Viel Platz in Naturnähe - Einfamilienhaus in Engelsbrand

Anfragestopp

ImmoNr	2547
Baujahr	1870
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Straße	Strütweg
PLZ	75331
Ort	Engelsbrand
Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²
Gesamtfläche	186 m²
Grundstücksgröße	221 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Verfügbar ab	sofort
Kaufpreis	220.000 €
Währung	€

ImmoNr	2547	Baujahr	1870
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
Straße	Strütweg	PLZ	75331
Ort	Engelsbrand	Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²	Gesamtfläche	186 m²
Grundstücksgröße	221 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Verfügbar ab	sofort	Kaufpreis	220.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Ein neues Zuhause für die Familie - aus viel Platz, viel Gemütlichkeit zaubern.

Hier bietet Ihnen die Kombination aus:
- viel Raum,
- einem älteren Ursprungsbaujahr und
- einem relativ kleinen Grundstück mit wenig Pflegeaufwand
__________________________________

= ein geringes Kaufpreisvolumen.

Das Haus freut sich auf seinen über 130 m2 neue Bewohner aufnehmen zu dürfen um diesen ein neues Zuhause zu schenken in dem sie sich frei entfalten können.

Sieben Zimmer bieten viel Raum für eine größere Familie und / oder HomeOffice sowie Hobby.

Sie wünschen sich einen Glasfaseranschluss für Ihr Internet? Bei diesem Haus ist das keine Herausforderung. Bereits in der Straße ist der Hausanschluss für die Verlegung ins Haus vorbereitet.

Zwei relativ moderne Bäder, eine Einbauküche, ein kleiner, grüner Garten und eine überdachte größere Dachterrasse bieten Wohnraum satt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2032
Endenergiebedarf: 232.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Gemeinde Engelsbrand mit ihren 3 Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach liegt in einer Höhe von 550 - 650 m auf der Hochfläche zwischen Enz und Nagold.

Die Gemeinde hat etwa 4.488 Einwohner, davon 1.761 in Engelsbrand, 1.785 in Grunbach und 942 in Salmbach.

Die reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds, die ruhige Lage im angenehmen Reizklima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine gute Grundversorgung, sowie die Nähe zu Pforzheim und zu den Heilbädern im nahen Kreis Calw machen die Gemeinde zum idealen Wohnstandort.

Ein aktives Vereinsleben, Kindergärten in allen Ortsteilen, Grundschulen in den beiden größeren Ortsteilen Engelsbrand und Grunbach und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Entfernung, sorgen ebenfalls dafür, dass man sich hier wohlfühlen kann. Einige mittelständische Betriebe, vorwiegend im Ortsteil Engelsbrand bzw. in dem zwischenzeitlich erweiterten Gewerbegebiet, tragen zu einer gesunden Infrastruktur bei.

Sehenswert sind in der Gemeinde:

Das Heimatmuseum im ehemaligen Rat- und Schulhaus Salmbach.

Die ev. Antonius-Kirche in Engelsbrand aus dem Jahr 1486.

Die ev. Nikolaus-Kirche in Grunbach aus dem Jahr 1496.

Das Wildgehege bei den 7 Eichen in Grunbach.

Der Büchenbronner Aussichtsturm unmittelbar an der Markungsgrenze mit einer beeindruckenden Fernsicht bis zum Odenwald und den Pfälzer Bergen.

Außerdem bietet die Gemeinde dem Besucher im Rahmen der Naherholung ein gesundes Reizklima, eine ansprechende Gastronomie, gut markierte Wanderwege mit Waldparkplätzen und Schutzhütten sowie andere Freizeitbetätigungen durch zahlreiche Sport- und Spielplätze, den Bikepark Engelsbrand, Reitmöglichkeiten und einem Campingplatz.

Hervorzuheben ist auch die ruhige und landschaftlich schöne Wohnlage mit teilweise prächtiger Aussicht besonders in Grunbach Richtung Norden über Pforzheim hinaus bis ins Rheintal.

Das Gebäude befindet sich im Ortsteil Engelsbrand und liegt dort im sog. Unterdorf. In drei Minuten zu Fuß sind die Bushaltestelle, der Feldrand und in etwa 15 Minuten der Netto-Einkaufsmarkt mit Getränkeabteilung, sowie einer Filiale der Bäckerei KATZ, erreichbar.
Direkt in der Nachbarschaft zum Netto-Einkaufsmarkt wird derzeit auch eine EDEKA-Filiale und ein Drogeriemarkt gebaut.

Am Ort gibt es eine Kindertagesstätte mit sehr flexibler Ganztages- und Ferienbetreuungsmöglichkeit sowie einer U3-Gruppe.
Eine schöne Grundschule mit Kernzeitbetreuung. Alle weiter führenden Schulen sind mit Schulbussen erreichbar. 2 Ärzte, Heilpraktiker(-innen) sowie 2 Physiotherapeuten sind am Ort. Daneben sind die Sparkasse und die Volksbank mit einer Filiale vertreten, eine Apotheke, ein Getränkemarkt, eine Postagentur, drei Friseure, Totto-Lotto, eine sehr gute Metzgerei, Gastronomie (großteils mit Biergärten) ...

kurz gesagt: eine Gemeinde die viel zu bieten hat und in der man gerne wohnt.

Ausstattung: Das Ursprungs-Baujahr des Hauses ist ca. 1870.
Der Anbau erfolgte im Jahre 1961.

Bodenbeläge:
Fliesen: Eingangsbereiche, Küche, Bäder, Dachterrasse
Parkett: Wohn- / Esszimmer und Schlafzimmer,
Teppich: OG Flur und 3 Zimmer

EG:
Haupthaus:
- Eingangsbereich
- Esszimmer
- Gästezimmer
- Küche
- Treppenaufgang
Anbau:
- Zimmer
- Flur
- Duschbad mit WC
- Kellerabgang
- Zugang zum Garten

OG:
Haupthaus:
- Drei Schlafzimmer
- Diele
- Treppenaufgang
Anbau:
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Badewanne und WC (zugänglich über das Schlafzimmer)
- verglaste u. überdachte Dachterrasse

UG:
- Gewölbekeller unter dem Haupthaus
- Kellerraum und Treppenaufgang zum Anbau

Das Haus verfügt über normale Heizkörper.

Die Wärmeerzeugung erfolgt zur Zeit über das Nachbarhaus, was im Zuge des Verkaufs sinnvollerweise getrennt wird. Der Erwerber kann sich also für eine neue Heizung seiner Wahl entscheiden und hat es somit selbst in der Hand wie die Beheizung auf dem neusten Stand der Technik zukünftig in seinem Haus ausgestaltet ist.

Wir können Ihnen ein Angebot für eine neue Zentralheizung zur Verfügung stellen. Der Meisterbetrieb ist auch bereit Ihnen die neue Heizungsanlage zu installieren. Die Kosten belaufen sich auf ca. 40.000,- € die Sie bei der Finanzierung mit einplanen sollten. Sonstiges: Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Objektiv aufgenommen.
Die Räume können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Das Anwesen verfügt aktuell über keine Garage oder Stellplatz. Stellmöglichkeiten am Straßenrand bestehen ausreichend in der Umgebung.

Keine zusätzliche Käuferprovision:
* Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision.
Die Provision übernimmt der Verkäufer vollständig.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnung des Verkäufers nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei dem Eigentümer oder den Nachbarn melden.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet oder angefragt wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Frau Julia Böckler
Tel.: +49 7231 92 140

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