Familienglück - Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen

Anfragestopp

ImmoNr	2544
Baujahr	1948
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
Straße	Josef-Bader-Str.
PLZ	75175
Ort	Pforzheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	216 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	607 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Garagen
Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	399.000 €
Währung	€

ImmoNr	2544	Baujahr	1948
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
Straße	Josef-Bader-Str.	PLZ	75175
Ort	Pforzheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	216 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	607 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Garagen
Stellplatzart	Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv	Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	399.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus in der Pforzheimer Südstadt ist eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die nach einem geräumigen und komfortablen Zuhause suchen, das sowohl den Bedürfnissen von Gemeinschaft als auch Privatsphäre gerecht wird.
Mit einem ruhigen Garten, umgeben von sanftem Grün, ein Ort, an dem Sie einfach nur entspannen und einen friedlichen Rückzugsort vom Trubel der Stadt haben.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen einen direkten Zugang ins Grüne. Während die Maisonettewohnung Ihnen einen schönen Ausblick aus der Galerie über die Stadt als ein echtes Highlight bietet.

Es gibt zwei Kellerräume und einen Hobbyraum, die zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zum Arbeiten oder Basteln bieten. Eine Waschküche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wäsche einfach und bequem zu waschen und zu trocknen.

Mit drei Garagen haben Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sodass Sie sich nie wieder Gedanken darüber machen müssen, wo Sie Ihr Auto abstellen können.

Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Gartenwerkzeuge und -utensilien.

Dieses Zuhause ist mehr als nur ein Haus, es ist ein Ort, an dem Sie sich geborgen und geliebt fühlen werden. Es ist der perfekte Ort für eine Familie, um Erinnerungen zu schaffen und unvergessliche Momente zu erleben. Eine Chance, die Sie nicht verpassen sollten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2033
Endenergiebedarf: 213.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Immobilie liegt im Herzen der Pforzheimer Südstadt.
Diese Straße bietet den Bewohnern eine ruhige und dennoch zentrale Lage, umgeben von schönen Wohnhäusern und Gärten.

Die Josef-Bader-Straße ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft. Die Straße ist von zahlreichen Gärten umgeben, die für einen angenehmen Aufenthalt in der Nähe sorgen. Die Pforzheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden. Auch für Sportbegeisterte bietet die Gegend viele Möglichkeiten wie Fitnessstudios, Parks, Wanderwege und zwei Sportstadien.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie sowohl im nahegelegenen Wohngebiet Tiergarten, als auch in Richtung Innenstadt.

Die Autobahn A8 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Karlsruhe und in andere größere Städte in der Region.

Insgesamt eine ideale Lage für Menschen, die eine ruhige Wohnlage in der Nähe von Annehmlichkeiten suchen.

Ausstattung: Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bide, WC und Waschbecken und hat zusätzlich ein separates Gäste WC.

Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus Laminat, Fertigparkett, Fliesen und Teppichböden.
Die Beheizung erfolgt über zwei Gas-Etagen-Heizung.

Bauweise:
- Untergeschoss Massiv
- EG, OG und DG Holzständer

Historie:
- Baujahr schätzungsweise 1948
- Anbau im EG 1973/74
- Aufstockung 1989/90

Weitere Details erhalten Sie gerne bei der Besichtigung und in Form von Unterlagen. Sonstiges: Um Ihnen einen besseren Überblick über das Objekt zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt.
Dadurch können die Räume etwas größer wirken als sie in Wirklichkeit sind.
Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.09.2014 vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 6.912,- € für die Wohung und 600,-€ für die Garage.
Letzte Mieterhöhung hat zum 01.03.2023 stattgefunden.

* Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision.
Die Provision übernimmt der Verkäufer vollständig.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer.
Wir übernehmen keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Jessica Dornhoff
Tel.: 07231 92 140

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