Immobilien Details

2 Zimmer Dachterrassenwohnung - Wohnen mit Lebensqualität

 
ImmoNr2299
Baujahr1980
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
StraßeLüdersstraße
PLZ76275
OrtEttlingen
LandDeutschland
Wohnfläche69 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis195.000 €
Währung
ImmoNr2299 Baujahr1980
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
StraßeLüdersstraße PLZ76275
OrtEttlingen LandDeutschland
Wohnfläche69 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz Kaufpreis195.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Helle Dachterrassenwohnung in Südlage. Die Wohnung bietet Lebensqualität.

Von der Terrasse haben Sie einen schönen Blick in Richtung Südosten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 11-Familienhaus mit Aufzug, Fahrradkeller und Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein reservierter Stellplatz in der Tiefgarage, die Sie trockenen Fußes mit dem Aufzug bzw. über das Treppenhaus erreichen.

Für die Entspannung am Feierabend bietet sich neben der ruhigen Wohnung auch ein benachbarter Park an.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.08.2024
Endenergiebedarf: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Ettlingen mit seinen rund 40.000 Einwohner ist eine gefragte Kleinstadt im Süden der Stadt Karlsruhe.
Die Infrastruktur dieser liebenswerten Stadt lässt keine Wünsche offen.
Mit dem S-Bahnanschluss ist die Umgebung gut auch ohne Auto erreichbar.
Durch die Lage im Rheintal auf der einen Seite und dem angrezenden Schwarzwald auf der anderen Seite ist der Freizeitwert enorm.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am nördlichen Stadtrand.
Ausstattung: Mit dem Aufzug gelangen Sie bis in das 3.OG des gepflegten Mehrfamilienhauses. Eine Etage höher befindet sich die Dachgeschosswohnung.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Laminatbodenbelag im Wohn- und Schlafraum, sowie Fliesenbodenbelägen in der Küche und Bad. Die Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen.

Das Tageslichtbad ist Raumhoch gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne, WC und Waschbecken sowie dem elektrischen Durchlauferhitzer zur Warmwasserproduktion. Die Qualität Ausstattung ist baujahrentsprechend.

Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche kompletiert das Angebot.

Der Belag der Dachterrasse wurde bereits erneuert.

4 Dachflächenfenster sind erneuerungsbedürftig und die Balkontür.
Sonstiges: Ein Hausmeisterservice ist inklusive.
Räumen, Streuen, Putzen oder Fegen ist daher nicht notwendig.

Die Wohnung ist seit 2011 gut vermietet. Damit haben Sie gesicherte Mieteinnahmen für Ihre Kapitalanlage. Bei Eigenbedarf können Sie den Mietvertrag entsprechen kündigen.

Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Objektiv
aufgenommen. Die Räume wirken daher etwas größer als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Die Möblierung der Wohnung sowie auch die ergänzende Möblierung der Einbauküche durch die Mieterin sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Gerne dürfen Sie auch unsere virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung nutzen. Eine kurze email-Anfrage eröfnet Ihnen den beqemen Weg der ersten Besichtigung.


Im Kaufpreis bereits enthalten:
* Tiefgaragenstellplatz
* Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision. Die Provision übernimmt der Verkäufer vollständig.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich vermitteln? Gerne sind wir auch für Sie tätig.

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kontakt@boeckler-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 7231 92 140

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