NEUBAU Erstbezug - Doppelhaushälfte für Ihre Wohnträume

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ImmoNr	9756012
Baujahr	2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Straße	Obere Maden
PLZ	75181
Ort	Pforzheim / Hohenwart
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 70 € (Miete)
Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	01.05.2023
Kaltmiete	1.700 €
Nebenkosten	100 €
Warmmiete	1.800 €
Währung	€
Kaution	5.100 €

ImmoNr	9756012	Baujahr	2023
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
Straße	Obere Maden	PLZ	75181
Ort	Pforzheim / Hohenwart	Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage à 70 € (Miete)
Stellplatzart	Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	offene Küche
Bauweise	Massiv	Verfügbar ab	01.05.2023
Kaltmiete	1.700 €	Nebenkosten	100 €
Warmmiete	1.800 €	Währung	€
Kaution	5.100 €

Objektbeschreibung: Die einzugsfertige und von der Sonne verwöhnte Doppelhaushälfte mit ebener Terrasse bietet den idealen Wohnraum für Ihre Familie.

Das Herzstück ist definitiv der offene Wohn- und Essbereich, welcher die wichtigsten Lebensbereiche des Wohnens abdeckt.

Hier können Sie mit Familie und Freunden zum Beispiel schöne Kochabende veranstalten.

Eine weitere Annehmlichkeit ist die Garage, die Ihr Auto vor Wind und Wetter schützt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2033
Endenergiebedarf: 13.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Hohenwart befindet sich im nördlichen Schwarzwald und ist der am höchsten gelegene Stadtteil von Pforzheim. Der Ort liegt auf dem Hohenrücken zwischen Nagold und Würm und hat in etwa 1.750 Einwohner.

Die reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds, die ruhige Lage im angenehmen Reizklima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine gute Grundversorgung, sowie die Nähe zu Pforzheim machen diesen Ort zum idealen Wohnstandort.

Ein tolles Ausflugsziel mit der ganzen Familie ist die "Hohe Warte", dies ist ein Aussichtspunkt, der tolle Ausblicke garantiert und in wenigen Gehminuten zu erreichen ist.

Ausstattung: EG - Der Lebensbereich:

In den Wohnräumen wurden hochwertige Fliesen und im Büro hochwertiges Laminat verlegt.

Der lichtdurchflutete Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet dank der kleinen Abstellnische ausreichend Stauraum für eine Garderobe.
Zusätzlichen Stauraum gewinnen Sie durch den separaten Abstellraum.

Das kleine aber feine Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Durch den offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die ebenerdige Terrasse.

Die offene Einbauküche*, die mit dem offenen Wohn- und Essbereich verbunden ist, ermöglicht Ihnen ein geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden.

Der weitere Raum eignet sich ideal als HomeOffice.

1.OG - Der Ruhebereich:

Den Balkon erreichen Sie durch das großzügige Schlafzimmer.

Das Hauptbadezimmer ist mit Tageslicht, einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich optimal als Kinder-/ Gästezimmer.

In den Schlafräumen wurde hochwertiges Laminat und im Badezimmer, sowie im Flur wurden hochwertige Fliesen ausgewählt.

DG:
Der Dachspeicher mit Tageslicht kann optional auf Wunsch des Mieters ausgebaut und genutzt werden.**

UG:
Durch den Flur gelangen Sie in den Haustechnik- und Waschraum, den Kellerraum sowie in den großen Hobby-Raum. Diese beiden Räume können durch Einbau einer Leichtbauwand zu zwei einzelnen Räume umgebaut werden. Der Boden im Untergeschoss wurde komplett mit Feinsteinzeugfliesen versehen.

In allen Räumlichkeiten sind die Fenster energiesparend und 3-fach verglast. Im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind die Fenster zusätzlich mit elektronischen Rollläden ausgestattet. Sonstiges: * Ein Kühlschrank ist nicht in der Einbauküche enthalten. Es findet sich Platz für Ihren eigenen Kühlschrank.
** optional ist die Nutzung / der Ausbau des Dachgeschosses möglich. Diese Option können Sie bei Bedarf gegen Aufpreis zur der monatlichen (Netto)- Kaltmiete wählen.

Das Mietverhältnis ist für vier Jahre befristet wegen anschließendem Eigenbedarf.

In den Nebenkosten enthalten sind folgende Positionen:
- Niederschlagswasser,
- Versicherungen,
- Grundsteuer usw.

In den Nebenkosten nicht enthalten sind folgende Positionen:
- Strom,
- Wasser / Abwasser,
- Müll,
- Heizkosten usw.

Die Bilder sind mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen um Ihnen einen besseren Eindruck zu ermöglichen. Daher wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind. Wir bitten dies bei Ihrer Betrachtung zu berücksichtigen.

Bei weiterem Interesse bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das Anwesen im Detail mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung bequem von Computer, Smartphone oder Tablet aus zu betrachten.

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