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ImmoNr2294_02
Baujahr2018
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
StraßeTalstr.
PLZ75328
OrtSchömberg
LandDeutschland
Gesamtfläche92 m²
Gewerbefläche92 m²
FahrstuhlPersonenaufzug
Verfügbar absofort
Kaufpreis293.000 €
Währung€
ImmoNr2294_02 Baujahr2018
NutzungsartGewerbe VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypPraxisfläche
StraßeTalstr. PLZ75328
OrtSchömberg LandDeutschland
Gesamtfläche92 m² Gewerbefläche92 m²
FahrstuhlPersonenaufzug Verfügbar absofort
Kaufpreis293.000 € Währung€
Objektbeschreibung: Barrierefreies Luxus-Arbeiten mit Aufzug, guter Luft und allem zu Fuß erreichbar.

Alles das vereinen diese sonnigen Neubau-Gewerberäume im Herzen von Schömberg im Nordschwarzwald.

Vom Hauseingang und auch von der Tiefgarage gelangen Sie stufenlos in die Gewerberäume. Ob z.B. Steuerberatung, Pflegedienstzentrale oder Medizin; diese Flächen sind für viele Gewerbearten oder Dienstleistungen geeignet.

Das Gebäude ist einzigartig in seiner Art, Bauweise und Ausstattung in Schömberg. Barrierefreies Wohnen direkt am Rand der Ortsmitte. Für jedes Alter ist hier gesorgt. Ob Sie in die Ballungsräume Stuttgart, Karlsruhe oder Pforzheim pendeln möchten oder ob Ihre Kunden direkt in der Nachbarschaft wohnen: diese Flächen liegen optimal.

Ideal für Ungeduldige: das Gebäude ist bereits fertiggestellt. Lediglich die Innenaustattung (Tapeten, Putz, Fliesen und Sanitärausstattung) wartet auf Ihre individuellen Wünsche. So können Sie in wenigen Wochen Ihre neuen Räume beziehen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2029
Endenergiebedarf: 18.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: In der Glücksgemeinde Schömberg im Nordschwarzwald.

Die Gewerberäume befindet sich im Erdgeschoss, nur wenige Schritte vom Zentrum. In 1-2 Minuten sind Sie bei fast allen Geschäften: 2 Supermärkten, mehreren Bäckereien, Volksbank und Sparkasse, Rathaus, Kurpark, Kurhaus, Apotheke, Post, Massage, Tankstelle und vielen mehr.

Hier können Sie alles zu Fuß erledigen und für den Rest steht das Auto in der Tiefgarage oder die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Durch die barrierefreie Eingangssituation ohne Stufe ist die Gewerbeeinheit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet.
Ausstattung: Der Aufzug bringt Sie barrierefrei überall dorthin, wo Sie möchten: ob in Ihre Geschäftsräume, ins Freie, den Keller oder die Tiefgarage.

Das Gebäude wird nach neusten Standarts extrem energiesparend und mit optimalem Schallschutz erstellt.

Das Gebäude wird mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe kostengünstig beheizt. Im Sommer können Sie mit dieser Anlage die Wohnung sogar kühlen.

Alle Anschlüsse sind für die Einbauküche vorhanden.

Im Untergeschoss steht ein großzügiger Kellerraum mit Licht und Stromanschluss für Sie, oder den Mieter zur Verfügung. Des Weiteren sind dort der Wasch- und Trockenraum sowie der Zugang zur Tiefgarage.

Selbst an eine Fahrradgarage mit Stromanschluß für Ihr E-Bike wurde gedacht. Sonstiges: Optional sind PKW-Stellplätze in der Tiefgarage reserviert. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 19.500,- €. Für Sie und Ihre Mitarbeiter bzw. Kunden können Sie auch mehr Stelklplätze erwerben. Vor der Einheit stehen 2 Freistellplätze à 8.000,- € zum Erwerb zur Verfügung.

Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt. Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind. Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

Das Beste zum Schluss: auch dieses Angebot wird, wie alle Angebote von BÖCKLER IMMOBILIEN, für den Erwerber ohne Käuferprovision verkauft. Alle Vertriebskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten. Sie haben lediglich die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5% sowie Notar und Grundbuchamt mit ca. 2,5 %), wie bei jedem privaten Immobilienkauf auch, noch zu kalkulieren.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Dann sind wir gerne für Sie da. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jessica Dornhoff

Frau Jessica Dornhoff
Tel.: 07231 92 140

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