Mehrfamilienhaus - Wohnen in privilegierter Wohnlage

Anfragestopp

ImmoNr	2481
Baujahr	1936
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Straße	Sponheimstr.
PLZ	75177
Ort	Pforzheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	512 m²
Grundstücksgröße	1.183 m²
Anzahl Zimmer	22
Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	6
Anzahl sep. WC	6
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)	Ja
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	sofort
Kaufpreis	1.200.000 €
Währung	€

ImmoNr	2481	Baujahr	1936
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Straße	Sponheimstr.	PLZ	75177
Ort	Pforzheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	512 m²	Grundstücksgröße	1.183 m²
Anzahl Zimmer	22	Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	6	Anzahl sep. WC	6
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)	Ja
Bauweise	Massiv	Verfügbar ab	sofort
Kaufpreis	1.200.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Ein stattliches Mehrfamilienhaus mit parkähnlichem Garten in Südlage steht in privilegierter Lage der Pforzheimer Nordstadt zum Kauf.

Eine seltene Gelegenheit.

Neben der Größe und Aufteilung des Gebäudes ist es sehr wohltuend, dass lediglich rund 25 Prozent der Grundstückfläche bebaut sind.

Der Garten im Süden des Hauses ist eine wirkliche Überraschung, die man von Außen so nicht erwartet. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und sich mit einigen Sitzmöglichkeiten und Liegen eine gemütliche Ruhezone schaffen.

Wohnen auf drei Ebenen, mit fünf großen Wohnungen sowie einer Einliegerwohnung bieten gefragten Wohnraum.

Das Haus teilt sich auf in:
- eine 2-Zi.-Einliegerwohnung im Gartengeschoss
- zwei 3-Zi.-Wohnungen im Erdgeschoss
- eine 3-Zi.-Wohnung im Obergeschoss
- eine Maisonnette-Wohnung mit 11 Zimmern im Ober- und Dachgeschoss

Die Maisonette-Wohnung könnte in eine 7 oder 8-Zi.-Maisonette-Wohnung (OG & DG) und eine 4 oder 3-Zi.-Wohnung (DG) aufgeteilt werden.

Zwei Terrassen und vier Balkone laden zum Verweilen ein.

Die Doppelgarage sorgt für entspanntes Parken.
Weitere Fahrzeuge finden im öffentlichen Parkraum Platz.

Das Haus ist zum sofortigen Bezug geeignet.
Vier Wohnungen sind frei. Zwei Wohnungen sind vermietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.03.2031
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Anwesen liegt in einem bevorzugten Wohngebiet im Gebiet Wolfsberg, oberhalb der Pforzheimer Nordstadt.

- Die Autobahnanschlussstellen Pforzheim Nord und West sind bequem zu erreichen.
- Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.
- Gute Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben.
- Der Freizeitwert ist recht hoch, durch die Nähe zur Infrastruktur und Natur in der Umgebung.

Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs am nördlichen Rand des Schwarzwalds, genau am Zusammenfluss von Nagold, Enz und Würm.
Pforzheim ist mit rund 127.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs und gilt somit als Großstadt. Sie ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe-Pforzheim, der aus 650.000 Einwohnern besteht. Die nächst größeren Städte sind Karlsruhe (etwa 25 km nordwestlich) und Stuttgart (rund 37 km südöstlich).
Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zudem Sitz des Enzkreises, von welchem das Stadtgebiet fast vollkommen umschlossen ist.
Die Stadt beherbergt nicht nur zahlreiche weiterführende Schulen, sondern auch eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim). Sie genießt mit Ihren ca. 6.000 Studenten und den drei Fakultäten, Gestaltung, Technik und Wirtschaft & Recht, einen erstklassigen Ruf.

Ausstattung: Das Anwesen verfügt über eine gute Bausubstanz und wurde laufend Instand gehalten.

Folgende Arbeiten sind seit der Erstellung erfolgt:

1936 - Fertigstellung des Gebäudes
1968 - Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken
1977 - Erneuerung aller Fenster im EG, OG und DG
1994 - Erneuerung der Fenster im Keller und Hobbyraum
1998 - Malerarbeiten im EG Ost (Fenster, Türen, Heizkörper)
1998 - Erneuerung Badeofen OG West
1998, 2001, 2008 und 2011 - Erneuerung der Gasthermen im EG, OG und DG
2004 - Erneuerung der Elektroinstallation und Wasserleitungen, sowie generelle Renovierung (Böden, Wände, etc.) im EG Ost und West
2005 - Erneuerung der Stromversorgung und Zählertableau im UG
2005 - Erneuerung der Garagentore in Sektionaltore mit elektrischem Antrieb
2005 - Balkonsanierung (Fliesen) OG Ost und West
2006 - Erneuerung / Verlegung Internet- und Stromanschluss OG Ost
2000 und 2006 - Erneuerung von jew. 3 Dachflächenfenstern
2008 - Renovierung OG Ost (Sanitär und Wohnräume)
2008 - Balkonsanierung (Fliesen) EG Ost und West
2013 - Malerarbeiten (Fenster, Türen, Heizkörper) EG Ost
2014 - Dach-Erneuerung (Lattung, Dämmung und Eindeckung)
2014 - Malerarbeiten an Fassade und Dachgebälk
2016 - Erneuerung der Gaszähleranlage im UG Sonstiges: Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen, so sehen Sie alles perfekt.
Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind.
Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

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