Immobilien Details

Familie willkommen - Das Haus mit viel Platz.

ImmoNr2483-20
Baujahr1870
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
StraßeStrütweg
PLZ75331
OrtEngelsbrand
LandDeutschland
Wohnfläche136 m²
Gesamtfläche186 m²
Grundstücksgröße221 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Verfügbar absofort
Kaufpreis280.000 €
Währung
ImmoNr2483-20 Baujahr1870
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
StraßeStrütweg PLZ75331
OrtEngelsbrand LandDeutschland
Wohnfläche136 m² Gesamtfläche186 m²
Grundstücksgröße221 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 BalkonJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
Verfügbar absofort Kaufpreis280.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Viel Raum,
- ein älteres Ursprungsbaujahr und
- ein relativ kleines Grundstück bescheren dem Käufer
__________________________________

= ein geringes Kaufpreisvolumen.

Das Haus freut sich auf seinen über 130 m2 neue Bewohner aufnehmen zu dürfen um diesen ein neues Zuhause zu schenken in dem sie sich frei entfalten können.

Sieben Zimmer bieten viel Raum für eine größere Familie und / oder HomeOffice sowie Hobby.

Sie wünschen sich einen Glasfaseranschluss für Ihr Internet? Bei diesem Haus ist das keine Herausforderung. Bereits in der Straße ist der Hausanschluss für die Verlegung ins Haus vorbereitet.

Zwei relativ moderne Bäder, eine Einbauküche, ein kleiner, grüner Garten und eine überdachte größere Dachterrasse bieten Wohnraum satt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2032
Endenergiebedarf: 232.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Die Gemeinde Engelsbrand mit ihren 3 Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach liegt in einer Höhe von 550 - 650 m auf der Hochfläche zwischen Enz und Nagold.

Die Gemeinde hat etwa 4.488 Einwohner, davon 1.761 in Engelsbrand, 1.785 in Grunbach und 942 in Salmbach.

Die reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds, die ruhige Lage im angenehmen Reizklima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine gute Grundversorgung, sowie die Nähe zu Pforzheim und zu den Heilbädern im nahen Kreis Calw machen die Gemeinde zum idealen Wohnstandort.

Ein aktives Vereinsleben, Kindergärten in allen Ortsteilen, Grundschulen in den beiden größeren Ortsteilen Engelsbrand und Grunbach und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Entfernung, sorgen ebenfalls dafür, dass man sich hier wohlfühlen kann. Einige mittelständische Betriebe, vorwiegend im Ortsteil Engelsbrand bzw. in dem zwischenzeitlich erweiterten Gewerbegebiet, tragen zu einer gesunden Infrastruktur bei.

Sehenswert sind in der Gemeinde:

Das Heimatmuseum im ehemaligen Rat- und Schulhaus Salmbach.

Die ev. Antonius-Kirche in Engelsbrand aus dem Jahr 1486.

Die ev. Nikolaus-Kirche in Grunbach aus dem Jahr 1496.

Das Wildgehege bei den 7 Eichen in Grunbach.

Der Büchenbronner Aussichtsturm unmittelbar an der Markungsgrenze mit einer beeindruckenden Fernsicht bis zum Odenwald und den Pfälzer Bergen.

Außerdem bietet die Gemeinde dem Besucher im Rahmen der Naherholung ein gesundes Reizklima, eine ansprechende Gastronomie, gut markierte Wanderwege mit Waldparkplätzen und Schutzhütten sowie andere Freizeitbetätigungen durch zahlreiche Sport- und Spielplätze, den Bikepark Engelsbrand, Reitmöglichkeiten und einem Campingplatz.

Hervorzuheben ist auch die ruhige und landschaftlich schöne Wohnlage mit teilweise prächtiger Aussicht besonders in Grunbach Richtung Norden über Pforzheim hinaus bis ins Rheintal.

Das Gebäude befindet sich im Ortsteil Engelsbrand und liegt dort im sog. Unterdorf. In drei Minuten zu Fuß sind die Bushaltestelle, der Feldrand und in etwa 15 Minuten der Netto-Einkaufsmarkt mit Getränkeabteilung, sowie einer Filiale der Bäckerei KATZ, erreichbar.
Direkt in der Nachbarschaft zum Netto-Einkaufsmarkt wird derzeit auch eine EDEKA-Filiale und ein Drogeriemarkt gebaut.

Am Ort gibt es eine Kindertagesstätte mit sehr flexibler Ganztages- und Ferienbetreuungsmöglichkeit sowie einer U3-Gruppe.
Eine schöne Grundschule mit Kernzeitbetreuung. Alle weiter führenden Schulen sind mit Schulbussen erreichbar. 2 Ärzte, Heilpraktiker(-innen) sowie 2 Physiotherapeuten sind am Ort. Daneben sind die Sparkasse und die Volksbank mit einer Filiale vertreten, eine Apotheke, ein Getränkemarkt, eine Postagentur, drei Friseure, Totto-Lotto, eine sehr gute Metzgerei, Gastronomie (großteils mit Biergärten) ...

kurz gesagt: eine Gemeinde die viel zu bieten hat und in der man gerne wohnt.
Ausstattung: Das Ursprungs-Baujahr des Hauses ist ca. 1870
Der Anbeau erfolgte im Jahre 1964

Bodenbeläge:
Fliesen: Eingangsbereiche, Küche, Bäder, Dachterrasse
Parkett: Wohn- / Esszimmer und Schlafzimmer,
Teppich: OG Flur und 3 Zimmer

EG:
Haupthaus:
- Eingangsbereich
- Esszimmer
- Gästezimmer
- Küche
- Treppenaufgang
Anbau:
- Zimmer
- Flur
- Duschbad mit WC
- Kellerabgang
- Zugang zum Garten

OG:
Haupthaus:
- Drei Schlafzimmer
- Diele
- Treppenaufgang
Anbau:
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Badewanne und WC (zugänglich über das Schlafzimmer)
- verglaste u. überdachte Dachterrasse

UG:
- Gewölbekeller unter dem Haupthaus
- Kellerraum und Treppenaufgang zum Anbau

Das Haus verfügt über normale Heizkörper.

Die Wärmeerzeugung erfolgt zur Zeit über das Nachbarhaus, was im Zuge des Verkaufs sinnvollerweise getrennt wird. Der Erwerber kann sich also für eine neue Heizung seiner Wahl entscheiden und hat es somit selbst in der Hand wie die Beheizung auf dem neusten Stand der Technik zukünftig in seinem Haus ausgestaltet ist.

Wir können Ihnen ein Angebot für eine neue Zentralheizung zur Verfügung stellen. Der Meisterbetrieb ist auch bereit Ihnen die neue Heizungsanlage zu installieren. Die Kosten belaufen sich auf ca. 40.000,- € die Sie bei der Finanzierung mit einplanen sollten.
Sonstiges: Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Objektiv aufgenommen.
Die Räume können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Das Anwesen verfügt aktuell über keine Garage oder Stellplatz. Stellmöglichkeiten am Straßenrand bestehen ausrechend in der Umgebung.

Keine zusätzliche Käuferprovision:
* Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision.
Die Provision übernimmt der Verkäufer vollständig.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnung des Verkäufers nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei dem Eigentümer melden.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Tel.: +49 (0) 7231 92 140

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