Immobilien Details

Fast NEU - Unikat in Ortsrandlage

ImmoNr2351
Baujahr2013
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
StraßeSchwabstichstraße
PLZ75305
OrtNeuenbürg / Dennach
LandDeutschland
Wohnfläche186 m²
Grundstücksgröße3.800 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Verfügbar absofort
Kaufpreis773.000 €
Währung
ImmoNr2351 Baujahr2013
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
StraßeSchwabstichstraße PLZ75305
OrtNeuenbürg / Dennach LandDeutschland
Wohnfläche186 m² Grundstücksgröße3.800 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungErdwärme HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen BalkonJa
TerrasseJa Verfügbar absofort
Kaufpreis773.000 € Währung
Objektbeschreibung: Ruhe und Erholung in einzigartiger Ortsrandlage bietet Ihnen dieses ganz besondere Anwesen.
Wo können Sie heute noch ein so gepflegtes rund 3.800 m2 Areal kaufen?
Sechs Jahre jung und so gut wie neu bietet dieses Kleinod Raum für Ihre Entfaltung.

Im Erdgeschss befinden sich neben zwei großzügigen Garagen der Lebensbereich mit Wohnzimmer, Koch-/Essbereich mit ALNO-Einbauküche, dem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss ist ein großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, sowie drei Schlafräume und eine teilüberdachte Dachterrasse.

Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Fitness- und Welnessbereich mit 2 x 3 Meter Klafs-Sauna und einem weiteren Duschbad mit WC und Waschbecken. Ein sep. Ruheraum ist ebenso vorhanden wie der Haustechnikraum mit allen Steuerungen des Gebäudes wie z.B. der Heiztechnik, der Überwachungstechnik, der Belüftungsanlage, der Elektrozentrale und einem Schaltschrank.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2022
Endenergiebedarf: 14.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Das Anwesen befindet sich im Höhen-Ortsteil Dennach (ca. 715 Einwohner) der Stadt Neuenbürg mit ca. 8.000 Einwohnern. Dennach ist mit seinen 620 MüNN der höchste Stadtteil der Stadt Neuenbürg.

Das Anwesen liegt am südlichen Ortsrand von Dennach direkt an Wiesen und Wald in einer für die Straße einzigartigen Bebauung in zweiter Reihe. Daher ist das Anwesen von der Straße uneinsehbar und eine kurze Privatstraße führt zum eigentlichen Grundstück.

Die Ruhe und der Freizeitwert sind hier zuhause.

Einkaufsmöglichkeiten finden die Bewohner in den benachbarten Straubenhardter Ortsteilen Schwann und Conweiler oder wenige Kilometer entfernt im Neuenbürger Gewergegebiet "Wilhelmshöhe" mit EDEKA, Lidl und Aldi, dm, 2 Bäckereien, Fitness, KFZ- und Motorradhandel, Tankstelle, Reisemobilstation, Gastronomie und und und.
Ausstattung: EG:
- Böden im Flur, WC und HWR gefliest, in Wohnzimmer und Küche heller Laminat,
- WC: halbhoch gefliest, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Waschbecken,
- Küche: ALNO-Einbauküche mit Spüle, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Dunstfilter, Mikrowelle, Kühlschrank, sowie Ober- und Unterschränke,
- Wohnzimmer: drehbarer Ofen von HARK, vorbereitete Anschlüsse für ein Surround Sound-System,
- Garage: Doppelgarage, übergroß, elektrisch betriebene Sektionaltore,

DG:
- Badezimmer: Boden gefliest, Wände bis zu 3/4 der Höhe gefliest, Badewanne, bodengleiche Dusche, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Waschbecken,
- Schlafräume: alle ausgestattet mit Telefon-, Internet- und TV-Anschlüssen, 2 x ausgerichtet nach Osten, 1 x mit teilüber Dachterrasse ausgerichtet nach Westen,

UG:
- Böden: durchgehend, einheitlich gefliest,
- Arbeiten/Gäste: ausgestattet mit Telefon-, Internet- und TV-Anschlüssen,
- Fitness / Wellness: hohe Decken, 2 x 3 Meter Klafs-Sauna,
- Duschbad: Wände bis zu 3/4 der Höhe gefliest, bodengleiche Dusche, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Waschbecken,
-Technikraum:
- Lüftungsanlage Pluggit mit Wärmerückgewinnung,
- Siemens Wärmepumpe mit Kühlbetrieb, mit 300 Liter Warmwasserspeicher , Fläche der Erdkollektoren ca. 300 qm
- Serverschrank für die Alarmanlage

Gesamtes Haus:
- Fußbodenheizung in allen Stockwerken,
- Kebotherm Klimaschutzfenster,
- Rollläden an allen Fenstern (außer Treppenhaus),
- Zentrale Steuerung aller Rollläden, Lichter, der Außensteckdosen, der Außenbeleuchtung, der Raumtemperatur über App, aber auch manuell bedienbar,
- Überwachungskameras Außen und Innen, über App abrufbar, zusätzlich zur Alarmanlage,
- elektrische Rauchwarnmelderanlage,
- Vollholztreppe in Buche.
Sonstiges: Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer; der Verkäufer übernimmt unser Honorar.

Die Bilder sind mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen um Ihnen einen besseren Eindruck zu ermöglichen. Daher wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind. Wir bitten dies bei Ihrer Betrachtung zu berücksichtigen.

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist sofort zum Einzug bereit.

Auf Wunsch kann die komplette Möblierung, die nicht Bestandteil des Angebotes ist, gegen separate Bezahlung übernommen werden.

Bei weiterem Interesse bieten wir Ihnen die Möglichkeit mit unserer virtuellen Sofort-Besichtigung, das Anwesen im Detail bequem von Computer, Smartphone oder Tablet aus zu betrachten.

In Sichtweite befindet sich der Windpark Straubenhardt.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Dann sind wir gerne für Sie da. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

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Tel.: +49 (0) 7231 92 140

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