A01 - Wohnen in den Rotbuchen-Suiten

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ImmoNr	9756011_A01
KEINE SOFORTANFRAGE	Ja
Baujahr	2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
Straße	Rotbuchenstraße
PLZ	75365
Ort	Calw
Land	Deutschland
Wohnfläche	104 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex à 50 € (Miete)
Stellplatzart	Duplex
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	01.06.2023
Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	270 €
Warmmiete	1.470 €
Währung	€
Kaution	3.750 €

ImmoNr	9756011_A01	KEINE SOFORTANFRAGE	Ja
Baujahr	2023	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	Straße	Rotbuchenstraße
PLZ	75365	Ort	Calw
Land	Deutschland	Wohnfläche	104 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Duplex à 50 € (Miete)
Stellplatzart	Duplex	Terrasse	Ja
Küche	offene Küche	Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	01.06.2023	Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	270 €	Warmmiete	1.470 €
Währung	€	Kaution	3.750 €

Objektbeschreibung: Komfortables Wohnen in den Rotbuchen-Suiten bietet diese 4-Zimmer-Neubau-Wohnung in der Waldsiedlung des Calwer Höhestadtteils Wimberg.

Hier verbinden sich hochqualitatives Komfortwohnen und städtische Infrastruktur mit Erholung in direkter Waldrandlage mit guter Luft.

Ideale Bedingungen für alle Generationen.

Der Gedanke an Natur und Nachhaltigkeit drückt sich bei den Rotbuchen-Suiten in der Nutzung einer Naturholzfassade aus heimischem Holz, der Dachbegrünung und auch der Holz-Pelletheizung aus.

Den Architekten kann man ein Kompliment für die gelungene Gestaltung aussprechen. Sie haben die geschwungene, sich nach Süden verjüngende Grundstückssituation ideal im Gebäude und den Grundrissen umgesetzt.

Unterirdisch befindet sich die große Tiefgarage mit insgesamt 44 Stellplätzen sowie die Nebenräume für Keller, Fahrräder und Kinderwagen.
Oberirdisch erheben sich zwei Gebäudekörper mit 14 Wohnungen in Haus A und 15 Wohnungen in Haus B.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2030
Endenergiebedarf: 65.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B

Lage: Die Stadt Calw mit ihren rund 24.000 Einwohnern ist gleichzeitig Zentrum und Kreisstadt des gleichnamigen Landkreis Calw, der rund 160.000 Einwohner zählt.

Die Stadt Calw liegt im Nagoldtal, eingebettet in die Landschaft und Höhenzüge des Nordschwarzwaldes.
Die Stadt ist durch die historischen und denkmalgeschützten Fachwerkhäuser, sowie den Schriftsteller Hermann Hesse geprägt.
Auf dem Marktplatz und den angrenzenden Straßen und Gassen lässt es sich schön einkehren und auch einkaufen.

Der Großteil des Gewerbes und der Industrie in Calw befindet sich in den umliegenden Stadtteilen.
Das jüngste Kind ist das interkommunale Gewerbegebiet Lindenrain (www.gewerbepark-lindenrain.de).

Calw hat zudem ein sehr reges Vereinsleben.
Hier ist sicherlich für alle etwas dabei.

Durch die Nähe zu Pforzheim und dem Großraum Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart ist die Region auch attraktiv für Berufspendler.

Die Routbuchen-Suiten liegen im 2020 erschlossenen Neubaugebiet "Waldsiedlung" am Rand des Höhenstadtteils Wimberg.

Einkaufen können Sie bei EDEKA und der Bäckerei Raisch in der Nachbarschaft sogar zu Fuß.
Der Brunch bei Raisch ist übrigens sehr beliebt.

Quasi direkt am Haus beginnen unzählige Wald-, Wander- und Spazierwege, die teilweise auch durch ein Biotop führen.

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungen:

- barrierefreier Zugang zu allen Räumen,
- Aufzug in alle Etagen,
- Echtholzparkett in allen Schlafräumen, dem Wohn- und Küchenbereich und dem Flur,
- Westterrasse,
- Gartenanteil,
- helle Türen,
- Türsprechanlage,
- Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung in allen Räumen,
- Badezimmer (innenliegend) mit Dusche (ESG-Duschkabine), Badewanne, WC und Waschbecken,
- sep. Gäste-WC (innenliegend) mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss,
- 3-fach Isolierverglasung,
- raumhohe Verglasung,
- stabile Jalousien an allen Fenstern für die Beschattung im Sommer,
- energetische Qualität: KfW Effizienhaus 55,
- Tiefgarage,
- Fahrradgarage,
- Kinderwagenabstellraum,
- Kellerabteil,
- Kinderspielplatz auf dem Grundstück. Sonstiges: Die Wohnung wird Ihnen frisch tapeziert und gestrichen als Erstbezug übergeben.

Die Wohnung hat einen Stellplatz in der Tiefgarage für 50,- € monatlicher Kaltmiete.
Die technischen Daten des Stellplatzes: 5 Meter Länge, 2,30 Meter Breite, 1,80 Meter Höhe, max. 2 Tonnen Gewicht.
Ihr Auto steht also witterungsgeschützt, was sich nicht nur im Komfort für Sie sondern auch bei Ihrer KFZ-Versicherung positiv ausdrücken kann.

Optional können wir Ihnen auch einen zweiten TG-Stellplatz anbieten (solange Vorrat reicht).

Die öffentliche Parksituation wird zukünftig sehr begrenzt sein.
Die Tiefgarage bietet für Sie den Komfort, dass Sie Ihren Stellplatz immer sicher haben und es kein Suchen gibt.

Ein Hausmeisterservice sorgt ganzjägrig für gepflegte Außenanlagen und saubere Gebäude, sowie im Winter für geräumte und gestreute Wege und Hauseingänge.

Im Wohn- und Küchenbereich ist Platz um Ihre bisherige oder neue Küche einbauen zu lassen.

Insgesamt eine schöne, moderne Wohnung für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Um Ihnen einen besseren Überblick über die Räume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt.
Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind.
Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Dann sind wir gerne für Sie da.
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Frau Julia Böckler
Tel.: +49 7231 92 140

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