NEUBAU - Doppelhaushälfte der Premiumklasse

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ImmoNr	9756013
Baujahr	2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Straße	Obere Maden
PLZ	75181
Ort	Pforzheim / Hohenwart
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 70 € (Miete)
Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	01.05.2023
Kaltmiete	1.700 €
Nebenkosten	100 €
Warmmiete	1.800 €
Währung	€
Kaution	5.100 €

ImmoNr	9756013	Baujahr	2023
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
Straße	Obere Maden	PLZ	75181
Ort	Pforzheim / Hohenwart	Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 70 € (Miete)	Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	offene Küche	Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	01.05.2023	Kaltmiete	1.700 €
Nebenkosten	100 €	Warmmiete	1.800 €
Währung	€	Kaution	5.100 €

Objektbeschreibung: Diese ruhige und ansprechende Doppelhaushälfte bietet genügend Platz für eine Familie oder Paare, die gerne großzügig wohnen.

Durch die hochwertige Materialauswahl und die moderne Ausstattung, wie die Fußbodenheizung, die hochwertigen Fliesen, das hochwertige Laminat sowie die energiesparenden 3-fach verglasten Fenster, ermöglicht Ihnen dieses Haus einen hohen Wohnkomfort und beste Voraussetzungen für ein angenehmes Lebensgefühl.

Die einzugsfertige und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte verfügt über eine Terrasse sowie einen Balkon und eine überlange Garage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2033
Endenergiebedarf: 13.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Hohenwart befindet sich im nördlichen Schwarzwald und ist der am höchsten gelegene Stadtteil von Pforzheim. Der Ort liegt auf dem Hohenrücken zwischen Nagold und Würm und hat in etwa 1.750 Einwohner.

Die reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds, die ruhige Lage im angenehmen Reizklima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine gute Grundversorgung, sowie die Nähe zu Pforzheim machen diesen Ort zum idealen Wohnstandort.

Ein tolles Ausflugsziel mit der ganzen Familie ist die "Hohe Warte", dies ist ein Aussichtspunkt, der tolle Ausblicke garantiert und in wenigen Gehminuten zu erreichen ist.

Ausstattung: EG - Der Lebensbereich:

In den Wohnräumen wurden hochwertige Fliesen und im Büro hochwertiges Laminat verlegt.

Der lichtdurchflutete Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet dank der kleinen Abstellnische ausreichend Stauraum für eine Garderobe.
Zusätzlichen Stauraum gewinnen Sie durch den separaten Abstellraum.

Das kleine aber feine Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Durch den offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die ebenerdige Terrasse.

Die offene Einbauküche*, die mit dem offenen Wohn- und Essbereich verbunden ist, ermöglicht Ihnen ein geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden.

Der weitere Raum eignet sich ideal als HomeOffice.

1.OG - Der Ruhebereich:

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss.
Hier finden Sie zwei schöne und gleich große Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, das Schlafzimmer mit Westbalkon, einen kleinen Abstellraum sowie das Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.

UG:
Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, ein Haustechnikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie ein weiterer großer Raum mit Tageslicht, zum Beispiel nutzbar als Hobbyraum. Dieser Hobbyraum könnte durch Einbau einer Leichtbauwand zu zwei einzelnen Räumen umgebaut werden.

DG:
Im Dachgeschoss befindet sich der großzügige Dachspeicher mit Tageslicht. Dieser kann optional auf Wunsch des Mieters ausgebaut werden.** Sonstiges: * Der Kühlschrank ist nicht in der Einbauküche enthalten, hier findet sich Platz für Ihren eigenen oder einen neuen Kühlschrank.
** optional ist die Nutzung / der Ausbau des Dachgeschosses möglich. Diese Option können Sie bei Bedarf gegen Aufpreis zur der monatlichen (Netto)- Kaltmiete wählen.

Das Mietverhältnis ist unbefristet und die Mindestmietzeit beträgt 18 Monate.

In den Nebenkosten enthalten sind folgende Positionen:
- Niederschlagswasser
- Versicherungen
- Grundsteuer usw.

In den Nebenkosten nicht enthalten sind folgende Positionen:
- Strom
- Wasser/ Abwasser
- Müll
- Heizkosten usw.

Die Bilder sind mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen um Ihnen einen besseren Eindruck zu ermöglichen. Daher wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind. Wir bitten dies bei Ihrer Betrachtung zu berücksichtigen.

Bei weiterem Interesse bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das Anwesen im Detail mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung bequem von Computer, Smartphone oder Tablet aus zu betrachten.

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Tel.: 07231 92 140

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