Immobilien Details

Mit Weitblick - barrierefreie 3 Zimmer-Wohnung

 
ImmoNr2291
Baujahr1994
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
StraßeCalwer Str.
PLZ75331
OrtEngelsbrand / Grunbach
LandDeutschland
Wohnfläche66 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
Verfügbar absofort
Kaufpreis132.000 €
Hausgeld228,52 €
Währung
ImmoNr2291 Baujahr1994
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
StraßeCalwer Str. PLZ75331
OrtEngelsbrand / Grunbach LandDeutschland
Wohnfläche66 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa Verfügbar absofort
Kaufpreis132.000 € Hausgeld228,52 €
Währung
Objektbeschreibung: Barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung: ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sie gelangen vom Hauseingang ohne eine Stufe zu überwinden durch die helle Wohnung bis auf die große Gartenterrasse mit Aussicht. Die Fernsicht über Pforzheim bis Karlsruhe und Speyer ist wirklich Besonders.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und bereits mit einer Einbauküche ausgesttatet. Ein kleiner Essplatz für das kurze Frühstück ist schon in die Küche integriert.

Eine Wohnung zum wohlfühlen.

Das Besondere: Im Kaufpreis sind bereits die Einbauküche und die PKW-Stellplätze inklusive.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.06.2029
Endenergieverbrauch: 187.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Die Gemeinde Engelsbrand mit ihren 3 Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach liegt in einer Höhe von 550 650 m auf der Hochfläche zwischen Enz und Nagold.

Die Gemeinde hat etwa 4.455 Einwohner, davon 1.737 in Engelsbrand, 1.754 in Grunbach und 964 in Salmbach.

Die reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds, die ruhige Lage im angenehmen Reizklima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine gute Grundversorgung, sowie die Nähe zu Pforzheim und zu den Heilbädern im nahen Kreis Calw machen die Gemeinde zum idealen Wohnstandort.

Ein aktives Vereinsleben, Kindergärten in allen Ortsteilen, Grundschulen in den beiden größeren Ortsteilen Engelsbrand und Grunbach und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Entfernung, sorgen ebenfalls dafür, dass man sich hier wohlfühlen kann. Einige mittelständische Betriebe vorwiegend im Ortsteil Engelsbrand bzw. in dem zwischenzeitlich erweiterten Gewerbegebiet tragen zu einer gesunden Infrastruktur bei.

Sehenswert sind in der Gemeinde:

Das Heimatmuseum im ehemaligen Rat- und Schulhaus Salmbach.

Die ev. Antonius-Kirche in Engelsbrand aus dem Jahr 1486.

Die ev. Nikolaus-Kirche in Grunbach aus dem Jahr 1496.

Das Wildgehege bei den 7 Eichen in Grunbach.

Der Büchenbronner Aussichtsturm unmittelbar an der Markungsgrenze mit einer beeindruckenden Fernsicht bis zum Odenwald und den Pfälzer Bergen.

Außerdem bietet die Gemeinde dem Besucher im Rahmen der Naherholung ein gesundes Reizklima, eine ansprechende Gastronomie, gut markierte Wanderwege mit Waldparkplätzen und Schutzhütten sowie andere Freizeitbetätigungen durch zahlreiche Sport- und Spielplätze, Reitmöglichkeiten und einem Campingplatz.

Hervorzuheben ist auch die ruhige und landschaftlich schöne Wohnlage mit teilweise prächtiger Aussicht besonders in Grunbach Richtung Norden über Pforzheim hinaus bis ins Rheintal.

Durch die Nähe zu Pforzheim sind die Immobilienpreise auf einem moderaten Niveau. Verhältnismässig hohe Mieten garantieren gute Renditen für Kapitalanleger.

Das Gebäude befindet sich im Ortsteil Grunbach und liegt dort im sog. Unterdorf. In zwei Minuten zu Fuß sind die Bushaltestellen erreichbar.

Am Ort gibt es eine Kindertagesstätte mit sehr flexibler Ganztages- und Ferienbetreuungsmöglichkeit sowie einer U3-Gruppe.
Eine schöne Grundschule mit Kernzeitbetreuung. Alle weiter führenden Schulen sind mit Schulbussen erreichbar. 2 Ärzte, Heilpraktiker(-innen) sowie 2 Physiotherapeuten sind am Ort. Daneben sind die SPARKASSE und die Volksbank mit einer Filiale vertreten, eine Apotheke, ein Getränkemarkt, eine Postagentur, drei Friseure, Totto-Lotto, eine sehr gute Metzgerei, Gastronomie (großteils mit Biergärten) ...

kurz gesagt: eine Gemeinde die viel zu bieten hat und in der man gerne wohnt.
Ausstattung: - Helle Keramik-Bodenfliesen, teilweise diagonal verlegt,
- Massivholzdecken und Türen in allen Räumen,
- Raumhoche Fensterelemente im Wohn- und Schlafzimmer
- Profi Einbauküche mit Kühlschrank, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Dunstfilter.
- geräumiges, innenliegendes, raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, sep. Dusche und Waschbecken.
- sep. Tageslicht-WC
- Abstellraum in der Wohnung
- 2 PKW-Stellplätze im Freien
- Wasch- und Trockenraum auf der selben Etage.
Sonstiges: Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weit- winkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt. Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind. Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Das Hausgeld setzt sich zusammen aus 153,- € Nebenkosten und 75,52 € Instandhaltungsrücklage.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Dann sind wir gerne für Sie da. Nehmen Sie mit
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