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Jugendstil mit aktueller Technik - Wohnen im Rodgebiet

ImmoNr9755970
Baujahr1910
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
StraßeFriedenstr.
PLZ75173
OrtPforzheim
LandDeutschland
Wohnfläche113 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport à 50 € (Miete)
Verfügbar abab sofort
Kaltmiete960 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete1.210 €
Währung€
Kaution2.880 €
ImmoNr9755970 Baujahr1910
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
StraßeFriedenstr. PLZ75173
OrtPforzheim LandDeutschland
Wohnfläche113 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport à 50 € (Miete)
Verfügbar abab sofort Kaltmiete960 €
Nebenkosten250 € Warmmiete1.210 €
Währung€ Kaution2.880 €
Objektbeschreibung: Wohnen mit einer der besten Adressen.

Großzügige Altbauwohnung mit echtem Pitchpine-Boden, hohen Räumen und morderner Technik.

Sie betreten die Wohnung durch einen baujahrtypischen großen Empfangsbereich, der gleichzeitig zentrales Element der Wohnung ist. Von ihm aus erreichen Sie alle Räume.

Diese Wohnung vereint den historischen Charme eines Baudenkmals mit moderner Technik.

Sie ist ideal für ein Paar geeignet, das auch nach dem Raum für ein HomeOffice sucht.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Das Anwesen ist am innenstadtnahen Rand des Rodgebietes gelegen. Das Rodgebiet ist das Villengebiet Nr. 1 der Stadt Pforzheim und bietet hohen Wohn- und Freizeitwert.
Zwei Bushaltestellen sind quasi neben dem Haus. Sie können also bequem zu Fuß, mit dem Auto und auch mit dem Bus in die Innenstadt gelangen.

Die Wohnung selbst ist nach Osten und Westen ausgerichtet.
Ausstattung: Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude ist eines der wenigen erhalten gebliebenen historischen Gebäude der Stadt und hat recht dicke Mauern und den, für dieses Baujahr und die Lage, typischen Grundriss mit einem großzügigen Eingangsbereich.

Eine Holzbalkendecke mit herrlichem Pitchpine-Bodenbelag und auch die Massiven Türen verleihen der Wohnung Ihren unverwechselbaren Charme.

Vor wenigen Jahren wurde die gesamte Gebäudetechnik erneuert. So verfügt die Wohnung über ein modernes Bad, eine aktuelle Zentralheizung mit Heizkörpern und zentraler Warmwasserversorgung sowie einer neuen elektrischen Installation. Auch die Fenster wurden großteils erneuert.

Schnelles Kabel-Internet ist in diesem Gebäude verfügbar.

Im Hof steht optional ein Carport-Stellplatz für den Mieter zur Verfügung. Sonstiges: Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht ist es, nach § 16 Abs. 5 Satz 2 der Energieeinsparungsverordnung (EnEV) von der Energieausweispflicht befreit.

Auf Grund des Denkmalschutzes verfügt die Wohnung auch nicht über einen Balkon. Eine sehr kleine Loggia bietet einen schönen Ausblick über die Stadt.

Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt. Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind.
Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Bezüglich der Schönheitsreparaturen (Malerarbeiten an Decken und Wänden) wird die Immobilie unrenoviert übergeben, so das der Mieter die Wohnung vor Bezug selbst nach eigenen Vorstellungen streichen kann und bei Mietende die Wohnung ebenfalls unrenoviert verlassen kann.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Dann sind wir gerne für Sie da.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Catherine Kudrjavcev

Frau Catherine Kudrjavcev
Tel.: 07231 92 140

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