Immobilien Details

Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage

ImmoNr2596
Baujahr1983
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
StraßeBergstraße
PLZ75428
OrtIllingen / Schützingen
LandDeutschland
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche133 m²
Gesamtfläche323 m²
Grundstücksgröße1.168 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer6
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Verfügbar absofort
Kaufpreis649.000 €
Währung
ImmoNr2596 Baujahr1983
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
StraßeBergstraße PLZ75428
OrtIllingen / Schützingen LandDeutschland
Wohnfläche190 m² Nutzfläche133 m²
Gesamtfläche323 m² Grundstücksgröße1.168 m²
Anzahl Zimmer12 Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer6 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BalkonJa TerrasseJa
BauweiseMassiv Verfügbar absofort
Kaufpreis649.000 € Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Illingen / Schützingen, erbaut im Jahr 1983.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² (ca. 58,88 %) und eine Nutzfläche von ca. 133 m² (ca. 41,12 %), verteilt auf drei Etagen.
Insgesamt bietet das Haus 12 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer und 6 Badezimmer und Gemeinschaftsräume für die Fremdenzimmer.

Zu den besonderen Merkmalen gehören eine Terrasse und zwei Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage und ist ab sofort verfügbar.

Die Bauweise des Hauses ist massiv und der Zustand ist gepflegt. Diese Immobilie eignet sich ideal als Anlageobjekt.

Die aktuellen Einnahmen:
IST Monatskaltmiete der 2 Wohnungen: 1.900,00 €
IST Jahreskaltmiete der 2 Wohnungen: 22.800,00 €
IST Monatsmieten der Fremdenzimmer: variabel
IST Jahreskaltmiete der Fremdenzimmer: variabel

Zusätzlich zu den Mieteinnahmen generieren die beiden PV-Anlagen auf der Südseite des Daches monatlich 600,00 € als Abschlag.
IST Jährlich somit 7.200,00 €.

IST Gesamteinnahmen (kalt) monatlich: 2.500,00 €
IST Gesamteinnahmen (kalt) jährlich: 30.000,00 €

Die vsl. möglichen Gesamteinnahmen:
SOLL Gesamteinnahmen (kalt) monatlich: ca. 3.429,90 €
SOLL Gesamteinnahmen (kalt) jährlich: ca. 41.158,80 €

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.02.2034
Endenergiebedarf: 196.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Das idyllische Mehrfamilienhaus liegt eingebettet in einer malerischen Naturlandschaft des Strombergs in Illingen / Schützingen.

Die Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit und eignet sich ideal als Kapitalanlage durch die Vermietung von Wohnungen und Fremdenzimmern.
Mit einer Entfernung von nur 5,4 km zum Zentrum und 23 km zur Autobahn, ist die ländliche Lage perfekt für Mieter, die das Landleben schätzen aber nicht ganz ab vom Schuss sein möchten.
Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe, mit Entfernungen von 0,35 km bzw. 0,29 km.
Auch weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind gut erreichbar, mit Entfernungen von 6,5 km bzw. 8,3 km.

Die Fremdenzimmer wurden bisher hauptsächlich an Arbeiter vermietet die für unterschiedliche Zeiten im Umkreis beschäftigt waren und gute Reisezeiten von Schützingen aus hatten.

Mit diesen Voraussetzungen sind die Vermietung der beiden Wohnungen und der Fremdenzimmer zukunftssicher.
Ausstattung: Außenbereich:
- Einfahrt, Garagenvorplatz und vier Stellplätze (gepflastert)
- Doppelgarage mit zwei separaten Toren und Seitentür (im Inneren ohne Abtrennung)
- Garten (Mieter UG)
- Einfüllstutzen für Heizöl (Tank im UG)

Kellergeschoss:
- Kleiner Abstellraum für Reinigungsutensilien
- Raum mit Industriewaschmaschine und -Trockner, sowie Dusche und Platz für Wäscheständer
- Gewölbekeller mit Naturstein

Untergeschoss:
- vermietete Wohnung (ca. 84 m2) mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten
- offene Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und wandhängendem WC
- Anschluss für einen Kaminofen
- Heizraum
- Zentralheizung
- Warmwasserspeicher
- Solartechnik
- Waschmaschinenanschluss

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich im Treppenhaus
- Gemeinschaftsräume (Küche und Frühstücksraum, sowie Garderobe und WC)

Obergeschoss:
- vermietete Wohnung (ca. 105 m2) mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon

Zwischengeschoss zw. OG und DG:
- Abstellraum über den Gemeinschaftsräumen

Dachgeschoss:
- Vier Fremdenzimmer
- je ausgestattet mit einem Doppelbett, Nachtschränken, Tisch, Sitzmöglichkeiten, Einbaumöbeln (Garderobe)
- je mit eigenem Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel, Unterschrank
- ein Fremdenzimmer mit Balkon

Dach:
- Unausgebauter Dachraum
- Zugang über eine Leiter im Treppenhaus
- 2 PV-Anlagen auf dem Dach in Richtung Süden
Sonstiges: Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen.
Die Räume können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Keine zusätzliche Käuferprovision:
* Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision.
Die Provision übernimmt der Verkäufer vollständig.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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