Immobilien Details

Zweifamilienhaus mit 3 Garagen

ImmoNr2388_MFH
Baujahr1947
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
StraßeGellertstr.
PLZ75175
OrtPforzheim
LandDeutschland
Wohnfläche192 m²
Nutzfläche108 m²
Grundstücksgröße352 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl, Gas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Garagen
Verfügbar absofort
Kaufpreis395.000 €
Währung
ImmoNr2388_MFH Baujahr1947
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
StraßeGellertstr. PLZ75175
OrtPforzheim LandDeutschland
Wohnfläche192 m² Nutzfläche108 m²
Grundstücksgröße352 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl, Gas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze3 Garagen
Verfügbar absofort Kaufpreis395.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Dieses Zweifamillienhaus in der Pforzheimer Südstadt hat Potential in vielerlei Hinsicht.

- die Nutzung zur Kapitalanalge und Vermietung,
- die Selbstnutzung
- oder teilweise Selbstnutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3 Zimmer-Wohnung.

Im Dachgeschoss befindet sich aktuell ein ausbegautes Zimmer mit herrlicher Fernsicht über die Stadt und teilweise darüber hinaus, sowie ein Badezimmer mit WC.
Ein nicht ausgebauter Dachspeicher ruft nach einem weiteren Ausbau.

Das Anwesen ist bereits nach dem Wohnungseitentumsgesetzt (WEG) in 2 Einheiten aufgeteilt, wird jedoch als Gesamtobjekt veräußert.

An der Straßenseite sind drei Garagentore sichtbar mit bis zu 4 PKW-Stellplätzen im Inneren des Gebäudes.

Ein kleiner Hof befindet sich im südwärtigen Grundstücksteil an den ein L-förmiger kleiner Garten anschließt.

Das Gebäude weist einen Instandhaltungsrückstand auf.

Das 1. Obgeschloss und das Dachgeschoss sind frei und aktuell nicht vermietet.
Das Erdgeschoss ist bis zum 30.09.2020 vermietet und danach frei.
Alle Garagen sind aktuell eigengenutzt und werden bis zur Übergabe an den Käufer geräumt sein.

Bei einer Vollvermietung kann von einer Jahresnettomiete von etwa 20.700 € ausgeggangen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2030
Endenergiebedarf: 228.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1947
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Das Haus liegt in der Pforzheimer Südstadt, einem bevorzugten und eher ruhigen Wohngebiet.
Zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus gelangen Sie schnell in die Innenstadt mit guter Infrastruktur, sind aber auch sehr schnell im Grünen.
Nicht weit entfernt finden Sie zum Beispiel den Pforzheimer Wildpark und viele Wanderwege zum Entspannen.

Die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten aber auch zur Autobahn ermöglichen Ihnen viel Flexibilität im Alltag.
Ausstattung: Die technische Ausstattung:
- Bodenbeläge unterschiedlicher Ausführungen (PVC, Teppichboden, Fliesen)
- Holzfenster mit Isolierverglasung

- Bad im EG und DG Baujahrentsprechend
- Bad im 1.OG Bj. 2019 mit Dusche
- sep. WCs baujahrentsprechend

- Öl- bzw. Gasetagenheizugen für die einzelnen Wohnungen

Die Elektroanlage ist immer wieder erweitert und modernisiert worden, entspricht aber nicht dem heutigen Standart.

Eine Wärmedämmung oder Balkone hat das Anwesen nicht.
Sonstiges: * = ohne zusätzliche Käuferprovision

Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt. Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind.

Das Anwesen ist teilweise mit HomeStaging ausgestattet.
Die Möbel und die Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebotes. Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

Das Beste zum Schluss: auch dieses Angebot wird, wie alle Angebote von BÖCKLER IMMOBILIEN, für den Erwerber ohne Käuferprovision verkauft. Alle Vertriebskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten. Sie haben lediglich die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5% sowie Notar und Grundbuchamt mit ca. 2,5 %), wie bei jedem privaten Immobilienkauf auch, noch zu kalkulieren.

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019 (Bad 1. OG)
Bedarfsausweis gültig bis 09.07.2030
Endenergiebedarf: 228,70 kWh/(m²*a)
Baujahre: 1947 / 1978
Baujahre Wärmeerzeuger: 1982 - 1989 - 2005
Wesentliche Energieträger: Öl & Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Bezugsfrei ab: sofort

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Dann sind wir gerne für Sie da.
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