Immobilien Details

Landlust pur? Landhaus genießen

 
ImmoNr9755927
Baujahr1910
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
StraßeGrösselbergstr.
PLZ75331
OrtEngelsbrand
LandDeutschland
Wohnfläche158 m²
Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße485 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Verfügbar absofort
Kaltmiete1.200 €
Währung
Kaution3.600 €
ImmoNr9755927 Baujahr1910
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
StraßeGrösselbergstr. PLZ75331
OrtEngelsbrand LandDeutschland
Wohnfläche158 m² Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße485 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa Verfügbar absofort
Kaltmiete1.200 € Währung
Kaution3.600 €
Objektbeschreibung: Landleben pur mit allem was dazugehört, finden Sie rund um dieses kernsanierte schöne Schwarzwald-Haus mit dem Ursprungsbaujahr 1910.
Vieles wurde erneuert, Sanitär, Heizung, Fenster, Rollläden, Böden, Elektrik und Garage. Gedämmt ist das Gebäude natürlich auch.
Hier hat es Platz für die Familie mit vier Schlafräumen, einem großen Wohnzimmer, einer Essküche mit direkten Zugang zur Gartenterrasse und zwei Bädern.

Der Wecker ist überflüssig, hier kräht morgens noch der Hahn und die Hühner gackern glücklich in ihrem Freilauf. Ab und zu wird Holz gespalten, weil der nächste Winter kommt bestimmt.

Gute Luft und Spazierwege sind direkt vor der Haustür.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.01.2029
Endenergiebedarf: 290.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Die Gemeinde Engelsbrand mit ihren 3 Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach liegt in einer Höhe von 550 650 m auf der Hochfläche zwischen Enz und Nagold.

Die Gemeinde hat etwa 4.455 Einwohner, davon 1.737 in Engelsbrand, 1.754 in Grunbach und 964 in Salmbach.

Die reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds, die ruhige Lage im angenehmen Reizklima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine gute Grundversorgung, sowie die Nähe zu Pforzheim und zu den Heilbädern im nahen Kreis Calw machen die Gemeinde zum idealen Wohnstandort.

Ein aktives Vereinsleben, Kindergärten in allen Ortsteilen, Grundschulen in den beiden größeren Ortsteilen Engelsbrand und Grunbach und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Entfernung, sorgen ebenfalls dafür, dass man sich hier wohlfühlen kann. Einige mittelständische Betriebe vorwiegend im Ortsteil Engelsbrand bzw. in dem zwischenzeitlich erweiterten Gewerbegebiet tragen zu einer gesunden Infrastruktur bei.

Hervorzuheben ist auch die ruhige und landschaftlich schöne Wohnlage mit teilweise prächtiger Aussicht besonders in Grunbach Richtung Norden über Pforzheim hinaus bis ins Rheintal.

Das Gebäude befindet sich im Ortsteil Engelsbrand. In fünf Minuten zu Fuß sind die Bushaltestelle, der Metzger und der Waldrand erreichbar. Am Ort sind der Netto-Einkaufsmarkt mit Getränkeabteilung, ein weiterer Getränkemarkt sowie eine Filiale der Bäckerei KATZ.

Am Ort gibt es eine Kindertagesstätte mit sehr flexibler Ganztages- und Ferienbetreuungsmöglichkeit sowie einer U3-Gruppe.
Eine schöne Grundschule mit Kernzeitbetreuung. Alle weiter führenden Schulen sind mit Schulbussen erreichbar. 2 Ärzte, Heilpraktiker(-innen) sowie 2 Physiotherapeuten sind am Ort. Daneben sind die SPARKASSE und die Volksbank mit einer Filiale vertreten, eine Apotheke, ein Getränkemarkt, eine Postagentur, zwei Friseure, Totto-Lotto, eine sehr gute Metzgerei, Gastronomie (großteils mit Biergärten) ...

kurz gesagt: eine Gemeinde die viel zu bieten hat und in der man gerne wohnt.
Ausstattung: Die Decken und Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Bodenbeläge in Flur und allen Wohn- und Schlafräumen sind mit Vinylbodenbelag ausgestattet. Die Küche und die Badräume sind gefliest.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, zwei (Schlaf-/Ess-/Heimbüro-) Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie eine Küche mit einem Holz/Kohle Beistellherd. Die weitere Möblierung der Küche ist durch den Mieter möglich. Von der Küche aus gelangen Sie durch einen sep. Tür direkt in den Garten.

Auf der Ebene zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss steht Ihne ein Abstellraum zur Verfügung.

Weiter oben im Dachgeschoss befinden sich weiter drei Schlafräume, sowie ein neu ausgebautes Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger und ein kleinerer Kellerraum mit Naturboden, ideal um Obst, Gemüse und Wein zu lagern. EIne Werkbank für Hobbyhandwerker ist bereits vorhanden.
Aus dem Heizungsraum gelangen Sie, genau wie aus der Küche, über einen separten Ein- & Ausgang in den Garten.
Sonstiges: Auf Wunsch kann zusätzlich eine Garage direkt im Haus für monatlich 60,- € mit angemietet werden.

Die Bilder wurden mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen um Ihnen einen möglichst guten Überblick zu ermöglichen. Die Räume wirken dadurch etwas größer als sie sind.

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Ihr schneller Kontakt zu uns

kontakt@boeckler-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 7231 92 140

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