Immobilien Details

Erstbezug im Rod - Lebensqualität am Stadtrand

ImmoNr9755964
Baujahr1932
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
StraßeDieselstr.
PLZ75173
OrtPforzheim
LandDeutschland
Wohnfläche81 m²
Nutzfläche131 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kücheoffene Küche
Verfügbar absofort
Kaltmiete950 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete1.200 €
Währung
Kaution2.850 €
ImmoNr9755964 Baujahr1932
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
StraßeDieselstr. PLZ75173
OrtPforzheim LandDeutschland
Wohnfläche81 m² Nutzfläche131 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kücheoffene Küche
Verfügbar absofort Kaltmiete950 €
Nebenkosten250 € Warmmiete1.200 €
Währung Kaution2.850 €
Objektbeschreibung: Ganz oben in einem Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet diese Wohnung Lebensqualität vom Feinsten. Aufwändig wurde die gute Altbausubstanz komplett neu ausgebaut. Somit handelt es sich um einen Erstbezug nach einer vollständigen Sanierung.

Der offene Koch- / Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die Nord-, Ost- und Südseite des Dachgeschosses. Nach Süden ist auch die kleine Dachterrasse orientiert, die vom Wohnzimmer erreichbar ist. Die Dachterrasse ist überdacht, so dass auch der Tau einen gemütlichen Abend nicht stört.

Neben einem hochwertigen Tageslichtbad befinden sich noch ein Schlafzimmer sowie ein HomeOffice in der Wohnung.

Ideal ist die Wohnung von Ihrer Aufteilung für Singels und Paare oder maximal eine Familie mit einem Kind.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2030
Endenergiebedarf: 173.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Die Wohnung ist am innenstadtnahen Rand des Rodgebietes gelegen.
Das Rodgebiet ist das Villengebiet Nr. 1 der Stadt Pforzheim und bietet hohen Wohn- und Freizeitwert.

Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs am nördlichen Rand des Schwarzwalds, genau am Zusammenfluss von Nagold, Enz und Würm. Pforzheim ist mit rund 128.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs und gilt somit als Großstadt. Sie ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe-Pforzheim, der aus 650.000 Einwohner besteht.
Die nächst größeren Städte sind Karlsruhe (etwa 25 km nordwestlich) und Stuttgart (rund 37 km südöstlich).
Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zudem Sitz des Enzkreises, von welchem das Stadtgebiet fast vollkommen umschlossen ist.

Die Stadt beherbergt nicht nur zahlreiche weiterführende Schulen, sondern auch eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim).
Sie genießt mit Ihren ca. 6000 Studenten und den drei Fakultäten, Gestaltung, Technik und Wirtschaft & Recht, einen erstklassigen Ruf.
Ausstattung: 3-fach Isolierverglaste Fenster, Vinylbodenbelag, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank, wandhängendem WC und praktischem Handtuchtrockner.
Eine Stellmöglichkeit für die Waschmaschine und den Wäschetrocker besteht im Badezimmer.

LED Einbauleuchten sind in den Decken bereichts bauseits installiert.

Der Wohnungskeller befindet sich im Untergeschoss.
Sonstiges: Die Wohnung wird Ihnen in einem voll sanierten Zustand übergeben.

Die Wohnung hat keinen PKW-Stellplatz oder Garage. Auf der Straße kann man bequem und vor allem kostenlos parken.

Das Haus hat keinen Aufzug. Sie bleiben dadurch fit und sparen auch noch Kosten.

Insgesamt eine schöne, moderne Wohnung für Singels oder Paare.

Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt.
Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind.
Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Dann sind wir gerne für Sie da.
Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

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kontakt@boeckler-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 7231 92 140

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