Immobilien Details

Zwei in Eins - Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Gartenanteil

ImmoNr2523
KEINE SOFORTANFRAGEJa
Baujahr1904
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
StraßeBismarckstraße
PLZ75179
OrtPforzheim / Hachel
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Verfügbar absofort
Kaufpreis211.000 €
Hausgeld370 €
Währung
ImmoNr2523 KEINE SOFORTANFRAGEJa
Baujahr1904 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung StraßeBismarckstraße
PLZ75179 OrtPforzheim / Hachel
LandDeutschland Wohnfläche120 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche Verfügbar absofort
Kaufpreis211.000 € Hausgeld370 €
Währung
Objektbeschreibung: Ideal für junge Paare oder eine kleine Familie.

Diese Eigentumswohnungen in einem denkmalgeschützten Haus im Pforzheimer Hachel bieten viele Vorteile.

Die beiden Wohnungen in einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft von insgesamt vier Einheiten sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden und haben somit viel Platz der mit neuem Leben gefüllt werden möchte.

Die insgesamt drei separaten Zimmer und zwei Durchgangszimmer bieten viele Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Familien- oder Home-Office-Situationen.

Die zwei voll ausgestatteten und geräumigen Bäder schaffen viel Unabhängigkeit und Entspannung.

Die Fenster der Wohnungen sind groß gehalten und lassen viel Tageslicht herein. Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich hat zusätzlich einen Balkon.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2028
Endenergiebedarf: 182.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Zentrumsnahe Lage, nur 7 Minuten zu Fuß in die Fußgängerzone und nahe zur Autobahn A 8 (Pforzheim, West, Nord oder Ost). Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Viel zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen zu können, hat seinen Charme.
Der NORMA Supermarkt ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Der ÖPNV mit Bus und Bahn ist ebenfalls perfekt erreichbar.

Das alles ist die Pforzheimer Nordstadt. Und trotz dem Trubel der Stadt wohnen Sie in dieser Wohnung abseits in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse) und können diese besondere Wohnung genießen.
Ausstattung: Die beiden Etagen sind ursprünglich zwei getrennte Wohnungen die über den Einbau der Wendeltreppe verbunden wurden. Die Etagen sind, bis auf wenige Abweichungen in Grundriss und Ausstattung identisch.

2. OG:
- Küche mit Einbauküche, Fliesenspiegel und Linoleumbodenbelag in Fliesenoptik
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Waschtisch mit Unter- und Spiegelschrank, wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten, Waschmaschinenanschluss und Gastherme; Fliesenboden und ca. 2/3-raumhoch gefliest
- Wohnzimmer mit Balkon und Wendeltreppe in das obere Stockwerk; Teppichboden
- Gäste- / Schlaf- / Arbeitszimmer mit Einbauschrank; Teppichboden

DG:
- In der eigentlichen Küche dieser Etage wurde ein Kinderzimmer eingerichtet, weshalb der Fliesenspiegel und alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind; der Boden hat einen Linoleumbodenbelag
- Badezimmer mit Tageslicht, großer Dusche, Doppelwaschtisch mit Unter- und Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten, Waschmaschinenanschluss und Gastherme; Fliesenboden und fast raumhoch gefliest
- Arbeits- / Durchgangszimmer mit Wendeltreppe in das untere Stockwerk; Teppichboden
- Schlafzimmer mit Teppichboden

Gartenanteil:
Der obere Gartenanteil ist als Sondernutzungsrecht der Wohnung im 2. OG zugeordnet und steht dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Im Garten wurde eine kleine Terrasse und ein Gartenhäuschen errichtet.
Der Kontakt zu einem Gartenpfleger besteht, wenn die Gartenpflege nicht selbst übernommen werden möchte.

Keller:
Einer Wohnung ist ein Keller, der anderen Wohnung sind zwei Keller zugeordnet, so stehen im Kellergeschoss drei Kellerräume zur Verfügung.

Dachspeicher:
Im Speicher stehen drei Abteile zur Verfügung.
Sonstiges: Um Ihnen einen besseren Überblick über die Wohnung zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt. Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind. Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Vorab der Vor-Ort-Besichtigung bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

Die Wohnung ist zur sofortigen Übernahme frei.

Vorteil und im Kaufpreis bereits komplett enthalten:
* Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision.
Die Provision übernimmt der Verkäufer vollständig.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere die Wohnflächenberechnung wurde nicht durch eine eigene Berechnung überprüft.

Ihr schneller Kontakt zu uns

kontakt@boeckler-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 7231 92 140

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