Immobilien Details

4-Familienhaus mit einer sofort freien Wohnung

ImmoNr2583
Baujahr1954
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
StraßeLisainestr.
PLZ75173
OrtPforzheim
LandDeutschland
Wohnfläche293 m²
Nutzfläche51 m²
Gesamtfläche344 m²
Grundstücksgröße528 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Garagen
StellplatzartGarage
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Verfügbar absofort
Kaufpreis500.000 €
Währung
ImmoNr2583 Baujahr1954
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
StraßeLisainestr. PLZ75173
OrtPforzheim LandDeutschland
Wohnfläche293 m² Nutzfläche51 m²
Gesamtfläche344 m² Grundstücksgröße528 m²
Anzahl Zimmer12 Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer5 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa Stellplätze5 Garagen
StellplatzartGarage BalkonJa
TerrasseJa BauweiseMassiv
Verfügbar absofort Kaufpreis500.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und / oder Eigennutzer.

Das Haus bietet insgesamt 4 Wohneinheiten. Drei der Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten eine solide Mieteinnahmen. Die vierte Einheit steht leer und eignet sich ideal für Selbstnutzer, die nach einem großzügigen und komfortablen Eigenheim suchen.

Die zum Selbstbezug freie Wohnung im Ergeschoss erstreckt sich über 5 geräumige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem separaten Duschbad ausgestattet, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Loggia oder der Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bieten.

Für Ihren Komfort verfügt das Anwesen über drei Einzelgaragen und eine Doppelgarage. Dies ermöglicht nicht nur sicheres Parken für alle Bewohner, sondern bietet auch genügend Raum für zusätzlichen Stauraum.

Diese Investition bietet eine ausgewogene Mischung aus sofortigen Mieteinnahmen durch die vermieteten Einheiten und Potenzial für individuelle Wohnbedürfnisse in der freien Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.09.2033
Endenergiebedarf: 475.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Am innenstadtnahen Rand des Rodgebietes gelegen. Das Rodgebiet ist das Villengebiet Nr. 1 der Stadt Pforzheim und bietet hohen Wohn- und Freizeitwert.

Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs am nördlichen Rand des Schwarzwalds, genau am Zusammenfluss von Nagold, Enz und Würm. Pforzheim ist mit rund 128.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs und gilt somit als Großstadt. Sie ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe-Pforzheim, der aus 650.000 Einwohner besteht. Die nächst größeren Städte sind Karlsruhe (etwa 25 km nordwestlich) und Stuttgart (rund 37 km südöstlich). Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zudem Sitz des Enzkreises, von welchem das Stadtgebiet fast vollkommen umschlossen ist. Die Stadt beherbergt nicht nur zahlreiche weiterführende Schulen, sondern auch eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim). Sie genießt mit Ihren ca. 6000 Studenten und den drei Fakultäten, Gestaltung, Technik und Wirtschaft & Recht, einen erstklassigen Ruf. So sind auch die Studenten immer auf der Suche nach einer passenden Immobilie während Ihrer Studienzeit.
Ausstattung: Verteilung der vermieteten Wohnungen:
- Untergeschoss: Eine 1-Zimmer-Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist derzeit erfolgreich vermietet.

- 1. Obergeschoss: Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf dieser Etage bietet viel Platz und ist derzeit vermietet. Sie eignet sich ideal für Familien oder als Büro.

- Dachgeschoss: Die charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist bereits ebenfalls vermietet und bietet ein gemütliches Zuhause. Diese wird mit Gaseizelöfen beheizt.
Sonstiges: Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Objektiv aufgenommen.
Das Grundstück können daher etwas größer wirken als dies tatsächlich ist.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Besichtigung an.

Alle Unterlagen des Hauses können wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Prüfung zur Verfügung stellen.
Bei der Einliegerwohnung haben wir aktuell noch keine Baugenehmigung vorliegen. Das Baurechtsamt ist hier um eine verbindliche Auskunft angefragt. Ggf. kann sich durch das Ergebnis unserer Recherche die Wohnfläche verändern.

Die Jahresmieteinnahmen betragen aktuell 13.512,- €. Bei einer Vermietung der aktuell freistehenden Wohnung gehen wir von rund 26.000,- € Jahresmieteinnahmen aus.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer.
Wir übernehmen keine Haftung.

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Dann sind wir gerne für Sie da. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

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kontakt@boeckler-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 7231 92 140

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