Immobilien Details

Lebensqualität - Die ideale Kombination aus Stadt- und Landleben

ImmoNr2419
Baujahr2000
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
StraßeIm Jäger
PLZ76229
OrtKarlsruhe
LandDeutschland
Wohnfläche173 m²
Nutzfläche76 m²
Grundstücksgröße390 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
KücheEinbauküche, offene Küche
Verfügbar ab01.10.2021
Kaufpreis650.000 €
Währung
ImmoNr2419 Baujahr2000
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
StraßeIm Jäger PLZ76229
OrtKarlsruhe LandDeutschland
Wohnfläche173 m² Nutzfläche76 m²
Grundstücksgröße390 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
KücheEinbauküche, offene Küche Verfügbar ab01.10.2021
Kaufpreis650.000 € Währung
Objektbeschreibung: Die ideale Kombination aus Stadt- und Landleben gibt es in dieser gepflegten Doppelhaushälfte mit direkt angrenzenden Obstwiesen.

Sowohl für Paare als auch Familien ist dieses Anwesen ein gutes Zuhause.

Erdgeschoss:
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich dominiert diese Etage. Neben der Garderobe, dem Gäste WC und einem Hauswirtschaftsraum gibt der, dem Wohnzimmer vorgelagerte, Wintergarten den krönenden Abschluss dieses Lebensbereiches.

Obergeschoss:
Hier ist der Ruhebereich des Hauses mit zwei größeren Schlafzimmern und einem komfortablen Tageslichtbad, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Schlafzimmer hat einen Bereich für einen begehbaren Kleiderschrank.

Dachgeschoss:
Hier ist ein großes Dachstudio mit einem eigenem Duschbad und Aussicht in zwei Richtungen. Dieser Raum nutzt das komplette Raumprofil bis zum Dachfirst aus.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss ist ein weiterer Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: so ist zum Beispiel ein Homeoffice, ein Gästezimmer, ein Jugend- oder Fitnessraum mit Abstellbereich denkbar.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein großzügiger Lagerraum und die Hausanschlüsse.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.01.2031
Endenergieverbrauch: 39.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Der Stadtteil Grötzingen mit seinen über 9.000 Einwohnern liegt am östlichen Rand der Stadt Karlsruhe.
Die Autobahn A 5 ist in wenigen Kilometern erreichbar und auch der S-Bahnanschluss macht diesen Stadtteil neben seinen großen Freizeitaktivitäten so beliebt.

Das Gebäude liegt am östlichen Rand des Ortsteils und grenzt direkt an die Obstwiesen.
Ausstattung: Gute Wärmedämmung durch Wände aus "Hebel"-Steinen, eine Solar-Warmwassererwärmung und eine Photovoltaik-Anlage sorgen für eine gute Energiebilanz des Gebäudes. Die Fußbodenheizung bietet ein angenehmes Raumklima.

Der Wintergarten spendet im Winter angenehme Wärme für das Wohnzimmer. Im Sommer ist er über eine Markise beschattet und wird über eine eigene Belüftungsanlage temperiert.

Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus Fliesen und Laminat.

Die Sanitärausstattung besteht im Erdgeschoss aus einem Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken, im Obgeschoss aus einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC- Bidet und Waschtisch, sowie einem innenliegenden Duschbad mit Waschbecken und WC im Dachstudio.

Das Gebäude verfügt über einen eigenen Wasserfilter und eine Enthärtungsanlage.

Der professionell und liebevoll angelegte Garten hat im Rückbereich ein Gartenhäuschen mit Stromanschluss und einer Regenwasserzysterne für die Gartenbewässerung.

Der pflegeleichte Vorgarten bietet Platz für die überbreite Garage mit elektrischen Torantrieb und einen PKW-Stellplatz im Freien.
Sonstiges: Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt. Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind.
Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

Das Beste zum Schluss: auch dieses Angebot wird, wie alle Angebote von BÖCKLER IMMOBILIEN, für den Erwerber ohne Käuferprovision verkauft. Alle Vertriebskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten. Sie haben lediglich die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5% sowie Notar und Grundbuchamt mit ca. 2,5 %), wie bei jedem privaten Immobilienkauf auch, noch zu kalkulieren.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Dann sind wir gerne für Sie da. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Ihr schneller Kontakt zu uns

kontakt@boeckler-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 7231 92 140

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Survival of the fittest

"Survival of the fittest" diese Evolutionstheorie von Charles Darwin hat auch heute noch seine Gültigkeit. Das wird uns in der täglichen Arbeit in der aktuellen Krise sehr bewusst. Zuerst aber vielen Dank für die zahlreichen Anrufe und Nachfragen wie es Weiterlesen...

London vom Brexit gebeutelt

Wie Eigentümer und unsere Kollegen mit dem noch nicht vollzogenen Ergebnis einer weittragenden Entscheidung der Inselbewohner umgehen. Weiterlesen...

Auszeichnung für Ausbildung

Es gibt viele Wege zum beruflichen Glück. Für viele Absolventen der Gymnasien stellt sich am Ende der Schulzeit die Frage: welches Studium sie beginnen sollten. Da gibt es viele Möglichkeiten: Weiterlesen...

Böckler Immobilien

Ihr ausgezeichneter Immobilienmakler in Pforzheim - Servicequalität seit 1988