Immobilien Details

Wohn- und Geschäftshaus - Teil-Selbstnutzung mit Gewerbeeinheit

ImmoNr2488
Baujahr1940
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
StraßeHauptstraße
PLZ75181
OrtPforzheim
LandDeutschland
Wohnfläche332 m²
Nutzfläche253 m²
Gesamtfläche585 m²
Grundstücksgröße501 m²
Anzahl Zimmer16
Anzahl Wohneinheiten3
Kabel Sat TVJa
BauweiseMassiv
Verfügbar absofort
Kaufpreis749.000 €
Währung
ImmoNr2488 Baujahr1940
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
StraßeHauptstraße PLZ75181
OrtPforzheim LandDeutschland
Wohnfläche332 m² Nutzfläche253 m²
Gesamtfläche585 m² Grundstücksgröße501 m²
Anzahl Zimmer16 Anzahl Wohneinheiten3
Kabel Sat TVJa BauweiseMassiv
Verfügbar absofort Kaufpreis749.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau in der Eutinger Ortsmitte.

Diese Immobilie im Ortskern freut sich auf neue Eigentümer.

Das Haus teilt sich in drei Wohnungen in den Obergeschossen, eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einen zweistöckigen Anbau im hinteren Teil des Grundstücks auf.

Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und erwirtschaften eine Jahres-Nettomiete von 16.200,- €.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist frei und kann Ihnen als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung dienen.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist aktuell vermietet, kann aber ab September ggf. auch durch den Erwerber selbst genutzt werden.

Im Anbau ist viel Platz der z. Bsp. als Erweiterung für die Gewerbeeinheit genutzt werden könnte oder Lager und Stellfläche bereitstellt.

Die Ladenfläche im Erdgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre eigenen Betriebsräume zu gestalten oder diese Fläche zu vermieten.
Die Wohungen im 1. OG und 2. OG sind vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss kann saniert und vermietet oder von Ihnen selbst genutzt werden.
Das Hinterhaus ( sanierungsbedürftig ) bietet noch mehr Fläche für einen Betrieb oder Stellmöglichkeiten z. Bsp. für PKW oder Waren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2032
Endenergiebedarf: 200.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs am nördlichen Rand des Schwarzwalds, genau am Zusammenfluss von Nagold, Enz und Würm.
Pforzheim ist mit rund 126.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs und gilt somit als Großstadt. Sie ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe-Pforzheim, der aus 650.000 Einwohnern besteht. Die nächst größeren Städte sind Karlsruhe (etwa 25 km nordwestlich) und Stuttgart (rund 37 km südöstlich).
Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zudem Sitz des Enzkreises, von welchem das Stadtgebiet fast vollkommen umschlossen ist.

Die Stadt beherbergt nicht nur zahlreiche weiterführende Schulen, sondern auch eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim). Sie genießt mit Ihren ca. 6.000 Studenten und den drei Fakultäten, Gestaltung, Technik und Wirtschaft & Recht, einen erstklassigen Ruf.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Stadtzentrum von Eutingen.

Für Kunden gibt es kostenlose, öffentliche Parkplätze mit Parkzeitbegrenzung direkt vor dem Haus oder ohne zeitliche Begrenzung nur wenige Meter die Straße entlang.
In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß bei Bus, S-Bahn und den Einzelhandelsgeschäften, Banken und Arzt-Praxen.

Mit der Stadtbahn können Menschen aus der Pforzheimer Innenstadt, Bad Wildbad, Wörth in der Pfalz und Bietigheim-Bissingen anfahren und mit dem Stadtbus alle Pforzheimer Stadtteile.
Ausstattung: Erdgeschoss:
- Eingang zum Hof
- Ladengeschäft | ca. 98 m2
- mit separatem Eingang
- Verkaufsfläche mit Schaufensterfront
- Büro- / Fertigungsräume und WC im hinteren Bereich
- direkter Zugang ins Treppenhaus
- Anbau | ca. 58 m2
- Lager
- oder mögliche PKW Stellplätze
- oder mögliche handwerkliche Nutzung

1. Obergeschoss:
- 4-Zi.-Wohnung | ca. 119 m2
- mit Terrasse und Gartennutzung
- vermietet | 8.520,- € Jahres-Nettomiete
- Anbau | ca. 96 m2
- mögliche handwerklicher Nutzung

2. Obergeschoss:
- 4-Zi.-Wohnung | ca. 111 m2
- mit Erker
- vermietet | 7.680,- € Jahres-Nettomiete

Dachgeschoss:
- 4-Zi.-Wohnung | ca. 102 m2
- mit Balkon
- mit separatem Zimmer
- mit Aufgang zum Dachspeicher
- nicht vermietet
- frei zur Renovierung / Sanierung und Selbstnutzung oder Vermietung

Untergeschoss:
- Kellerräume für die Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Haustechnikraum
- Stellplätze für Waschmaschinen

Dachspeicher:
- 3 mit Holzlatten abgetrennte Speicher
Sonstiges: Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen, so sehen Sie alles perfekt.
Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind.
Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

Das Angebot ist für den Käufer ohne zusätzliche Käuferprovision, wie bei BÖCKLER Immobilien üblich.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnung des Verkäufers nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zum Baujahr konnten nicht eindeutig ermittelt werden. Es wird davon ausgegangen, dass die Immobilie um das Jahr 1940 erbaut wurde.

Energeiausweisangaben:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 200,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 24.06.2032
Baujahr lt. EA: 1940 (geschätzt, da nicht genau zu ermitteln) / Anbau 1950
Baujahr Anlagentechnik lt. EA: 1984 / 2002 / 2006
wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: G

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern läuten.
Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Dann sind wir gerne für Sie da.
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Tel.: +49 (0) 7231 92 140

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