Wohn- und Gewerbeanwesen - Kapitalanlage und/oder Selbstnutzung

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ImmoNr	2452
Baujahr	1989
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Produktion
Straße	Salmbacher Weg
PLZ	75331
Ort	Engelsbrand
Land	Deutschland
Wohnfläche	264 m²
Gesamtfläche	1.613 m²
Bürofläche	162 m²
Grundstücksgröße	1.523 m²
Nebenfläche	141 m²
Gewerbefläche	925 m²
Befeuerung	Öl
Boden	Beton
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	sofort
Kaufpreis	2.370.000 €
Kaltmiete	41.779,80 €
Währung	€

ImmoNr	2452	Baujahr	1989
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion	Objekttyp	Produktion
Straße	Salmbacher Weg	PLZ	75331
Ort	Engelsbrand	Land	Deutschland
Wohnfläche	264 m²	Gesamtfläche	1.613 m²
Bürofläche	162 m²	Grundstücksgröße	1.523 m²
Nebenfläche	141 m²	Gewerbefläche	925 m²
Befeuerung	Öl	Boden	Beton
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl	Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	sofort	Kaufpreis	2.370.000 €
Kaltmiete	41.779,80 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Großzügiges Gewerbeanwesen mit Eignerwohnung in der obersten Etage.

Im EG sind Produktions- und Lagerflächen. Erreichbar über 2 Sektionaltore. Durchfahrtshöhe und -Breite jeweils ca. 3,50 Meter. Die lichte Höhe des Erdgeschosses ist 3,84 Meter (Unterkante Binder 3,44 Meter)

Im OG sind Büro und Lagerräume. Raumhöhe 3,84 Meter (Unterkante Binder 3,37 Meter).

Die beiden Ebenen sind mit zwei Lastenaufzügen ( Tragfähigkeit 1.000 kg, Masse LBH 2,80 x 1,75 x 2,01 Meter ) verbunden.

Im DG sind ein Penthousebüro und die Eignerwohnung. Beide mit jeweils einer Dachterrasse.

Auf dem Dach befindet sich ein Mobiltelefonmast der durch mehrere Mobilfunkanbieter genutzt wird.
Ein Treppenhaus verbindet das EG, OG und das DG.
Im Treppenhaus ist bereits ein Aufzugsschacht für einen Personenaufzug vorbereitet.

Das Anwesen ist aktuell zu 50 % vermietet.

Das Gebäude ist sowohl für die Kapitalanlage als auch für die Selbstnutzung geeignet.

Falls Sie das Gebäude als reines Anlageobjekt erwerben wollen und für die restlichen Flächen Mieter suchen, können wir Ihnen mit Mietbewerbern für die freien Räume dienen.

Mietertrag Ist: mntl. 4.981,65 € / p.a. 59.779,80 €
Mietertrag Soll bei Vollvermietung: mntl. 8.281,65 € / p.a. 99.379,80 €

Vermietungsstand:

DG links (Wohnung) vermietet.
DG rechts (Büro) vermietet.
OG rechts und links (Büros und Lagerflächen) frei
EG links (vermietet)
EG rechts (frei)

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2031
Endenergiebedarf: 203.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Endenergiebedarf (Wärme): 159.50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 15.30 kWh/(m²*a)

Lage: Im Gewerbegebiet der Gemeinde Engelsbrand, vor den Toren der Stadt Pforzheim, gute Verkehrsanbindung mit Auto und Bus.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 20,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 45,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 20,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 3,00

Gewerbesteuerhebesatz Gemeinde Engelsbrand: nur 340

Ausstattung: Das Gebäude ist in einer Stahlbeton-Skelett-Bauweise von der Firma Harsch erstellt worden. Die Außenwände bestehen aus einer Stahlbeton-Dämmung-Stahlbeton Sandwichbauweise. Diese hat bereits durch ihren Aufbau eine Kerndämmung.

Das Treppenhaus ist in Stahlbetonbauweise erstellt worden.

Die Innenwände sind in Leichtbau bzw. Trockenbauweise erstellt worden und von daher weitestgehend flexibel in der Raumgestaltung.

Jede Einheit verfügt über ausreichend Sanitärräume, großteils mit getrennten Bereichen für Damen und Herren.

Die Elektro- und Sanitärausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr des Gebäudes.

Anschlusswert Elektro aktuell: 90 kW
Internetanschluss: Glasfaser

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung mit außenliegendem Öltank. Sonstiges: Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Objektiv aufgenommen. Die Räume können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Keine zusätzliche Käuferprovision:
* Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision. Die Provision übernimmt der Verkäufer vollständig.

Auf Alle Preise wird die gesetzl. Mehrwertsteuer von z.Zt. 19 % erhoben.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnung des Verkäufers nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln und gehen davon aus, dass die Immobilie im Jahre 1989 erbaut wurde.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Mietern oder dem Eigentümer melden.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Frau Julia Böckler
Tel.: +49 7231 92 140

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