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ZuHause im Rod - Maisonette in schöner Aussichtslage

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ImmoNr2461
Baujahr1996
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
StraßeFriedenstraße
PLZ75173
OrtPforzheim
LandDeutschland
Wohnfläche122 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
StellplatzartTiefgarage
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Verfügbar abnach Vereinbarung
Kaufpreis398.000 €
Hausgeld420 €
Währung€
ImmoNr2461 Baujahr1996
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypMaisonette
StraßeFriedenstraße PLZ75173
OrtPforzheim LandDeutschland
Wohnfläche122 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungFernwärme HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
StellplatzartTiefgarage BalkonJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
Verfügbar abnach Vereinbarung Kaufpreis398.000 €
Hausgeld420 € Währung€
Objektbeschreibung: Wohnen in schöner Aussichtslage im Villengebiet Nr. 1 der Stadt.

Maisonette-Wohnung mit massivem Echtholzparkettbodenbelag im Wohn- und Esszimmer, moderner Einbauküche und zwei Dachterrassen.

Vom Wohnzimmer und der Dachterrasse können Sie einen schönen Ausblick über die Stadt genießen.

Ihr Fahrzeug steht wohlbehalten in der Tiefgarage, von der Sie trockenen Fußes über das Treppenhaus bis in die Wohnung gelangen.

Ein Kellerraum ist im Hause und ein Hausmeisterservice steht zur Verfügung.

Kurz gesagt, eine Wohnung zum rund herum Wohlfühlen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.12.2028
Endenergieverbrauch: 76.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Am innenstadtnahen Rand des Rodgebietes gelegen. Das Rodgebiet ist das Villengebiet Nr. 1 der Stadt Pforzheim und bietet hohen Wohn- und Freizeitwert.
Zwei Bushaltestellen sind quasi neben dem Haus. Sie können bequem zu Fuß, mit dem Auto und auch mit dem Bus in die Innenstadt gelangen.

Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs am nördlichen Rand des Schwarzwalds, genau am Zusammenfluss von Nagold, Enz und Würm. Pforzheim ist mit rund 126.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs und gilt somit als Großstadt. Sie ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe-Pforzheim, der aus 650.000 Einwohnern besteht. Die nächst größeren Städte sind Karlsruhe (etwa 25 km nordwestlich) und Stuttgart (rund 37 km südöstlich). Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zudem Sitz des Enzkreises, von welchem das Stadtgebiet fast vollkommen umschlossen ist. Die Stadt beherbergt nicht nur zahlreiche weiterführende Schulen, sondern auch eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim). Sie genießt mit Ihren ca. 6000 Studenten und den drei Fakultäten, Gestaltung, Technik und Wirtschaft & Recht, einen erstklassigen Ruf.
Ausstattung: In der ersten Etage befindet sich der Wohnbereich bestehend aus Wohn- und Esszimmer, Küche, innenliegendem Duschbad mit WC, sowie einem Schlafzimmer.

Die weiteren zwei Schlafräume finden Sie eine Etage drüber zusammen mit dem Tageslicht Bad.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und wandhängendem WC sowie einem größeren Fenster.

Sie haben auf jeder Etage jeweils eine Dachterrasse. Eine mit Ausblick Richtung Nord-Osten mit einem fantastischen Blick über die Stadt und eine in Richtung Westen über das angrenzende Wohngebiet.

Das Gebäude ist in Massivbauweise erstellt und verfügt über Kunststofffenster mir zweifacher Isolierverglasung. Sonstiges: Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt. Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind.
Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Die Wohnung ist zur Zeit bewohnt und wird nach Vereinbarung für Sie frei.
Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.


Bei größerer Nachfrage kommt es gelegentlich vor, dass uns ein Interessent ein Preis-Gebot abgibt. In diesem Fall würden wir alle Interessenten über die Situation gesondert per E-Mail informieren und diesen Gelegenheit geben, ebenfalls ein Gebot abgeben zu können.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Dann sind wir gerne für Sie da.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern läuten. Diese sind alle wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das extrem störend. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jessica Dornhoff

Frau Jessica Dornhoff
Tel.: 07231 92 140

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