Immobilien Details

NEUBAU - Doppelhaushälfte der Premiumklasse

ImmoNr9756013
Baujahr2023
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
StraßeObere Maden
PLZ75181
OrtPforzheim / Hohenwart
LandDeutschland
Wohnfläche147 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 70 € (Miete)
StellplatzartGarage
BalkonJa
TerrasseJa
Kücheoffene Küche
BauweiseMassiv
Verfügbar ab01.07.2023
Kaltmiete1.700 €
Nebenkosten100 €
Warmmiete1.800 €
Währung
Kaution5.100 €
ImmoNr9756013 Baujahr2023
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
StraßeObere Maden PLZ75181
OrtPforzheim / Hohenwart LandDeutschland
Wohnfläche147 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 70 € (Miete) StellplatzartGarage
BalkonJa TerrasseJa
Kücheoffene Küche BauweiseMassiv
Verfügbar ab01.07.2023 Kaltmiete1.700 €
Nebenkosten100 € Warmmiete1.800 €
Währung Kaution5.100 €
Objektbeschreibung: Diese ruhige und ansprechende Doppelhaushälfte bietet genügend Platz für eine Familie oder Paare, die gerne großzügig wohnen.

Durch die hochwertige Materialauswahl und die moderne Ausstattung, wie die Fußbodenheizung, die hochwertigen Fliesen, das hochwertige Laminat sowie die energiesparenden 3-fach verglasten Fenster, ermöglicht Ihnen dieses Haus einen hohen Wohnkomfort und beste Voraussetzungen für ein angenehmes Lebensgefühl.

Die einzugsfertige und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte verfügt über eine Terrasse sowie einen Balkon und eine überlange Garage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2033
Endenergiebedarf: 13.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Hohenwart befindet sich im nördlichen Schwarzwald und ist der am höchsten gelegene Stadtteil von Pforzheim. Der Ort liegt auf dem Hohenrücken zwischen Nagold und Würm und hat in etwa 1.750 Einwohner.

Die reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds, die ruhige Lage im angenehmen Reizklima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine gute Grundversorgung, sowie die Nähe zu Pforzheim machen diesen Ort zum idealen Wohnstandort.

Ein tolles Ausflugsziel mit der ganzen Familie ist die "Hohe Warte", dies ist ein Aussichtspunkt, der tolle Ausblicke garantiert und in wenigen Gehminuten zu erreichen ist.
Ausstattung: EG - Der Lebensbereich:

In den Wohnräumen wurden hochwertige Fliesen und im Büro hochwertiges Laminat verlegt.

Der lichtdurchflutete Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet dank der kleinen Abstellnische ausreichend Stauraum für eine Garderobe.
Zusätzlichen Stauraum gewinnen Sie durch den separaten Abstellraum.

Das kleine aber feine Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Durch den offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die ebenerdige Terrasse.

Die offene Einbauküche*, die mit dem offenen Wohn- und Essbereich verbunden ist, ermöglicht Ihnen ein geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden.

Der weitere Raum eignet sich ideal als HomeOffice.

1.OG - Der Ruhebereich:

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss.
Hier finden Sie zwei schöne und gleich große Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, das Schlafzimmer mit Westbalkon, einen kleinen Abstellraum sowie das Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.

UG:
Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, ein Haustechnikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie ein weiterer großer Raum mit Tageslicht, zum Beispiel nutzbar als Hobbyraum. Dieser Hobbyraum könnte durch Einbau einer Leichtbauwand zu zwei einzelnen Räumen umgebaut werden.

DG:
Im Dachgeschoss befindet sich der großzügige Dachspeicher mit Tageslicht. Dieser kann optional auf Wunsch des Mieters ausgebaut werden.**
Sonstiges: * Der Kühlschrank ist nicht in der Einbauküche enthalten, hier findet sich Platz für Ihren eigenen oder einen neuen Kühlschrank.
** optional ist die Nutzung / der Ausbau des Dachgeschosses möglich. Diese Option können Sie bei Bedarf gegen Aufpreis zur der monatlichen (Netto)- Kaltmiete wählen.

Das Mietverhältnis ist unbefristet und die Mindestmietzeit beträgt 18 Monate.

In den Nebenkosten enthalten sind folgende Positionen:
- Niederschlagswasser
- Versicherungen
- Grundsteuer usw.

In den Nebenkosten nicht enthalten sind folgende Positionen:
- Strom
- Wasser/ Abwasser
- Müll
- Heizkosten usw.

Die Bilder sind mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen um Ihnen einen besseren Eindruck zu ermöglichen. Daher wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind. Wir bitten dies bei Ihrer Betrachtung zu berücksichtigen.

Bei weiterem Interesse bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das Anwesen im Detail mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung bequem von Computer, Smartphone oder Tablet aus zu betrachten.

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