A8 Office - Büro der schnellen Wege

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ImmoNr	9756018
Baujahr	1991
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
Straße	Stuttgarter Str.
PLZ	75179
Ort	Pforzheim
Land	Deutschland
Gesamtfläche	334 m²
Anzahl Zimmer	10
Gewerbefläche	334 m²
Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Duplex
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	sofort
Kaltmiete	1.670 €
Nebenkosten	700 €
Warmmiete	2.370 €
Währung	€
Kaution	6.000 €

ImmoNr	9756018	Baujahr	1991
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Büroetage
Straße	Stuttgarter Str.	PLZ	75179
Ort	Pforzheim	Land	Deutschland
Gesamtfläche	334 m²	Anzahl Zimmer	10
Gewerbefläche	334 m²	Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Duplex
Bauweise	Massiv	Verfügbar ab	sofort
Kaltmiete	1.670 €	Nebenkosten	700 €
Warmmiete	2.370 €	Währung	€
Kaution	6.000 €

Objektbeschreibung: Ihnen ist es wichtig für Ihr Business an der Peripherie und direkt an den Verkehrsachsen der Stadt zu sein?

Dann ist Ihr Betrieb in diesem Bürohaus genau richtig.

Großzügige Büro- / Praxisfläche in unmitelbarer Nähe zum Autobahnanschluss Pforzheim West und der Westtangente.

Diese großzügige Einheit bietet Raum für viele Branchen, ob z.B. Steuerberatung, Pflegedienstzentrale oder Medizin.

- 10 Büro- oder Praxisräume
- 3 Abstellräume ideal als Archiv
- 1 Serverraum
- großzügiger Eingangsbereich mit Empfangsmöglichkeit
- sep. Sanitäranlagen für Damen und Herren
- Raum für Teeküche

Optional stehen noch Stellplätze zur Verfügung.
Ein Stellplatz vor dem Gebäude im Freien. Dieser ist ideal z.B. als Kundenparkplatz.
Bis zu 15 TG-Stellplätze können optional angemietet werden, damit allen Mitarbeitern ausreichend Parkraum zur Verfügung steht

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 22.04.2029
Endenergiebedarf: 81.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergiebedarf (Wärme): 69.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 2.70 kWh/(m²*a)

Lage: Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs am nördlichen Rand des Schwarzwalds, genau am Zusammenfluss von Nagold, Enz und Würm. Pforzheim ist mit rund 120.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs und gilt somit als Großstadt. Sie ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe-Pforzheim, der aus 650.000 Einwohnern besteht. Die nächst größeren Städte sind Karlsruhe (etwa 25 km nordwestlich) und Stuttgart (rund 37 km südöstlich). Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zudem Sitz des Enzkreises, von welchem das Stadtgebiet fast vollkommen umschlossen ist. Die Stadt beherbergt nicht nur zahlreiche weiterführende Schulen, sondern auch eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim). Sie genießt mit ihren ca. 6.000 Studenten und den drei Fakultäten, Gestaltung, Technik und Wirtschaft & Recht, einen erstklassigen Ruf.

Das Mietobjekt befindet sich im Gewerbegebiet Wilferdinger Höhe, welche direkten Anschluss an die Autobahn A8 hat.
Die Stuttgarter Straße ist eine Haupterschließungsstraße in diesem Gebiet und viele Pendler fahren dort jeden Tag vorbei.

Ausstattung: Klassische Aritektur: gedämmte Außenwände in mehrschaliger Bauweise. Die Innenwände sind als Trockenbau erstellt und bieten damit die nötige Flexibilität für die Bedürfnisse der Nutzer.

Bodenbeläge: großteils Teppichboden, teils Fliesen und Vinyl.

Wandoberbeläge: Rauhfaser, weiß gestrichen

Sanitärausstattung:
Damen-WC mit zwei WCs und einem Waschbecken
Herren-WC mit einem WC, einem Urinal und einem Waschbecken Sonstiges: Das Angebot ist für den Mieter provisionsfrei. Der Vermieter übernimmt die Maklerprovision vollständig.

Die Bilder sind mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen um Ihnen einen besseren Eindruck zu ermöglichen. Daher wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind. Wir bitten dies bei Ihrer Betrachtung zu berücksichtigen.

Bei weiterem Interesse bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das Anwesen im Detail mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung bequem von Computer, Smartphone oder Tablet aus zu betrachten.

Auf sämtliche Beträge wird die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19% erhoben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Julia Böckler
Tel.: +49 7231 92 140

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