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Wohnen im Burggarten - Lebensqualität zwischen Burg und Wasser

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ImmoNr9756022
Baujahr1799
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
StraßeBurggartenstr.
PLZ75180
OrtPforzheim / Dillweißenstein
LandDeutschland
Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
BauweiseMassiv
Verfügbar absofort
Kaltmiete488 €
Nebenkosten80 €
Warmmiete568 €
Währung€
Kaution1.464 €
ImmoNr9756022 Baujahr1799
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
StraßeBurggartenstr. PLZ75180
OrtPforzheim / Dillweißenstein LandDeutschland
Wohnfläche65 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl1 Kabel Sat TVJa
BalkonJa KücheEinbauküche
BauweiseMassiv Verfügbar absofort
Kaltmiete488 € Nebenkosten80 €
Warmmiete568 € Währung€
Kaution1.464 €
Objektbeschreibung: Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein gemütliches, teilweise historisches Ambiente kombiniert mit aktueller Technik.

Früher einmal befand sich in dieser Wohnung im 1. Obergeschoss eine kleine Bäckerei, welche sich auch nach der Sanierung in einigen Details der Wohnung wiederfindet und dieser eine einzigartige Note verleiht.

Die erhaltenen, sichtbaren Holzdecken, Holzbalken und Steinwände runden den gemütlichen und historischen Flair dieser Wohnung ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2032
Endenergiebedarf: 103.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Pforzheim ist eine Stadt mit ca. 126.000 Einwohnern im Nordwesten Baden-Württembergs am nördlichen Rand des Schwarzwalds, genau am Zusammenfluss von Nagold, Enz und Würm.

Die Wohnung liegt im Pforzheimer Stadtteil Dillweißenstein.
Hier erwartet Sie die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Umgebung wie Spazier- und Wanderwege.

Alles können Sie vor Ort zu Fuß erledigen. Gute Busverbindung und ein toller Freizeitwert mit dem nur wenige Meter entfernten Fluss Nagold und dem nahegelegenen „Davosweg“ auf dem es sich Joggen, Radfahren und Inline-skaten lässt. Dieser Weg führt bis ins Stadtzentrum von Pforzheim und in der anderen Richtung sind Sie sofort in einem idyllischen Schwarzwaldtal.
Ausstattung: In den Wohnräumen wurde Laminat und im Badezimmer wurden Fliesen verlegt.

Ein besonderer Hingucker dieser Wohnung befindet sich im Flur. Denn die einzigartige Steinwand begrüßt Sie direkt beim Betreten der Wohnung.

Neben der Wohnungstür befindet sich eine Gegensprechanlage, damit Sie wissen wer vor der Türe steht.

Sie erwartet ein offener Wohn-/ und Essbereich, welcher durch eine Trennwand von der halboffenen Küche abgetrennt ist.

Die gepflegte Einbauküche ist mit einem 4-Platten-Kochfeld, einem Backofen, einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Eine Spülmaschine kann vom Vormieter auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden.

Der teilüberdachte Balkon lädt Sie zum Verweilen ein, nicht nur während der Mittagssonne.

Das 2015 sanierte Duschbad macht Lust morgens aufzustehen und sich frisch zu machen. Ein Waschbecken, ein wandhängendes WC und eine Dusche runden das Angebot ab.

Im großzügigen Schlafzimmer wurden die Holzdecke und der Eingang zum früheren Ofen erhalten, welche dem Raum eine gemütliche Stimmung geben.

Im Untergeschoss steht ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Sonstiges: Auf Wunsch können Sie die Spülmaschine vom Vormieter gegen Ablöse übernehmen. Ansonsten wird diese ausgebaut.

Mit der Bitte um freundliche Beachtung: das mehrere Jahrhundert alte Gebäude hat keinen Schallschutz auf heutigem Niveau. Daher ist die Decke hellhörig. Trittschall und Stimmen der Bewohner eine Etage darüber sind hörbar.

Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Objektiv aufgenommen.
Die Räume können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Besichtigung an.

Alle Angaben stammen vom Vermieter.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnung nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

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Frau Nelli Wirütin
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