Moderner Komfort in historischem Ambiente - stilvoll Wohnen im Rodgebiet

ImmoNr	9755916
Baujahr	1912
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Obere Rodstraße
PLZ	75173
Ort	Pforzheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Verfügbar ab	sofort

ImmoNr	9755916	Baujahr	1912
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Obere Rodstraße	PLZ	75173
Ort	Pforzheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Verfügbar ab	sofort

Objektbeschreibung: Wohnen in einem historischen Unikat aus 1912 mit modernem Wohnkomfort, dass verbindet diese besondere 2-3 Zimmer Wohnung im 2. OG ohne Aufzug im Pforzheimer Villengebiet Nr. 1, dem Rodgebiet.

Gesucht werden Mieter, die genau diesen Charme zu schätzen wissen.
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die diese für Pforzheim seltene Bausubstanz lieben.

Nur wenige Meter von dem pulsierenden Leben der Innenstadt entfernt, können Sie hinter den dicken Mauern dieses historischen Gebäudes Leben und auf dem kleinen Freisitz im Garten Ihren Feierabend genießen.

Die Wohnung befindet sich in einem privatem Besitz und sehr gepflegtem Dreifamilienhaus. Die beiden anderen Wohnungen sind jeweils von niveauvollen Paaren bewohnt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.12.2024
Endenergieverbrauch: 130.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Am innenstadtnahen Rand des Rodgebietes gelegen. Das Rodgebiet ist das Villengebiet Nr. 1 der Stadt Pforzheim und bietet hohen Wohn- und Freizeitwert.
Zwei Bushaltestellen sind quasi neben dem Haus. Sie können bequem zu Fuß, mit dem Auto und auch mit dem Bus in die Innenstadt gelangen.
Die Wohnung selbst ist nach Westen, Norden und Osten ausgerichtet.

Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs am nördlichen Rand des Schwarzwalds, genau am Zusammenfluss von Nagold, Enz und Würm. Pforzheim ist mit rund 128.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs und gilt somit als Großstadt. Sie ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe-Pforzheim, der aus 650.000 Einwohner besteht. Die nächst größeren Städte sind Karlsruhe (etwa 25 km nordwestlich) und Stuttgart (rund 37 km südöstlich). Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zudem Sitz des Enzkreises, von welchem das Stadtgebiet fast vollkommen umschlossen ist. Die Stadt beherbergt nicht nur zahlreiche weiterführende Schulen, sondern auch eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim). Sie genießt mit Ihren ca. 6000 Studenten und den drei Fakultäten, Gestaltung, Technik und Wirtschaft & Recht, einen erstklassigen Ruf. So sind auch die Studenten immer auf der Suche nach einer passenden Immobilie während Ihrer Studienzeit.

Ausstattung: Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Der Eingangsbereich und die mit einer neuwertigen Einbauküche möblierte Essküche (Mietpreis 40,- € mtl.) sind mit einem antrazitfarbenen Vinylboden belegt. Der Wohnraum, das Schlaf- und Ankleidezimmer sind mit eine mittelgrauen VORWERK-Teppichboden belegt.

Die modernen Holzfenster sind mit einer zweifachen Isolierverglasung ausgestattet, dass gewährleistet Schall- und Wärmeschutz.

Das Badezimmer ist vor kurzem neu mit einer Acrybadewanne, einer Ganzglas Duschfaltwand und einem modernen Waschtiasch mit Unterschrank, ausgestattet worden.

Das wandhängende WC ist separat vom Flur aus erreichbar.

Die baujahrentsprechenden Türen wurden aufwändig restauriert und verfügen über die originalen historischen Türklinken und Schlösser.
Diese Türen und auch die besondere Verglasung zum Treppenhaus prägen den eleganten Stil dieser modernen Altbauwohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gasetagenheizung.

Im Untergeschoss steht ein größerer Kellerraum zur alleinigen Nutzung sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Sonstiges: Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weit- winkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt. Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind. Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

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