Immobilien Details

Freistehendes EFH freut sich auf einen Generationenwechsel

ImmoNr2433
Baujahr1924
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
StraßeHauptstr.
PLZ75331
OrtEngelsbrand
LandDeutschland
Wohnfläche131 m²
Grundstücksgröße626 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
Verfügbar absofort
Kaufpreis249.000 €
Außen-ProvisionKeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
ImmoNr2433 Baujahr1924
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
StraßeHauptstr. PLZ75331
OrtEngelsbrand LandDeutschland
Wohnfläche131 m² Grundstücksgröße626 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
Verfügbar absofort
Kaufpreis249.000 € Außen-ProvisionKeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Objektbeschreibung: Dieses Gebäude aus dem Jahre 1924 steht vor einem Generationswechsel. Es bietet enorm viel Wohnraum auf 2 Ebenen. Zusätzlich bietet sich der Dachspeicher für den weiteren Ausbau als großes Dachstudio regelrecht an.

Das Erdgeschoss bietet Platz für drei Wohnräume, die Küche und ein WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume, ein sep. WC und einen großen Raum zum Ausbau als Badezimmer.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizraum und dem Tankraum zwei originale Gewölbekeller mit Naturboden.

Neben dem Gebäude befindet sich separat eine Einzelgarage.

Das Gebäude steht vom Eigentum und auch von der Technik her vor einem Generationswechsel.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2031
Endenergiebedarf: 264.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Die Gemeinde Engelsbrand mit ihren 3 Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach liegt in einer Höhe von 550 - 650 m auf der Hochfläche zwischen Enz und Nagold.

Die Gemeinde hat etwa 4.488 Einwohner, davon 1.761 in Engelsbrand, 1.785 in Grunbach und 942 in Salmbach.

Die reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds, die ruhige Lage im angenehmen Reizklima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine gute Grundversorgung, sowie die Nähe zu Pforzheim und zu den Heilbädern im nahen Kreis Calw machen die Gemeinde zum idealen Wohnstandort.

Ein aktives Vereinsleben, Kindergärten in allen Ortsteilen, Grundschulen in den beiden größeren Ortsteilen Engelsbrand und Grunbach und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Entfernung, sorgen ebenfalls dafür, dass man sich hier wohlfühlen kann. Einige mittelständische Betriebe vorwiegend im Ortsteil Engelsbrand bzw. in dem zwischenzeitlich erweiterten Gewerbegebiet tragen zu einer gesunden Infrastruktur bei.

Sehenswert sind in der Gemeinde:

Das Heimatmuseum im ehemaligen Rat- und Schulhaus Salmbach.

Die ev. Antonius-Kirche in Engelsbrand aus dem Jahr 1486.

Die ev. Nikolaus-Kirche in Grunbach aus dem Jahr 1496.

Das Wildgehege bei den 7 Eichen in Grunbach.

Der Büchenbronner Aussichtsturm unmittelbar an der Markungsgrenze mit einer beeindruckenden Fernsicht bis zum Odenwald und den Pfälzer Bergen.

Außerdem bietet die Gemeinde dem Besucher im Rahmen der Naherholung ein gesundes Reizklima, eine ansprechende Gastronomie, gut markierte Wanderwege mit Waldparkplätzen und Schutzhütten sowie andere Freizeitbetätigungen durch zahlreiche Sport- und Spielplätze, Reitmöglichkeiten und einem Campingplatz.

Hervorzuheben ist auch die ruhige und landschaftlich schöne Wohnlage mit teilweise prächtiger Aussicht besonders in Grunbach Richtung Norden über Pforzheim hinaus bis ins Rheintal.

Durch die Nähe zu Pforzheim sind die Immobilienpreise auf einem moderaten Niveau. Verhältnismässig hohe Mieten garantieren gute Renditen für Kapitalanleger.

Das Gebäude befindet sich im Ortsteil Engelsbrand und liegt dort im sog. Oberdorf. Für die Kinder hält der Schulbus direkt neben dem Haus. In vier Minuten zu Fuß sind der Waldrand und der Netto-Einkaufsmarkt mit Getränkeabteilung, sowie einer Filiale der Bäckerei KATZ, erreichbar.

Am Ort gibt es eine Kindertagesstätte mit sehr flexibler Ganztages- und Ferienbetreuungsmöglichkeit sowie einer U3-Gruppe.
Eine schöne Grundschule mit Kernzeitbetreuung. Alle weiter führenden Schulen sind mit Schulbussen erreichbar. 2 Ärzte, Heilpraktiker(-innen) sowie 2 Physiotherapeuten sind am Ort. Daneben sind die SPAR- KASSE und die Volksbank mit einer Filiale vertreten, eine Apotheke, ein Getränkemarkt, eine Postagentur, drei Friseure, Totto-Lotto, eine sehr gute Metzgerei, Gastronomie (großteils mit Biergärten) ...

kurz gesagt: eine Gemeinde die viel zu bieten hat und in der man gerne wohnt.
Ausstattung: Die Heizung (Heizkessel und Brenner) wurden 2009 erneuert.
Die übrigen technischen Ausstattungen (Sanitär, Elektro, Fenster) sind unbekannten Baujahrs und sollten als Austausch bzw. Erneuerung kalkuliert werden.
Die technischen Anschlüsse wie Strom, Telefon und Glasfaser liegen alle schon mit unterirdischen Anschlüssen im Haus. Das Einblasen der Glasfaser wird für Dezember 2021 erwartet.
Sonstiges: Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt. Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind.
Das Haus ist mit HomeStaging ausgestattet. Die Möbel und die Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebotes.
Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Durch Straßenbauarbeiten in der Vergangenheit gab es an der nordwestlichen Gebäudeecke eine Setzung, die sich nach Abschluss der Arbeiten wieder beruhigt hat, bzw. sich nicht weiter entwickelt. Die Auswirkung hat sich auf das UG und EG beschränkt. Sichtbar ist davon kaum noch etwas.

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