Immobilien Details

Der Ruhepol ganz oben - einziehen und wohlfühlen

ImmoNr2482
Baujahr1929
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
StraßeSachsenstr.
PLZ75177
OrtPforzheim
LandDeutschland
Wohnfläche104 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartNachtspeicherheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
BauweiseMassiv
Verfügbar absofort
Kaufpreis298.000 €
Hausgeld150 €
Währung
ImmoNr2482 Baujahr1929
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
StraßeSachsenstr. PLZ75177
OrtPforzheim LandDeutschland
Wohnfläche104 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungElektro
HeizungsartNachtspeicherheizung Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
BalkonJa KücheEinbauküche
BauweiseMassiv Verfügbar absofort
Kaufpreis298.000 € Hausgeld150 €
Währung
Objektbeschreibung: Einziehen und Wohlfühlen kann der Käufer dieser Eigentumswohnung in der Pforzheimer Nordstadt.

Parkettbodenbelag und frisch gestrichene Wände machen einen unkomplizierten Bezug dieser charmanten Wohnung leicht.

Durch die liebevolle Restaurierung wurde der Charakter einer der wenigen erhaltenen Vorkriegsbauten mit aktueller Technik vereint.

An die Essküche angrenzend befindet sich eine nach Süden ausgerichtete, verglaste Loggia, auf der man prima den Tag ausklingen lassen kann.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.06.2030
Endenergiebedarf: 174.28 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Zentrumsnahe Lage, nur 5 Minuten zu Fuß in die Fußgängerzone und nahe zur Autobahn A 8 (Pforzheim, West, Nord oder Ost). Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung auch zu Fuß erreichbar.

Viel zu Fuß erledigen, das hat seinen Charme.
Der REWE Supermarkt hat 16 Stunden von Montag bis Samstag geöffnet. Von 7 bis 24 Uhr kann man dort einkaufen.
Bäcker, Banken, Ärzte, Drogerie, Lidl, Bars und Restaurants unterschiedlichster Richtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Der ÖPNV mit Bus und Bahn ist ebenfalls perfekt erreichbar.

Das alles ist die Pforzheimer Nordstadt. Und trotz dem Trubel der Stadt wohnen Sie in dieser Wohnung abseits in einer ruhigen Seitenstraße und können diese lichte und gemütliche Wohnung genießen.
Ausstattung: 2021:
- neuer Parkettbodenbelag in zwei Zimmern.
- Erneuerung und Schallisolierung von Fallrohren.
- Isolierung des WC zur Loggia hin
- Erneuerung der Elektrik
- Malerarbeiten und teilweise Tapezierarbeiten in der ganzen Wohnung, außer Küche und Veranda
- Erneuerung der Armatur und Siphon im Bad
- Neueinbau eines Nachtspeicherofens in einem Schlafraum

2017:
- Erneuerung der Dachflächenfenster

Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus Fertigparkett.
Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Nachtspeicherheizung die einen Kachelofen erwärmt und ein Konvektionsspeichergerät (Bj. 2021) in einem Zimmer.

Eine Einbauküche unbekannten Baujahres ist Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges: Um Ihnen einen besseren Überblick über die Wohnung zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt. Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind. Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Die Wohnung ist zur sofortigen Übernahme frei.
Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

Viele Wohnungen im Haus werden über Gas beheizt, deshalb steht im Energieausweis "Gas" obwohl die Wohnung mit einer elektrischen Nachtspeicherheizung beheizt wird.
Das bedeutet, wenn der Erwerber die Heiztechnik auf Gas umstellen möchte, ist das durchaus denkbar.

Vorteil und im Kaufpreis bereits komplett enthalten:

* Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision.
Die Provision übernimmt der Verkäufer vollständig.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer.
Wir übernehmen keine Haftung.

Ihr schneller Kontakt zu uns

kontakt@boeckler-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 7231 92 140

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