:

1991 Heizungsanlage
1992 Fenster
Sonstiges: Auch dieses Haus wird ohne Käuferprovision vermittelt.

Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weit- winkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt. Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind. Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

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