Immobilien Details

Lage, Größe, Möglichkeiten - Gewerbeimmobilie mit Perspektiven

ImmoNr2368
Baujahr1989
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypIndustriehalle und Freifläche
StraßeStuttgarter Str.
PLZ75179
OrtPforzheim
LandDeutschland
Gesamtfläche5.595 m²
Lagerfläche4.733 m²
Grundstücksgröße5.539 m²
Gewerbefläche5.596 m²
BodenLaminat, Estrich, Fliesen, PVC
FahrstuhlLastenfahrstuhl
Verfügbar ab01.04.2022
Kaufpreis2.600.000 €
Währung
ImmoNr2368 Baujahr1989
NutzungsartGewerbe VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion ObjekttypIndustriehalle und Freifläche
StraßeStuttgarter Str. PLZ75179
OrtPforzheim LandDeutschland
Gesamtfläche5.595 m² Lagerfläche4.733 m²
Grundstücksgröße5.539 m² Gewerbefläche5.596 m²
BodenLaminat, Estrich, Fliesen, PVC FahrstuhlLastenfahrstuhl
Verfügbar ab01.04.2022 Kaufpreis2.600.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Großzügiges Gewerbeobjekt mit Lager- und Bürofläche in unmitelbarer Nähe zum Autobahnanschluss Pforzheim West und der Westtangente.

Durch eine großzügige Bauweise und eigene Stellflächen für Fahrzeuge ist das Anwesen für viele Branchen interessant.

Das Anwesen steht zur Nutzung ab Ende des 1. Quartals 2022 durch den Erwerber zur Verfügung. Für Kapitalanleger haben wir etliche Mietinteressenten.

Für folgende Nutzung ist das Gebäude aktuell genehmigt: Lager und Büro.

Nutzungszahlen des Bebauungsplanes:

GE
5-geschossige Bauweise möglich
GRZ 0,8
GFZ 2,0
offene Bauweise

Die Deckenbelastbarkeit der Decke über dem UG (Hauptetage EG) beträgt 1,5 Tonnen / m2 und ist Staplerbefahrbar mit bis zu 2,5 Tonnen / m2.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2030
Endenergieverbrauch: 48.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Endenergieverbrauch (Wärme): 48.40 kWh/(m²*a)

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs am nördlichen Rand des Schwarzwalds, genau am Zusammenfluss von Nagold, Enz und Würm. Pforzheim ist mit rund 120.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs und gilt somit als Großstadt. Sie ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe-Pforzheim, der aus 650.000 Einwohnern besteht. Die nächst größeren Städte sind Karlsruhe (etwa 25 km nordwestlich) und Stuttgart (rund 37 km südöstlich). Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zudem Sitz des Enzkreises, von welchem das Stadtgebiet fast vollkommen umschlossen ist. Die Stadt beherbergt nicht nur zahlreiche weiterführende Schulen, sondern auch eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim). Sie genießt mit ihren ca. 6000 Studenten und den drei Fakultäten, Gestaltung, Technik und Wirtschaft & Recht, einen erstklassigen Ruf.

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Wilferdinger Höhe, welche direkten Anschluss an die Autobahn A8 hat.
Die Stuttgarter Straße ist eine Haupterschließungsstraße in diesem Gebiet und viele Pendler fahren dort jeden Tag vorbei.
Ausstattung: Das Gebäude ist in Stahlbeton-Skelettbauweise erstellt und hat auch Decken aus Stahlbeton.
Das Untergeschoss ist auch von den Wänden in Stahlbeton ausgeführt.
Im Erdgeschoss sind die Wände und das Dach in Trapezblech-Sandwichplatten erstellt.
UG und EG haben eine Industrieestrichbodenbelag.
Die Fenster im UG und EG sind teilweise in Isolierverglasung, teilweise in Kunststoffdoppelkammerplatten. Die Fenster im Obergschoss sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Der Großteil der Büroräume im Obergeschoss ist klimatisiert.

Im Bürotrackt befinden sich Damen und Herren WCs, sowie Duschen und Umkleiden.
Im EG befindet sich eine Sanitäranlage.

Das Gebäude verfügt über:
- Brandmeldeanlage
- Wandhydranten im EG
- Warmwasser-Zentralheizung mit Wärmetauschen an den Decken im UG und EG, mit Heizkörpern im OG (Bürotrakt)
- Einfriedung als Naturhecke
- Hof- und Parkflächen mit Verbundpflasterbelag

Über 20 PKW-Parkplätze vor und neben dem Anwesen machen dieses Angebot zusätzlich interessant. Aktuell ausgewiesen sind 17 Stellplätze, die aber ohne Weiteres auf Grund der bereits hergestellten, gepflasterten Flächen lediglich durch Markierung erweitert werden können.
Sonstiges: Alle Preise zzgl. ges. Mehrwertsteuer von z.Zt. 19 %.

Die Bilder sind teilsweise mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen um Ihnen einen besseren Eindruck zu ermöglichen. Daher wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind. Wir bitten dies bei Ihrer Betrachtung zu berücksichtigen.


Bei weiterem Interesse bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das Anwesen im Detail mit unserer virtuellen 360°-Sofort-Besichtigung bequem von Computer, Smartphone oder Tablet aus zu betrachten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

kontakt@boeckler-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 7231 92 140

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