Immobilien Details

Traum-Wohnung - Unikat mit vielen Annehmlichkeiten

ImmoNr2524
Baujahr1966
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ75181
OrtPforzheim
LandDeutschland
Wohnfläche182 m²
Nutzfläche172 m²
Gesamtfläche354 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
TerrasseJa
KücheEinbauküche
BauweiseMassiv
Verfügbar absofort
Kaufpreis590.000 €
Hausgeld537 €
Währung
ImmoNr2524 Baujahr1966
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypMaisonette
PLZ75181 OrtPforzheim
LandDeutschland Wohnfläche182 m²
Nutzfläche172 m² Gesamtfläche354 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage TerrasseJa
KücheEinbauküche BauweiseMassiv
Verfügbar absofort Kaufpreis590.000 €
Hausgeld537 € Währung
Objektbeschreibung: Hier verbirgt sich ein Unikat.

Diese Wohnung in einem unscheinbaren, gepflegten Mehrfamilienhaus wurde 2016 / 2017 von Grund auf neu gestaltet und erzeugt eine Wow-Effekt.
Änderungen der Grundrisse und ein Neuausbau mit feinster Technik werden durch formschöne Einrichtung abgerundet.

Die Wohnung fühlt sich durch die Großzügigkeit, die Aufteilung und die direkt angeschlossene Doppelgarage eher an wie ein Haus und bietet dadurch viel Komfort für die Käufer.

Ideal ist die Wohnung ein Paar oder eine Familie mit einem Kind.


Die Wohnung teilt sich über zwei Etagen auf.
Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang und der Zugang über die Doppelgarage, welche den rund 130 m2 großen Lebens-, Wohn- und Kochbereich erschließen.
Im Wohnbereich bieten Ihnen deckenhohe unauffällige Einbauschränke in bester Schreinerqualität viel Raum und bilden zusammen mit der hochwertigen Designküche ein einheitliches, klares Gesamtbild.

Im Untergeschoss finden Sie den Ruhebereich mit angegliederter großer Terrasse die Sie zum Entspannen und Festen einlädt.
Das große Bad und zwei schöne Schlafräume machen die Wohnung komplett.

Ordentlich aber zurückhaltend sind im Untergeschoss auch der Hauswirtschaftraum und der Technikraum, für Warmwasserspeicher sowie Be- und Entlüftungsanlage, untergebracht.

Optional kann die Wohnungseinrichtung übernommen werden.

Die Käufer dieser Wohnung können sich glücklich schätzen, denn es erwartet Sie:

- edles einzigartiges Design
- einzugsfertige Ausstattung
- geschmackvolle Einrichtung (optional)
- viel Immobilie für den Kaufpreis

Hier können Sie einziehen und sich direkt zuhause fühlen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2028
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs am nördlichen Rand des Schwarzwalds, genau am Zusammenfluss von Nagold, Enz und Würm.
Pforzheim ist mit rund 126.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs und gilt somit als Großstadt. Sie ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe-Pforzheim, der aus 650.000 Einwohnern besteht. Die nächst größeren Städte sind Karlsruhe (etwa 25 km nordwestlich) und Stuttgart (rund 37 km südöstlich).
Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zudem Sitz des Enzkreises, von welchem das Stadtgebiet fast vollkommen umschlossen ist.

Die Stadt beherbergt nicht nur zahlreiche weiterführende Schulen, sondern auch eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim). Sie genießt mit Ihren ca. 6.000 Studenten und den drei Fakultäten, Gestaltung, Technik und Wirtschaft & Recht, einen erstklassigen Ruf.

Die Wohnung befindet sich mitten im Stadtzentrum von Eutingen.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie auf der Terrasse hören Sie von alledem durch den intelligenten Aufbau nichts. Überzeugen Sie sich selbst.

Für Ihre Gäste gibt es kostenlose, öffentliche Parkplätze nur wenige Meter neben dem Anwesen.
In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß bei Bus, S-Bahn und den Einzelhandelsgeschäften, Banken und Arzt-Praxen.

Mit der Stadtbahn kommen Sie in die Innenstadt, nach Bad Wildbad, Wörth in der Pfalz, Bietigheim-Bissingen und mit dem Stadtbus in alle Stadtteile.

Direkt gegenüber befindet sich ein kleiner Park mit Spiel- und Sitzgelegenheiten.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das östliche Portal zum Enzauen-Park, dem Naherholungsgebiet der Stadt.
Für die Radfahrer: der Enztalradweg Mühlacker-Pforzheim führt quasi am Haus vorbei.
Ausstattung: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger und heller Wohnbereich mit offener Luxus-Einbauküche mit Geräten von V-Zug.
Ein voll ausgestattetes Duschbad und eine versteckte Vorküche runden das Erlebnis ab.
Mehr als nur ein Bonus:
- Die raumhohe Panoramaverglasung ermöglicht eine beeindruckende Aussicht auf den gegenüberliegenden Wald des Enztales.
- Eine Doppelgarage die direkt durch die Schleuse erreichbar ist und Sie ohne Barriere Ihre täglichen Fahrten antreten lässt. Das alles ohne Parkplatzsuche, lange Wege oder nasse Füße.

Über die Treppe im Wohnraum erreichen Sie das Untergeschoss.
Hier wartet die rund 68m2 große Terrasse mit Südausrichtung auf Sie.
Von der Terrasse aus, über bodentiefe Schiebetüren erreichbar, sind zwei Räume die zum Ruhen, Schlafen und Träumen einladen. Eines davon mit angegliedertem Ankleidezimmer.
Das Hauptbad mit großer begehbarer Dusche lässt keine Wünsche offen und steht für Ihre Wellness-Bedürfnisse bereit.

Was bietet Ihnen diese Wohnung noch?

Komfort:
* Fußbodenheizung
* zwei elegante Duschbäder
* direkter Zugang von den Schlafräumen zur Terrasse über Schiebetüren
* raumhohe Fenster für viel Licht und Ausblick
* integrierte Fliegengitter-Schiebetüren
* integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang in die Wohnung
* mehrere Wohnungseingänge
* Hauswirtschaftsraum inkl. Multifunktionsküche für die rund 68 m2 große Terrasse

Küche:
* elegante Luxus-Einbauküche
* Geräte von V-Zug
* deckenintegrierter Dunstabzug
* Vorküche mit Stauraum für Vorräte

Technik:
* digitale Themostatsteuerung
* Fußbodenheizung
* eigener Warmwasserspeicher mit Wärmetauscher
* Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher
* zweifache Isolierverglasung
* Videosprechanlage
* elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
Sonstiges: Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen, so sehen Sie alles perfekt.
Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind.
Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Nach Erstellung des Energieausweises (2018) wurde die Fassade vollständig gedämmt.
Im Jahre 2022 wird zudem die Heizungsanlage komplett erneuert und durch eine Pelletheizung ersetzt.
Demnach sind und werden die Werte des neu zu erstellenden Energieausweises positiver ausfallen.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

Der Kaufpreis versteht sich exklusiv der Möblierung. Diese kann auf Wunsch gegen Mehrkosten übernommen werden.

Das Angebot ist für den Käufer ohne zusätzliche Käuferprovision, wie bei BÖCKLER Immobilien üblich.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten?
Dann sind wir gerne für Sie da.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern läuten.
Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ihr schneller Kontakt zu uns

kontakt@boeckler-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 7231 92 140

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