Immobilien Details

ZuHause - Doppelhaushälfte in Südlage am Wartberg

ImmoNr2444
Baujahr1935
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
StraßeOberer Wingertweg
PLZ75177
OrtPforzheim
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche154 m²
Grundstücksgröße357 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Verfügbar absofort
Kaufpreis331.000 €
Währung
ImmoNr2444 Baujahr1935
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
StraßeOberer Wingertweg PLZ75177
OrtPforzheim LandDeutschland
Wohnfläche145 m² Nutzfläche154 m²
Grundstücksgröße357 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa KücheEinbauküche
Verfügbar absofort Kaufpreis331.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Hier wartet Ihr neues ZuHause auf seine individuelle Ausgestaltung. Das Gebäude bietet Platz für die Familie oder auch das Leben von zwei Generationen unter einem Dach.

Erbaut im Jahre 1935, erweitert in den Jahren 1962 und 1973 erwartet es seinen neuen Eigentümer mit viel Raum für die eigene, neue Ausgestaltung.

Das Erdgeschoss bietet neben dem nach Süden orientierten Wohn- und Esszimmer, eine Küche, das Duschbad, das separate WC und ein großzügiges Schlafzimmer.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume und ein Badezimmer, das aktuell als zweite Küche ausgebaut ist.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres ausgebautes Zimmer mit der besten Fernsicht des Hauses, ein WC, ein Badezimmer sowie Abstellräume. Der darüber liegende Dachspeicher bietet weiteren Stauraum aber keine Stehhöhe.

Das Untergeschoss hat talseitig einen Zugang zum Garten und beherbergt drei Lagerräume und einen Haustechnik- / Waschraum.

Im Außenbereich gibt es eine Einzelgarage. Auf dem Dach dieser Einzelgarage befindet sich eine Dachterrasse. Im Nordwesten des Grundstücks steht ein unbeheizter Wintergarten mit einem öffenbaren Dach. Daneben befinden sich zwei Stauräume für Gartengeräte und -Möbel.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.08.2031
Endenergiebedarf: 260.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Das Haus liegt in der Pforzheimer Nordstadt, einem bevorzugten und ruhigen Wohngebiet.

Zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus gelangen Sie schnell in die Innenstadt mit guter Infrastruktur. Auch in wenigen Minuten sind Sie zu Fuß im Grünen.

Der Autobahnanschluss Pforzheim-Nord ist der nächst gelegene und schnell erreichbar, jedoch durch den dazwischenliegenden Berg außer Hörweite.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: Die Ausstattung in den Bereichen Elektro und Sanitär stammt aus dem Jahre 1980.

Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Obergeschoss wird aktuell über Gaseinzelöfen beheizt.

Massive Echtholzparkettbodenbeläge im Schlafzimmer des Erdgeschosses. Im Obergeschoss sind PVC- und Teppichbodenbeläge verlegt.

Ein Neuausbau des Gebäudes ist erforderlich. Dafür sollten ab 150.000,- € einkalkuliert werden.
Sonstiges: Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt. Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind.
Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Das Haus ist zur sofortigen Übernahme frei.
Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

Das Nachbarhaus Nr. 81 wird über das Gebäude 79 mit Gas und Wasser versorgt, aber getrennt abgerechnet.

Bei größerer Nachfrage kommt es gelegentlich vor, dass uns ein Interessent ein Preis-Gebot abgibt. In diesem Fall würden wir alle Interessenten über die Situation gesondert per E-Mail informieren und diesen Gelegenheit geben, ebenfalls ein Gebot abgeben zu können.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Dann sind wir gerne für Sie da.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns und BITTE NICHT bei den Nachbarn läuten. Die sind alle wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das extrem störend. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ihr schneller Kontakt zu uns

kontakt@boeckler-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 7231 92 140

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