Der Ruhepol mit Blick in die Natur - Wohnen mit guter Infrastruktur

Anfragestopp

ImmoNr	9756028
Baujahr	2000
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
Straße	Bertha Benz Straße
PLZ	75223
Ort	Niefern-Öschelbronn
Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	sofort
Kaltmiete	560 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	760 €
Währung	€
Kaution	1.680 €

ImmoNr	9756028	Baujahr	2000
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
Straße	Bertha Benz Straße	PLZ	75223
Ort	Niefern-Öschelbronn	Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)	Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv	Verfügbar ab	sofort
Kaltmiete	560 €	Nebenkosten	200 €
Warmmiete	760 €	Währung	€
Kaution	1.680 €

Objektbeschreibung: Hier finden Sie eine einzigartige 3 Zimmer Galerie-Wohnung die Ihnen durch die außergewöhnliche Raumaufteilung ein ganz besonderes Wohnerlebnis bietet.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die Galerie, die sich über dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich befindet. Durch diese offene Raumaufteilung gewinnen Sie an zusätzliche Fläche und können dies ideal als Büro nutzen.

Ein sehr großer Balkon bietet perfekten Südwestblick in die freie Landschaft.

Ihr Fahrzeug steht wohlbehalten in der Tiefgarage, von der Sie trockenen Fußes über das Treppenhaus bis in die Wohnung gelangen.

Ihnen steht ein Kellerraum im Untergeschoss und ein zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.03.2032
Endenergiebedarf: 86.29 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Gemeinde mit rund 12.500 Einwohner im Gesamtort und rund 8.800 im Hauptort Niefern liegt am Rande des nördlichen Schwarzwalds etwa sieben km östlich von der Kreisstadt Pforzheim im Enzkreis. Sie besteht aus den beiden Ortsteilen Niefern und Öschelbronn. Die Wohnung liegt im Ortsanfang von Niefern in einem ruhigen Wohngebiet.

Dieser Ort bietet Ihnen viel Lebensqualität durch seinen reichhaltigen Einzelhandel, gute medizinische Versorgung, einem Freibad, guter Anbindung an den ÖPNV, die Bundesstraße 10 und die Autobahn A8.
Ein EDEKA-Markt mit Back-Café befindet sich in Laufweite.

In wenigen Metern sind Sie zum Spatzierengehen in den Feldern und Wiesen. Diese lädt Sie zu einem wunderschönen Spaziergang am Ende des Tages ein.

Ausstattung: Im Wohnbereich und in den Schlafräumen wurde Laminat verlegt. Im Flur, im Badezimmer und in der Küche befinden sich Fliesen.

Gleich im Flur befindet sich ein Schrank, der sich über die ganze Wandlänge zieht. Somit haben Sie genug Stauraum für Ihre Kleidung sowie die Jacken Ihrer Gäste.

Den großzügigen Balkon mit schönem Panorama nach Südwesten erreichen Sie über den Ess- und Wohnraum.

Das Tageslichtbad ist mit einem Waschtisch, einem wandhängenden WC, einer Dusche mit Duschkabine und einer Badewanne ausgestattet.

Vom Vormieter befinden sich noch etliche Leuchten und die Einbauküche in der Wohnung.

Die Einbauküche mit Herd, Abzugshaube, Backofen, Spülmaschine, Waschbecken, Kühlschrank sowie einen Gefrierfach gehen bei Vertragsabschluss kostenfrei in das Eigentum des Mieters über. Sonstiges: Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Objektiv aufgenommen.
Die Räume können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Besichtigung an.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und hält Sie fit, da das Haus nicht über einen Aufzug verfügt.
Die zahlreichen Stufen sind bequem zu laufen und je öfter man sie geht, desto einfacher wird es, denn sie halten einen definitiv fit und fördern somit auch Ihre Gesundheit.

Alle Angaben stammen vom Vermieter.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenangabe nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

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Frau Nelli Wirütin
Tel.: 07231 92 140

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