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Villa "Westerland" - Sylt meets Pforzheim

Anfragestopp
ImmoNr2476
KEINE SOFORTANFRAGEJa
Baujahr1947
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
StraßeWallbergallee
PLZ75179
OrtPforzheim
LandDeutschland
Wohnfläche239 m²
Nutzfläche97 m²
Grundstücksgröße901 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
TerrasseJa
KücheEinbauküche
BauweiseMassiv
Verfügbar absofort
Kaufpreis767.000 €
Währung€
ImmoNr2476 KEINE SOFORTANFRAGEJa
Baujahr1947 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla StraßeWallbergallee
PLZ75179 OrtPforzheim
LandDeutschland Wohnfläche239 m²
Nutzfläche97 m² Grundstücksgröße901 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage StellplatzartGarage
TerrasseJa KücheEinbauküche
BauweiseMassiv Verfügbar absofort
Kaufpreis767.000 € Währung€
Objektbeschreibung: Den Namen "Westerland" verbindet man sofort mit dem gleichnamigen Ort auf der Insel Sylt.

Beim Betrachten dieses Schmuckstücks fällt einem spontan eine Affinität zu Anwesen auf der bekannten deutschen Insel auf. Nur das Reetdach fehlt noch.

Das ist die Villa "Westerland", die ein absolutes Unikat darstellt und für die wir nun einen neuen Eigentümer suchen dürfen.

Die neuen Eigentümer erwartet auf dem rund 900 m2 großen Grundstück ein freistehendes Einfamilienhaus mit rund 240 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen mit drei Bädern.

Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensbereich und im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume für Kinder und Gäste.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.05.2032
Endenergiebedarf: 193.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1947
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs am nördlichen Rand des Schwarzwalds, genau am Zusammenfluss von Nagold, Enz und Würm. Pforzheim ist mit rund 125.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs und gilt somit als Großstadt. Sie ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe-Pforzheim, der aus etwa 650.000 Einwohnern besteht. Die nächst größeren Städte sind Karlsruhe (etwa 25 km nordwestlich) und Stuttgart (rund 37 km südöstlich). Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zudem Sitz des Enzkreises, von welchem das Stadtgebiet fast vollkommen umschlossen ist.

Die Stadt beherbergt nicht nur zahlreiche weiterführende Schulen, sondern auch eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim). Sie genießt mit ihren ca. 6.000 Studenten und den drei Fakultäten, Gestaltung, Technik und Wirtschaft & Recht, einen erstklassigen Ruf.

Das Anwesen befindet sich auf der Wilferdinger Höhe, welches direkten Anschluss an die Autobahn A8 hat.
Ausstattung: Sie betreten das große und doch überschaubare Gebäude über das großzügige Entrée im Erdgeschoss mit Treppe ins Dach- und Untergeschoss.

Im Ergeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit vorgelagerter großer Terrasse die über eine elektrisch betriebene Markiese verfügt um im Sommer genügend Schatten zu haben. An das Wohnzimmer schließt sich ein Esszimmer und anschließend eine Küche mit sep. Speisekammer an. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat direkten Zugang zur zweiten nach Westen gelegenen Terrasse. Zudem befinden sich hier das Badezimmer und ein sep. WC, sowie zwei weitere Schlaf-/ Büroräume im Anbau.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer zu einem der Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie zwei Abstellräume.

Das Untergeschoss hat einen Zugang zum Garten und beherbergt drei Kellerräume, einen Haustechnikraum und ein Duschbad.

Die Grundausstattung entstammt dem Baujahr 1947/48.
Über die Jahre wurden laufend Renovierungen durchgeführt:

- 1959 Garagenanbau
- 1963/1964 Wohnhauserweiterung und Anbau Windfang
- 1972 Erdöltank (Tankgröße 8000l)
- 1975 Austausch der Fenster
- 1979 Eingangstür und Verglasung des Windfangs
- 1979/80 Holzschutzsanierung / Isolierungsmaßnahmen / Hausbock (erfolgreich abgeschlossen)
- 1982 Treppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss
- 1984 Anschluss an die Stadtentwässerung
- 2005/2006 Austausch der Heizungsanlage und des Warmwasserspeichers

Eine Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb und Stellplatz davor komplettieren das Anwesen. Sonstiges: Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen, so sehen Sie alles perfekt.
Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind.
Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

Für die Angaben wird keine Haftung übernommen. Die Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.

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  • Jessica Dornhoff

Frau Jessica Dornhoff
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