Immobilien Details

Wohn- und Gewerbeanwesen - Kapitalanlage und/oder Selbstnutzung

ImmoNr2452
Baujahr1989
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypProduktion
StraßeSalmbacher Weg
PLZ75331
OrtEngelsbrand
LandDeutschland
Wohnfläche264 m²
Gesamtfläche1.613 m²
Bürofläche162 m²
Grundstücksgröße1.523 m²
Nebenfläche141 m²
Gewerbefläche925 m²
BefeuerungÖl
BodenBeton
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlLastenfahrstuhl
BauweiseMassiv
Verfügbar absofort
Kaufpreis2.370.000 €
Kaltmiete59.779,80 €
Währung
ImmoNr2452 Baujahr1989
NutzungsartGewerbe VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion ObjekttypProduktion
StraßeSalmbacher Weg PLZ75331
OrtEngelsbrand LandDeutschland
Wohnfläche264 m² Gesamtfläche1.613 m²
Bürofläche162 m² Grundstücksgröße1.523 m²
Nebenfläche141 m² Gewerbefläche925 m²
BefeuerungÖl BodenBeton
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlLastenfahrstuhl BauweiseMassiv
Verfügbar absofort Kaufpreis2.370.000 €
Kaltmiete59.779,80 € Währung
Objektbeschreibung: Großzügiges Gewerbeanwesen mit Eignerwohnung in der obersten Etage.

Im EG sind Produktions- und Lagerflächen. Erreichbar über 2 Sektionaltore. Durchfahrtshöhe und -Breite jeweils ca. 3,50 Meter. Die lichte Höhe des Erdgeschosses ist 3,84 Meter (Unterkante Binder 3,44 Meter)

Im OG sind Büro und Lagerräume. Raumhöhe 3,84 Meter (Unterkante Binder 3,37 Meter).

Die beiden Ebenen sind mit zwei Lastenaufzügen ( Tragfähigkeit 1.000 kg, Masse LBH 2,80 x 1,75 x 2,01 Meter ) verbunden.

Im DG sind ein Penthousebüro und die Eignerwohnung. Beide mit jeweils einer Dachterrasse.

Auf dem Dach befindet sich ein Mobiltelefonmast der durch mehrere Mobilfunkanbieter genutzt wird.
Ein Treppenhaus verbindet das EG, OG und das DG.
Im Treppenhaus ist bereits ein Aufzugsschacht für einen Personenaufzug vorbereitet.

Das Anwesen ist aktuell zu 50 % vermietet.

Das Gebäude ist sowohl für die Kapitalanlage als auch für die Selbstnutzung geeignet.

Falls Sie das Gebäude als reines Anlageobjekt erwerben wollen und für die restlichen Flächen Mieter suchen, können wir Ihnen mit Mietbewerbern für die freien Räume dienen.

Mietertrag Ist: mntl. 4.981,65 € / p.a. 59.779,80 €
Mietertrag Soll bei Vollvermietung: mntl. 8.281,65 € / p.a. 99.379,80 €

Vermietungsstand:

DG links (Wohnung) vermietet.
DG rechts (Büro) vermietet.
OG rechts und links (Büros und Lagerflächen) frei
EG links (vermietet)
EG rechts (frei)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2031
Endenergiebedarf: 203.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Endenergiebedarf (Wärme): 159.50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 15.30 kWh/(m²*a)

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Im Gewerbegebiet der Gemeinde Engelsbrand, vor den Toren der Stadt Pforzheim, gute Verkehrsanbindung mit Auto und Bus.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 20,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 45,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 20,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 3,00

Gewerbesteuerhebesatz Gemeinde Engelsbrand: nur 340
Ausstattung: Das Gebäude ist in einer Stahlbeton-Skelett-Bauweise von der Firma Harsch erstellt worden. Die Außenwände bestehen aus einer Stahlbeton-Dämmung-Stahlbeton Sandwichbauweise. Diese hat bereits durch ihren Aufbau eine Kerndämmung.

Das Treppenhaus ist in Stahlbetonbauweise erstellt worden.

Die Innenwände sind in Leichtbau bzw. Trockenbauweise erstellt worden und von daher weitestgehend flexibel in der Raumgestaltung.

Jede Einheit verfügt über ausreichend Sanitärräume, großteils mit getrennten Bereichen für Damen und Herren.

Die Elektro- und Sanitärausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr des Gebäudes.

Anschlusswert Elektro aktuell: 90 kW
Internetanschluss: Glasfaser

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung mit außenliegendem Öltank.
Sonstiges: Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Objektiv aufgenommen. Die Räume können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.


Keine zusätzliche Käuferprovision:
* Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision. Die Provision übernimmt der Verkäufer vollständig.

Auf Alle Preise wird die gesetzl. Mehrwertsteuer von z.Zt. 19 % erhoben.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnung des Verkäufers nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln und gehen davon aus, dass die Immobilie im Jahre 1989 erbaut wurde.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Mietern oder dem Eigentümer melden.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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