Immobilien Details

Einfamilienhaus mit eigenem Spa- und Fitnessraum

ImmoNr2571
Baujahr1982
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
StraßePhilipp-Krauth-Str.
PLZ75339
OrtHöfen an der Enz
LandDeutschland
Wohnfläche123 m²
Nutzfläche71 m²
Grundstücksgröße794 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport
1 Garage
StellplatzartCarport, Garage
TerrasseJa
BauweiseFertigteile
Verfügbar absofort
Kaufpreis345.000 €
Währung
ImmoNr2571 Baujahr1982
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
StraßePhilipp-Krauth-Str. PLZ75339
OrtHöfen an der Enz LandDeutschland
Wohnfläche123 m² Nutzfläche71 m²
Grundstücksgröße794 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport
1 Garage
StellplatzartCarport, Garage
TerrasseJa BauweiseFertigteile
Verfügbar absofort Kaufpreis345.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Willkommen in der Natur des Nordschwarzwaldes – Sie suchen eine intakte Wohngegend für Ihre Oase der Ruhe und Erholung mit einer bezaubernden Aussicht auf die Natur des Nordschwarzwaldes? Eine gute ÖPNV-Verbindung wäre zusätzlich zum PKW auch von Vorteil?

Dann sind Sie bei diesem Anwesen genau richtig.

Dieses einladende Einfamilienhaus bietet nicht nur einen idyllischen Rückzugsort, sondern auch ein stilvolles und komfortables Wohnambiente.

Sie gelangen direkt und bequem von der Garage aus trocken und warm in Ihr Zuhause.
Das Carport stellt eine zusätzliche Parkmöglichkeit für Sie bereit. Egal ob für Zweitwagen, Wohnwagen oder Wohnmobil.

Wenige Meter darüber können Sie an einem kleinen Teich in Ruhe den Feierabend genießen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.01.2034
Endenergiebedarf: 223.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Die Gemeinde Höfen an der Enz mit ihren 1.735 Einwohnern liegt im Norden des Schwarzwaldes und lädt zu einer Entdeckungsreise durch Geschichte, Kultur und Natur ein.

Die Lage garantiert nicht nur beeindruckende Naturschönheit, sondern auch ausgezeichnete Anbindungen an größere Städte wie Pforzheim und Stuttgart.

Die Bundesstraße 294 bringt Sie schnell an die gewünschten Orte. Sehr angenehm ist auch die S-Bahn, mit der Sie nach Pforzheim oder auch nach Bietigheim-Bissingen und sogar bis nach Wörth in der Pfalz gelangen können. Oder sie wollen mal nach Bad Wildbad in die Therme fahren? Alles das ist bequem möglich.

Die Umgebung von Höfen an der Enz eignet sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten. Wanderer und Naturliebhaber werden die zahlreichen Wanderwege und Aussichtspunkte zu schätzen wissen.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind am Ort und eine gute medizinische Infrastruktur ist ebenfalls gegeben.
Ausstattung: EG - Der Lebensbereich:
Über den einladenden Windfang betreten Sie das Haus und gelangen in den Hausflur. Der Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet dank des kleinen Abstellraums ausreichend Stauraum.

Die Bodenbeläge sind mit Echtholzfertigparkett im Wohnzimmer, Fliesen im Flur und Sanitärbereich sowie Laminat ausgestattet.

Das kleine aber feine Tageslicht-Badezimmer ist mit einer beheizten Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

In der Küche finden Sie Platz für Ihre eigene oder eine neue Einbauküche.

Die Ess- und Wohnzimmer laden zu gemütlichen Stunden ein. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich der verglaste Wintergarten, der den Übergang zur überdachten Terrasse bildet. Von hier aus genießt man einen Blick auf den großzügigen Garten und das beeindruckende Panorama des Schwarzwaldes.

Ein weiterer Raum direkt neben dem Eingang eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer und bietet Ihnen eine perfekte Umgebung für konzentriertes Arbeiten.

DG - Der Ruhebereich:

Die Dachschrägen, die sich durch das gesamte Dachgeschoss erstrecken, verleihen der Etage eine charmante Note und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als harmonischer Rückzugsort mit angrenzendem Stauraum für persönliche Gegenstände, um die Schlafzimmerfläche optimal auszunutzen. Hier wurde ein Korkboden verlegt, welcher trittschalldämmend und pflegeleicht ist.

Das kompakte zweite Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Das weitere Zimmer eignet sich optimal als Kinder-/ Gästezimmer und ist mit einem Teppichboden ausgestattet.

Im Flur wurde Fertigparkett und im Badezimmer wurden Fliesen ausgewählt.

Über den Flur gelangen Sie in den Dachspeicher, der Ihnen weiteren Stauraum bietet.
In sämtlichen Räumen befindet sich ein kleiner Einbauschrank unter den Dachschrägen, der eine optimale Nutzung der Räume ermöglicht.

UG - Die Verbindung der Entspannungsoase und den praktischen Bedürfnissen:

Das Untergeschoss bietet Ihnen eine vielseitige Nutzung der jeweiligen Räumlichkeiten.

Nach einer schönen langen Wanderung im Schwarzwald lädt der "Spa-Bereich" mit einer Sauna zur idealen Erholung und Entspannung ein.
Direkt angrenzend befindet sich ein separates WC mit Waschbecken.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Kellerraum, der sich optimal als Fitnessraum nutzen lässt, somit können Sie Ihre Fitnessziele bequem von zu Hause aus verfolgen.

Der Haustechnikraum mit Heizöllager, die zwei Kellerräume, die Abstellkammer und der direkte Zugang zur Garage erfüllen die praktischen Anforderungen des Alltags. Der Heizungkessel sowie der Brenner wurde 2014 erneuert.
Hinter der Garage befindet sich ein großzügiger Werkstatt- bzw. Lagerraum. Hier hat es z.B. auch Platz für die E-Bikes der Familie.

Der größere Garten bietet einen Rundweg rund ums Haus. Im Garten erwartet Sie ein Gartenhäuschen für Rasenmäher & Co., mehrere Regenwasserspeicher sorgen für Nachhaltigkeit beim Gießen.

Die Dachisolierung (Zwischensparrendämmung) und Neudeckung des Daches erfolgte 2012.
Sonstiges: Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Objektiv aufgenommen.
Die Räumen können daher etwas größer wirken als dies tatsächlich ist.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Besichtigung an.

Alle Unterlagen des Hauses können wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Prüfung zur Verfügung stellen.
Für den Wintergarten haben wir aktuell noch keine Baugenehmigung vorliegen. Diesbezüglich wurde ein Architekt beauftragt, welcher den Nachtrag zur Baugenehmigung für den Wintergarten erstellt.

Mit der Bitte um höfliche Beachtung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer.
Wir übernehmen keine Haftung.
Die Möblierung des Hauses ist nicht Bestandteil des Angebotes. Das Anwesen wird ohne Möblierung verkauft.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen?

Dann sind wir gerne für Sie da. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

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kontakt@boeckler-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 7231 92 140

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