Immobilien Details

Unikat im Enzkreis - Traumhaus mit einzigartigem Grundstück

ImmoNr2522
Baujahr2013
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
StraßeSchwabstichstraße
PLZ75305
OrtNeuenbürg / Dennach
LandDeutschland
Wohnfläche186 m²
Nutzfläche156 m²
Gesamtfläche342 m²
Grundstücksgröße3.807 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche, offene Küche
BauweiseMassiv
Verfügbar abnach Vereinbarung
Kaufpreis980.000 €
Währung
ImmoNr2522 Baujahr2013
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
StraßeSchwabstichstraße PLZ75305
OrtNeuenbürg / Dennach LandDeutschland
Wohnfläche186 m² Nutzfläche156 m²
Gesamtfläche342 m² Grundstücksgröße3.807 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungErdwärme HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen StellplatzartGarage
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche, offene Küche BauweiseMassiv
Verfügbar abnach Vereinbarung Kaufpreis980.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Ruhe und Erholung in einzigartiger Ortsrandlage bietet Ihnen dieses ganz besondere Anwesen.
Wo können Sie heute noch ein so gepflegtes rund 3.800 m2 großes Areal kaufen?
Knappe Zehn Jahre jung und so gut wie neu bietet dieses Kleinod Raum für Ihre Entfaltung.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einer großzügigen Doppelgarage der Lebensbereich mit Wohnzimmer, Koch- / Essbereich mit ALNO-Einbauküche, dem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, sowie drei Schlafräume und ein teilüberdachter Balkon.

Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Fitness- und Welnessbereich mit 2 x 3 Meter Klafs-Sauna und einem weiteren Duschbad mit WC und Waschbecken.
Ein sep. Ruheraum ist ebenso vorhanden wie der Haustechnikraum.
Dieser beherbergt alle Steuerungen des Gebäudes wie z.B. die der Heiztechnik, der Überwachungstechnik, der Alarmanlage, der Belüftungsanlage, der Elektronik und einem Schaltschrank.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.08.2032
Endenergieverbrauch: 17.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Das Anwesen befindet sich im Höhen-Ortsteil Dennach (ca. 715 Einwohner) der Stadt Neuenbürg mit ca. 8.000 Einwohnern. Dennach ist mit seinen 620 MüNN der höchste Stadtteil der Stadt Neuenbürg.

Das Anwesen liegt am südlichen Ortsrand von Dennach direkt an Wiesen und Wald in einer für die Straße einzigartigen Bebauung in zweiter Reihe. Daher ist das Anwesen von der Straße uneinsehbar und eine kurze Privatstraße führt zum eigentlichen Grundstück.

Die Ruhe und der Freizeitwert sind einzigartig.

Einkaufsmöglichkeiten finden die Bewohner in den benachbarten Straubenhardter Ortsteilen Schwann und Conweiler oder wenige Kilometer entfernt im Neuenbürger Gewergegebiet "Wilhelmshöhe" mit EDEKA, Lidl und Aldi, dm, 2 Bäckereien, Fitness, KFZ- und Motorradhandel, Tankstelle, Reisemobilstation, Gastronomie und Vieles mehr.
Ausstattung: EG:
- Böden: in Flur, WC und Hauswirtschaftsraum gefliest; in Wohnzimmer und Küche heller Parkett
- hohe Decken im gesamten Geschoss
- WC: halbhoch gefliest, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten und Waschbecken
- Küche: ALNO-Einbauküche mit Spüle, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Dunstfilter, Mikrowelle, Kühlschrank, sowie Ober- und Unterschränken
- Wohnzimmer: drehbarer Ofen von HARK, vorbereitete Anschlüsse für ein Surround Sound-System
- Garage: Doppelgarage, ca. 56 m2, elektrisch betriebene Sektionaltore

DG:
- Badezimmer: Boden gefliest, Wände bis zu 3/4 der Höhe gefliest, Badewanne, bodengleiche Dusche, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten und Waschbecken
- Schlafräume: heller Parkettboden, alle ausgestattet mit Telefon-, Internet- und TV-Anschlüssen, 2 x ausgerichtet nach Osten, 1 x mit teilüberdachtem Balkon ausgerichtet nach Westen

UG:
- Böden: durchgehend, einheitlich gefliest
- Arbeiten / Gäste: ausgestattet mit Telefon-, Internet- und TV-Anschlüssen
- Fitness / Wellness: hohe Decken, 2 x 3 Meter Klafs-Sauna,
- Duschbad: Wände bis zu 3/4 der Höhe gefliest, bodengleiche Dusche, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten und Waschbecken
- Technikraum:
- Lüftungsanlage Pluggit mit Wärmerückgewinnung
- Siemens Wärmepumpe mit Kühlbetrieb, mit 300 Liter Warmwasserspeicher, Fläche der Erdkollektoren ca. 300 m2
- Serverschrank für die Alarmanlage

Gesamtes Haus:
- Fußbodenheizung in allen Stockwerken,
- Kebotherm Klimaschutzfenster,
- Rollläden an allen Fenstern (außer im Treppenhaus),
- zentrale Steuerung aller Rollläden, Lichter, Außensteckdosen, sowie der Außenbeleuchtung, der Raumtemperatur über App (natürlich auch manuell bedienbar),
- Überwachungskameras außen und innen, über App abrufbar, zusätzlich zur Alarmanlage,
- elektrische Rauchwarnmelderanlage,
- Vollholztreppe in Buche.
Sonstiges: Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision.
Die Provision übernimmt der Verkäufer vollständig.

Die Bilder sind mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen um Ihnen einen besseren Überblick zu ermöglichen.
Die Räume können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Wir bitten dies bei Ihrer Betrachtung zu berücksichtigen.

Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Es ist ab dem 01.12.2022 zum Einzug bereit.

Auf Wunsch können Teile der Möblierung (die nicht Bestandteil des Angebotes ist) gegen separate Bezahlung übernommen werden.

Bei weiterem Interesse an dieser immobilie bieten wir Ihnen die Möglichkeit mit unserer virtuellen Sofort-Besichtigung, das Anwesen im Detail bequem von Computer, Smartphone oder Tablet aus zu betrachten.

In Sichtweite befindet sich der Windpark Straubenhardt.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Architekten oder Behörden.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnung des Verkäufers / Architekten nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern läuten.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.


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Tel.: +49 (0) 7231 92 140

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