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Baugrundstück in Engelsbrand

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ImmoNr2485
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
StraßeWaldrennacher Str.
PLZ75331
OrtEngelsbrand
LandDeutschland
Gesamtfläche511 m²
Grundstücksgröße511 m²
StellplatzartGarage
Verfügbar absofort
Kaufpreis120.000 €
Währung€
ImmoNr2485 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen StraßeWaldrennacher Str.
PLZ75331 OrtEngelsbrand
LandDeutschland Gesamtfläche511 m²
Grundstücksgröße511 m² StellplatzartGarage
Verfügbar absofort Kaufpreis120.000 €
Währung€
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Grundstück anbieten zu können.

Das Grundstück ist leicht geneigt und mit zwei sanierungsbedürftigen Fertiggaragen, einem befestigten Vorplatz und einer Gerätehütte bebaut.

Es befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohngegend und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gemäß § 34 des Baugesetzbuches.

Die Nachbargrundstücke sind bereits bebaut.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Die Gemeinde Engelsbrand mit ihren 3 Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach liegt in einer Höhe von 550 - 650 m auf der Hochfläche zwischen Enz und Nagold.

Die Gemeinde hat etwa 4.488 Einwohner, davon 1.761 in Engelsbrand, 1.785 in Grunbach und 942 in Salmbach.

Die reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds, die ruhige Lage im angenehmen Reizklima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine gute Grundversorgung, sowie die Nähe zu Pforzheim und zu den Heilbädern im nahen Kreis Calw machen die Gemeinde zum idealen Wohnstandort.

Ein aktives Vereinsleben, Kindergärten in allen Ortsteilen, Grundschulen in den beiden größeren Ortsteilen Engelsbrand und Grunbach und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Entfernung, sorgen ebenfalls dafür, dass man sich hier wohlfühlen kann. Einige mittelständische Betriebe, vorwiegend im Ortsteil Engelsbrand bzw. in dem zwischenzeitlich erweiterten Gewerbegebiet, tragen zu einer gesunden Infrastruktur bei.

Sehenswert sind in der Gemeinde:

Das Heimatmuseum im ehemaligen Rat- und Schulhaus in Salmbach.

Die ev. Antonius-Kirche in Engelsbrand aus dem Jahr 1486.

Die ev. Nikolaus-Kirche in Grunbach aus dem Jahr 1496.

Das Wildgehege bei den 7 Eichen in Grunbach.

Der Büchenbronner Aussichtsturm unmittelbar an der Markungsgrenze mit einer beeindruckenden Fernsicht bis zum Odenwald und den Pfälzer Bergen.

Außerdem bietet die Gemeinde dem Besucher im Rahmen der Naherholung ein gesundes Reizklima, eine ansprechende Gastronomie, gut markierte Wanderwege mit Waldparkplätzen und Schutzhütten sowie andere Freizeitbetätigungen durch zahlreiche Sport- und Spielplätze, den Bikepark Engelsbrand, Reitmöglichkeiten und einem Campingplatz.

Hervorzuheben ist auch die ruhige und landschaftlich schöne Wohnlage mit teilweise prächtiger Aussicht besonders in Grunbach Richtung Norden über Pforzheim hinaus bis ins Rheintal.

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Engelsbrand und liegt dort im sog. Unterdorf. In drei Minuten zu Fuß sind die Bushaltestelle, der Feldrand und in etwa 15 Minuten der Netto-Einkaufsmarkt mit Getränkeabteilung, sowie einer Filiale der Bäckerei KATZ, erreichbar.
Direkt in der Nachbarschaft zum Netto-Einkaufsmarkt wird derzeit auch eine EDEKA-Filiale und ein Drogeriemarkt gebaut.

Am Ort gibt es eine Kindertagesstätte mit sehr flexibler Ganztages- und Ferienbetreuungsmöglichkeit sowie einer U3-Gruppe.
Eine schöne Grundschule mit Kernzeitbetreuung. Alle weiter führenden Schulen sind mit Schulbussen erreichbar. 2 Ärzte, Heilpraktiker(-innen) sowie 2 Physiotherapeuten sind am Ort. Daneben sind die Sparkasse und die Volksbank mit einer Filiale vertreten, eine Apotheke, ein Getränkemarkt, eine Postagentur, drei Friseure, Totto-Lotto, eine sehr gute Metzgerei, Gastronomie (großteils mit Biergärten) ...

kurz gesagt: eine Gemeinde die viel zu bieten hat und in der man gerne wohnt.
Ausstattung: Die Versorgung mit Strom, Wasser und Abwasser liegt in der Waldrennacher Straße und kann vom Erwerber in das Grundstück gelegt werden.
Für die Waldrennacher Straße fallen, laut Gemeinde, nach aktueller Sach- und Rechtslage keine Erschließungsbeiträge mehr an.
Für das Grundstück werden bei einer Bebauung Wasserversorgungs- und Abwasserbeiträge fällig. Die Berechnung ergibt sich aus den gemeindlichen Satzungen der Gemeinde Engelsbrand (https://www.engelsbrand.de/rathaus/ortsrecht/).

Bebaubarkeit:
Gemäß § 34 des Baugesetzbuches (BauGB) ist eine Bebauung des Grundstücks im Rahmen der umgebenden Bebauung möglich. Hierbei können Ihnen die umliegenden Gebäude hinsichtlich Bauweise, Geschossflächenzahl, Grundrisszahl und Dachform als Orientierung dienen. Sonstiges: Zur freundlichen Beachtung:
An der westlichen Grundstücksgrenze ist ein kleiner Streifen aktuell vom Nachbarn genutzt.

Keine zusätzliche Käuferprovision:
* Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision.
Die Provision übernimmt der Verkäufer vollständig.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnung des Verkäufers nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei dem Eigentümer oder den Nachbarn melden.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet oder angefragt wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Mit den Eigentümer*innen sind wir immer offen in der Kommunikation, was die Fragen und Anfragen von Kaufinteressent*innen angeht.
Gerade in Gebieten mit hoher Nachfrage, bei Immobilien die vor allem für junge Familien interessant sind, bei Kapitalanlagen oder sanierungsbedürftigen Objekten kann es dazu kommen, dass Kaufinteressent*innen von ihrer Seite aus Angebote abgeben möchten die ober- oder unterhalb des Angebotspreises liegen.
Wir leiten gerne alle diese Angebote an die Eigentümer*innen weiter, sofern das ernsthafte Kaufinteresse besteht und das Angebot mit einer Finanzierungsbestätigung / einem Kapitalnachweis, in entsprechender Höhe, hinterlegt ist, damit die Eigentümer*innen sich beraten und zeitnah über das Angebot entscheiden können.

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