"Maxi Tiny House" mit Südgrundstück

Anfragestopp

ImmoNr	2484
Baujahr	1956
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Straße	Birkenstr.
PLZ	75331
Ort	Engelsbrand
Land	Deutschland
Wohnfläche	56 m²
Nutzfläche	29 m²
Gesamtfläche	84 m²
Grundstücksgröße	402 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	148.000 €
Währung	€

ImmoNr	2484	Baujahr	1956
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
Straße	Birkenstr.	PLZ	75331
Ort	Engelsbrand	Land	Deutschland
Wohnfläche	56 m²	Nutzfläche	29 m²
Gesamtfläche	84 m²	Grundstücksgröße	402 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	148.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Viel Grundstück und ein kleines Haus - für Alleinstehende oder Paare mit dem bewussten Wunsch nach weniger Wohnraum.

Eben ein maxi Tiny Haus, nur ohne Räder.

Der nach Süden gelegene Garten bietet viel Raum für die Freude am grünen Daumen und die Freizeit.

Alternativ ist das Anwesen als Kapitalanlage zu sehen. Seit Jahren ist das Haus vermietet.

Das Haus wurde ca. 2012 erst technisch und optisch renoviert, so dass außer einer nötigen Abwasserleitungssanierung und der Stabilisierung eines Zaunpfostens nichts Weiteres aufgefallen ist, was zu tun ist.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2032
Endenergiebedarf: 314.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Gemeinde Engelsbrand mit ihren 3 Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach liegt in einer Höhe von 550 - 650 m auf der Hochfläche zwischen Enz und Nagold.

Die Gemeinde hat etwa 4.488 Einwohner, davon 1.761 in Engelsbrand, 1.785 in Grunbach und 942 in Salmbach.

Die reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds, die ruhige Lage im angenehmen Reizklima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine gute Grundversorgung, sowie die Nähe zu Pforzheim und zu den Heilbädern im nahen Kreis Calw machen die Gemeinde zum idealen Wohnstandort.

Ein aktives Vereinsleben, Kindergärten in allen Ortsteilen, Grundschulen in den beiden größeren Ortsteilen Engelsbrand und Grunbach und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Entfernung, sorgen ebenfalls dafür, dass man sich hier wohlfühlen kann. Einige mittelständische Betriebe, vorwiegend im Ortsteil Engelsbrand bzw. in dem zwischenzeitlich erweiterten Gewerbegebiet, tragen zu einer gesunden Infrastruktur bei.

Sehenswert sind in der Gemeinde:

Das Heimatmuseum im ehemaligen Rat- und Schulhaus Salmbach.

Die ev. Antonius-Kirche in Engelsbrand aus dem Jahr 1486.

Die ev. Nikolaus-Kirche in Grunbach aus dem Jahr 1496.

Das Wildgehege bei den 7 Eichen in Grunbach.

Der Büchenbronner Aussichtsturm unmittelbar an der Markungsgrenze mit einer beeindruckenden Fernsicht bis zum Odenwald und den Pfälzer Bergen.

Außerdem bietet die Gemeinde dem Besucher im Rahmen der Naherholung ein gesundes Reizklima, eine ansprechende Gastronomie, gut markierte Wanderwege mit Waldparkplätzen und Schutzhütten sowie andere Freizeitbetätigungen durch zahlreiche Sport- und Spielplätze, den Bikepark Engelsbrand, Reitmöglichkeiten und einem Campingplatz.

Hervorzuheben ist auch die ruhige und landschaftlich schöne Wohnlage mit teilweise prächtiger Aussicht besonders in Grunbach Richtung Norden über Pforzheim hinaus bis ins Rheintal.

Das Gebäude befindet sich im Ortsteil Engelsbrand und liegt dort im sog. Unterdorf. In drei Minuten zu Fuß sind die Bushaltestelle, der Feldrand und in etwa 15 Minuten der Netto-Einkaufsmarkt mit Getränkeabteilung, sowie einer Filiale der Bäckerei KATZ, erreichbar.
Direkt in der Nachbarschaft zum Netto-Einkaufsmarkt wird derzeit auch eine EDEKA-Filiale und ein Drogeriemarkt gebaut.

Am Ort gibt es eine Kindertagesstätte mit sehr flexibler Ganztages- und Ferienbetreuungsmöglichkeit sowie einer U3-Gruppe.
Eine schöne Grundschule mit Kernzeitbetreuung. Alle weiterführenden Schulen sind mit Schulbussen erreichbar. 2 Ärzte, Heilpraktiker(-innen) sowie 2 Physiotherapeuten sind am Ort. Daneben sind die Sparkasse und die Volksbank mit einer Filiale vertreten, eine Apotheke, ein Getränkemarkt, eine Postagentur, drei Friseure, Totto-Lotto, eine sehr gute Metzgerei, Gastronomie (großteils mit Biergärten) ...

Kurz gesagt: eine Gemeinde die viel zu bieten hat und in der man gerne wohnt.

Ausstattung: Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 55,42
Vermietet seit: 2013
Jahreskaltmiete: 6.000,- € p.a.

Bodenbeläge:
Fliesen: Eingangsbereiche, Küche, Bad, WC, Terrassen
Laminat / PVC: Wohnzimmer, Schlafzimmer
Teppich: Treppe zw. EG und DG

EG:
- Wohnzimmer
- sep. WC mit Tageslicht
- Küche
- Abgang zum Keller

DG:
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Tageslicht
- Aufgang zum Dachspeicher

KG:
- Zentralheizung (1990) und Öltanks
- Kellerräume

Außenanlage:
- Garten
- Terrassen
- Geräteschuppen Sonstiges: Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Objektiv aufgenommen.
Die Räume können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Keine zusätzliche Käuferprovision:
* Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision.
Die Provision übernimmt der Verkäufer vollständig.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer.
Wir übernehmen keine Haftung.
Beispielsweise wurden die Angaben zum Baujahr, sowie die Flächenberechnung aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.
Insbesondere die Flächenberechnung haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Mietern oder dem Eigentümer melden.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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