Immobilien Details

Für Anleger - vermietete 1-Zi.-Wohnung in Innenstadtnähe

ImmoNr2468
Baujahr1996
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
StraßeLudwig-Wilhelm-Str.
PLZ75177
OrtPforzheim
LandDeutschland
Wohnfläche37 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Duplex
StellplatzartDuplex
KücheEinbauküche, offene Küche
Verfügbar absofort
Kaufpreis115.000 €
Hausgeld165 €
Währung
ImmoNr2468 Baujahr1996
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
StraßeLudwig-Wilhelm-Str. PLZ75177
OrtPforzheim LandDeutschland
Wohnfläche37 m² Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Duplex StellplatzartDuplex
KücheEinbauküche, offene Küche Verfügbar absofort
Kaufpreis115.000 € Hausgeld165 €
Währung
Objektbeschreibung: Stadtappartement mit Einbauküche, Wintergarten und Duplex-Stellplatz.
Diese Wohnung vereint zentrales, verkehrsgünstiges Leben und behagliches Wohnen.

Die Wohnung und der Duplex-Stellplatz sind seit dem 01.01.2001 an den selben Mieter (Rentner) vermietet. Die Wohnung bietet sich daher als gute Anlage an.
Die Kaltmieteinnahmen betragen 3.804,- € p.a..
Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen 367,40 € p.a..
Zuführung zur Rücklage 398,- € p.a..

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2026
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Zentrumsnahe Lage, nur 5 Minuten zu Fuß in die Fußgängerzone und nahe zur Autobahn A 8 (Pforzheim, West, Nord oder Ost)
Gute Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben.
Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs am nördlichen Rand des Schwarzwalds, genau am Zusammenfluss von Nagold, Enz und Würm. Pforzheim ist mit rund 126.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs und gilt somit als Großstadt. Sie ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe-Pforzheim, der aus 650.000 Einwohnern besteht. Die nächst größeren Städte sind Karlsruhe (etwa 25 km nordwestlich) und Stuttgart (rund 37 km südöstlich). Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zudem Sitz des Enzkreises, von welchem das Stadtgebiet fast vollkommen umschlossen ist. Die Stadt beherbergt nicht nur zahlreiche weiterführende Schulen, sondern auch eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim). Sie genießt mit Ihren ca. 6000 Studenten und den drei Fakultäten, Gestaltung, Technik und Wirtschaft & Recht, einen erstklassigen Ruf.
Ausstattung: Im Eingangsbereich ist Platz für die Garderobe.
Vom Flur aus erreichen Sie das Duschbad und den Wohn- und Schlafraum mit offener Küche.
Der Wintergarten mit Abstellraum ist über den Wohnbereich erreichbar.

Einbauküche, Laminatbodenbelag, gefliester Wintergarten, Kunststofffenster mit Rollläden bzw. Jalousien, raumhoch gefliestes Duschbad mit Dusche, Waschbecken und wandhängendem WC. Duschkabine in Echtglas.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Sonstiges: Ein Hausmeisterservice ist inklusive.
Räumen, Streuen, Putzen oder Fegen außerhalb der Wohnung ist daher nicht notwendig.

Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt.
Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind.
Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Die Wohnung ist vermietet.
Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis gültig bis: 11.10.2026
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 117,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor

Ihr schneller Kontakt zu uns

kontakt@boeckler-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 7231 92 140

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