Immobilien Details

Einzugsfertig - das 1-2 Familienhaus in der Ortsmitte von Grunbach.

 
ImmoNr2327
Baujahr1985
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
StraßeJahnstraße
PLZ75331
OrtEngelsbrand / Grunbach
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße189 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartNachtspeicherheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Verfügbar absofort
Kaufpreis240.000 €
Währung
ImmoNr2327 Baujahr1985
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
StraßeJahnstraße PLZ75331
OrtEngelsbrand / Grunbach LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Grundstücksgröße189 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro HeizungsartNachtspeicherheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa Verfügbar absofort
Kaufpreis240.000 € Währung
Objektbeschreibung: Einzugsfertiges 1-2 Famiienhaus. Ideal für eine Familie bei der die Oma mit darf.

Innen und Außen frisch gestrichen erwartet Sie dieses gepflegte Haus im Ortskern von Engelsbrand-Grundbach.

Der Balkon im 1. Obergeschoss ist nach Süden ausgerichtet und richtig sonnig. Auf der nach Südosten orientierten großen Dachterrasse passt bequem ein großer Tisch und Liegestühle hin.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die offene Küche, ein neuer Kaminofen, ein Schlafzimmer und das erste Tageslicht-Bad.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit der Möglichkeit für eine zweite Küche und ein Tageslicht-Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Balkon und Dachterrasse.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Dachstudio, ein Abstellraum und ein kleines Tageslicht-WC mit Dachflächenfenster.

Im Süden des Hauses befinden sich drei PKW Stellplätze im Freien und eine in das Haus integrierte überlange Garage.

Das Haus ist teilunterkellert und hat nur einen Kellerraum aus der Jahrhundertwende. Darauf wurde 1985 das Haus neu Aufgebaut und das Dachgeschoss 1993 neu ausgebaut.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2029
Endenergiebedarf: 139.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Die Gemeinde Engelsbrand mit ihren 3 Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach liegt in einer Höhe von 590 - 650 m auf der Hochfläche zwischen Enz und Nagold.

Die Gemeinde hat etwa 4.455 Einwohner, davon 1.737 in Engelsbrand, 1.754 in Grunbach und 964 in Salmbach.

Die reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds, die ruhige Lage im angenehmen Reizklima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine gute Grundversorgung, sowie die Nähe zu Pforzheim und zu den Heilbädern im nahen Kreis Calw machen die Gemeinde zum idealen Wohnstandort.

Ein aktives Vereinsleben, Kindergärten in allen Ortsteilen, Grundschulen in den beiden größeren Ortsteilen Engelsbrand und Grunbach und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Entfernung, sorgen ebenfalls dafür, dass man sich hier wohlfühlen kann. Einige mittelständische Betriebe vorwiegend im Ortsteil Engelsbrand bzw. in dem zwischenzeitlich erweiterten Gewerbegebiet tragen zu einer gesunden Infrastruktur bei.

Sehenswert sind in der Gemeinde:

Das Heimatmuseum im ehemaligen Rat- und Schulhaus Salmbach.

Die ev. Antonius-Kirche in Engelsbrand aus dem Jahr 1486.

Die ev. Nikolaus-Kirche in Grunbach aus dem Jahr 1496.

Das Wildgehege bei den 7 Eichen in Grunbach.

Der Büchenbronner Aussichtsturm unmittelbar an der Markungsgrenze mit einer beeindruckenden Fernsicht bis zum Odenwald und den Pfälzer Bergen.

Außerdem bietet die Gemeinde dem Besucher im Rahmen der Naherholung ein gesundes Reizklima, eine ansprechende Gastronomie, gut markierte Wanderwege mit Waldparkplätzen und Schutzhütten sowie andere Freizeitbetätigungen durch zahlreiche Sport- und Spielplätze, Reitmöglichkeiten und einem Campingplatz.

Hervorzuheben ist auch die ruhige und landschaftlich schöne Wohnlage mit teilweise prächtiger Aussicht besonders in Grunbach Richtung Norden über Pforzheim hinaus bis ins Rheintal.

Durch die Nähe zu Pforzheim sind die Immobilienpreise auf einem moderaten Niveau. Verhältnismässig hohe Mieten garantieren gute Renditen für Kapitalanleger.

Das Gebäude befindet sich im Ortsteil Grunbach und liegt dort im sog. Unterdorf. In zwei Minuten zu Fuß sind die Bushaltestellen erreichbar.

Am Ort gibt es eine Kindertagesstätte mit sehr flexibler Ganztages- und Ferienbetreuungsmöglichkeit sowie einer U3-Gruppe.
Eine schöne Grundschule mit Kernzeitbetreuung. Alle weiter führenden Schulen sind mit Schulbussen erreichbar. 2 Ärzte, Heilpraktiker(-innen) sowie 2 Physiotherapeuten sind am Ort. Daneben sind die SPARKASSE und die Volksbank mit einer Filiale vertreten, eine Apotheke, ein Getränkemarkt, eine Postagentur, drei Friseure, Totto-Lotto, eine sehr gute Metzgerei, Gastronomie (großteils mit Biergärten) ...

kurz gesagt: eine Gemeinde die viel zu bieten hat und in der man gerne wohnt.
Ausstattung: - Helle Fliesen in Eingangsbereich, Küche und Bad,
- Laminat in den Wohn- und Schlafräumen in hellen Holztönen,
- Massivholzdecken in den Wohn- und Schlafräumen, teilweise auch in den Bädern und im Treppenhaus,
- Badezimmer EG ist 2/3 hoch und die im OG und DG sind raumhoch gefliest,
- alle Badezimmer verfügen über Tageslicht,
- Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer,
- Große Dachterrasse
- Abstellraum im Dachgeschoss,
- 3 Außenstellplätze,
- geräumige Garage.
Sonstiges: Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt. Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind. Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

Was bietet dieses Haus nicht: einen Garten.

Eine Blumenrabatte vor dem Haus ist das Einzüge Grün das zu pflegen ist.

Das Haus ist daher Ideal für Familien die viel Raum benötigen aber wenig Zeit für die gartenpflege haben.

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