Luxus-Maisonette - Wohnen vom Feinsten

Anfragestopp

ImmoNr	2479
Baujahr	1966
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	75181
Ort	Pforzheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	285 m²
Nutzfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Stellplatzart	Garage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	sofort
Kaufpreis	960.000 €
Hausgeld	537 €
Währung	€

ImmoNr	2479	Baujahr	1966
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	75181	Ort	Pforzheim
Land	Deutschland	Wohnfläche	285 m²
Nutzfläche	68 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Stellplatzart	Garage
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv	Verfügbar ab	sofort
Kaufpreis	960.000 €	Hausgeld	537 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Ein Wohntraum, ein Unikat, eine einmalige Gelegenheit:

rund 300 m2 Lebensqualität, über die sich der Käufer freuen darf.
Im Jahre 2016/2017 wurde die Wohnung von Grund auf neu ausgebaut.
Feine Technik und zurückhaltende Eleganz dominieren.

Wenn Sie Luxus und Understatement lieben, wird diese Wohnung mit dem Wow-Effekt genau die Richtige für Sie sein.

Gelebt wird in dieser großzügigen Eigentumswohnung wie in einem Haus.
Mit dieser Aufteilung ist die Wohnung ideal für Singles, Paare oder eine Familie mit einem Kind.

Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensbereich der Wohnung mit dem Wohn-, Ess- und Kochbereich, dem Eingang mit Garderobe und großzügigem Gästebad, einer praktischen Doppelgarage mit Vorratsraum und der Vorküche.

Der rund 130 m2 große Wohn-/ Ess- und Kochbereich bietet Wohnraum im wahrsten Sinne des Wortes. Die Panoramaverglasung ermöglicht eine beeindruckende Aussicht auf den gegenüberliegenden Wald des Enztales.

Eine Ebene tiefer befindet sich der Ruhe und der Technikbereich sowie die enorm große Terrasse. Zwei Schlafräume, das voll ausgestattete Ankleidezimmer, ein großes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum für den Warmwasserspeicher sowie die Be- und Entlüftungsanlage finden hier Platz.

Diverse Einbauten verschwinden wohltuend, optisch im Gesamtbild. Diese Einbauten sind in bester Schreinerqualität gefertigt, ebenso die hochwertige und großzügige Designküche.

Die Einrichtung der Wohnung kann optional übernommen werden.

Der Käufer dieser Wohnung kann sich glücklich schätzen, er bekommt:

- ein edles einzigartiges Design
- eine einzugsfertige Ausstattung
- eine geschmackvolle Einrichtung (optional)
- viel Immobilie für den Kaufpreis

Einziehen und wohlfühlen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2028
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs am nördlichen Rand des Schwarzwalds, genau am Zusammenfluss von Nagold, Enz und Würm.
Pforzheim ist mit rund 126.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs und gilt somit als Großstadt. Sie ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe-Pforzheim, der aus 650.000 Einwohnern besteht. Die nächst größeren Städte sind Karlsruhe (etwa 25 km nordwestlich) und Stuttgart (rund 37 km südöstlich).
Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zudem Sitz des Enzkreises, von welchem das Stadtgebiet fast vollkommen umschlossen ist.

Die Stadt beherbergt nicht nur zahlreiche weiterführende Schulen, sondern auch eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim). Sie genießt mit Ihren ca. 6.000 Studenten und den drei Fakultäten, Gestaltung, Technik und Wirtschaft & Recht, einen erstklassigen Ruf.

Die Wohnung befindet sich mitten im Stadtzentrum von Eutingen.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie auf der Terrasse hören Sie von alledem durch den intelligenten Aufbau nichts. Überzeugen Sie sich selbst.

Für Ihre Gäste gibt es kostenlose, öffentliche Parkplätze nur wenige Meter neben dem Anwesen.
In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß bei Bus, S-Bahn und den Einzelhandelsgeschäften, Banken und Arzt-Praxen.

Mit der Stadtbahn kommen Sie in die Innenstadt, nach Bad Wildbad, Wörth in der Pfalz, Bietigheim-Bissingen und mit dem Stadtbus in alle Stadtteile.

Direkt gegenüber befindet sich ein kleiner Park mit Spiel- und Sitzgelegenheiten.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das östliche Portal zum Enzauen-Park, dem Naherholungsgebiet der Stadt.
Für die Radfahrer: der Enztalradweg Mühlacker-Pforzheim führt quasi am Haus vorbei.

Ausstattung: * rund 68 m2 große Terrasse mit Südausrichtung
* rund 130 m2 Wohn-Ess-Kochbereich
* raumhohe Panoramaverglasung
* zweifache Isolierverglasung
* integrierte Fliegengitter-Schiebetüren
* 2 Bäder
* 2 Schlafräume
* Ankleidezimmer inkl. Einrichtung
* Luxus-Einbauküche mit Geräten von V-Zug
* deckenintegrierter Dunstabzug
* Vorküche mit Stauraum für Vorräte
* Fußbodenheizung
* digitale Themostatsteuerung
* Hauswirtschaftsraum inkl. Multifunktionsküche für die Terrasse
* eigener Warmwasserspeicher mit Wärmetauscher
* Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher
* Videosprechanlage
* integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang in die Wohnung Sonstiges: Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen, so sehen Sie alles perfekt.
Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind.
Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Nach Erstellung des Energieausweises (2018) wurde die Fassade vollständig gedämmt.
Im Jahre 2022 wird zudem die Heizungsanlage komplett erneuert und durch eine Pelletheizung ersetzt.
Demnach sind und werden die Werte des neu zu erstellenden Energieausweises positiver ausfallen.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

Das Angebot ist für den Käufer ohne zusätzliche Käuferprovision, wie bei BÖCKLER Immobilien üblich.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten?
Dann sind wir gerne für Sie da.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern läuten.
Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Julia Böckler
Tel.: +49 7231 92 140

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Reserviert bedeutet, dass aktuell der Notartermin für den Käufer vorbereitet wird.

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