Exklusive Penthouse-Wohnung mit Dachterasse und Blick ins Grüne

Anfragestopp

ImmoNr	9756072_7
Baujahr	2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
Straße	Hachelallee
PLZ	75177
Ort	Pforzheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Terrasse	Ja
Verfügbar ab	vsl. 09/24
Kaltmiete	1.690 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	2.040 €
Währung	€
Kaution	5.070 €

ImmoNr	9756072_7	Baujahr	2024
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Penthouse
Straße	Hachelallee	PLZ	75177
Ort	Pforzheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage	Terrasse	Ja
Verfügbar ab	vsl. 09/24	Kaltmiete	1.690 €
Nebenkosten	350 €	Warmmiete	2.040 €
Währung	€	Kaution	5.070 €

Objektbeschreibung: Komfortables Wohnen in gehobener Wohnlage - bietet diese großzügige 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung.
Die ca. 116 m² große Penthousewohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und einen hellen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu zwei großzügigen Dachterrassen.
Sie hebt sich durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch ihre hochwertige Ausstattung hervor.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur neun Wohnungen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2034
Endenergiebedarf: 25.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Lage: Pforzheim ist eine Stadt mit ca. 130.000 Einwohnern im Nordwesten Baden-Württembergs am nördlichen Rand des Schwarzwalds, genau am Zusammenfluss von Nagold, Enz und Würm.

Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in der Pforzheimer Nordstadt.
Besonders angenehm ist, dass die Hachelallee zwischen 22 und 6 Uhr eine verkehrsberuhigte Tempo 30 Zone ist und durch die unmittelbare Nähe zum direkt angrenzenden Garten- und Waldgebiet Nord auch tagsüber viel akustische und visuelle Ruhe geschaffen wird.

Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit Ihrem Auto sind Sie hier an der richtigen Adresse.
Bequem fußläufig erreichbar ist eine Bushaltestelle, somit sind Sie schnell bei den umliegenden Geschäften, Ärzten, Schulen, in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof, vom dem aus Sie in die Richtungen Karlsruhe und Stuttgart sowie ins Umland umsteigen können.
Mit dem Auto sind Sie in etwa 7 Minuten auf der A8 Richtung Karlsruhe oder Stuttgart oder in etwa 9 Minuten in der Innenstadt.
Durch diese hervorragende Kombination stehen Ihnen alle Wege zu Freizeitaktivitäten, den Weg zur Arbeit, zu Schulen oder zu Ärzten offen.

Ausstattung: Die Penthousewohnung verfügt über folgende Ausstattungen:

- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge in Linoleum in modernem Design
- Vollwärmeschutz und Holz-Aluminium Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Sonnenschutzverglasung
- Elektrische Aluminium-Sonnenschutz Raffstores
- Zwei Sonnen-Terrassen: eine nach Süden sowie eine großzügige nach Norden-Westen mit Blick über die Natur
- Zwei hochwertig ausgestattete Bäder, jeweils raumhoch gefliest, bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen
-> ein Tageslichtbad
-> ein innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Anschlüsse für Ihre Einbauküche
- Installationen für Multimediaanschlüsse (analog, digital, Breitband, Glasfaser)
- Sprechanlage zu Haustür und Gartentor
- Wasser- und Wärmemengenzähler mit Funkerfassung

Im Untergeschoss gehört zur Wohnung:

- Ein Kellerabteil
- Zwei Fahrradstellplätze (mit Stromanschluss für E-Bikes)
- Ein Tiefgaragenstellplatz für 70,- € mtl. (mit Option für Ladestationen)

Der hochwertige, moderne Neubau bietet zudem:

- Geräumiger Aufzug zu allen Ebenen von Tiefgarage bis Penthouse,
- Barrierefreier Gebäudezugang
- Zentrale Sicherheitsschließanlage
- Briefkasten- und Paketanlage
- Rollstuhl- und Kinderwagenabstellplätze im UG
- Gartenanlage mit Gemeinschaftsnutzung
- Energiestand KFW 55 mit PV-Anlage, Wärmepumpe und Gastherme (Spitzenabdeckung) zur günstigen Wärme- und Eigenstromerzeugung
- Nebenkosten- und Wärmeabrechnung über qualifizierte Hausverwaltung Sonstiges: Die Wohnung wird Ihnen frisch tapeziert und gestrichen als Neubau-Erstbezug übergeben.
Die Wohnung ist für den Einbau Ihrer Küche vorbereitet. Alle Anschlüsse sind vorhanden.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage, für eine monatliche Kaltmiete von 70,- € steht zur Verfügung.
Über die Option für eine Ladestation für Ihr E-Fahrzeug kann gerne gesprochen werden.
Da die öffentliche Parksituation begrenzt ist, bietet der Stellplatz nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen für das Auto, sondern erspart auch die lästige Parkplatzsuche.

Ein Hausmeisterservice sorgt ganzjährig für gepflegte Außenanlagen und ein sauberes Gebäude.
Im Winter werden Wege und Zufahrten geräumte und gestreut.

Mit der freundlichen Bitte um Beachtung der ergänzenden Informationen zum Energieausweis:
Das Baujahr im Energieausweis bezieht sich auf den Beginn der ersten Planungen und nicht auf die Fertigstellung. Das Gebäude wird 2024 fertiggestellt.
Die Wärmeerzeugung erfolgt via Strom (PCR Anlage), Wärmepumpe, Gas für Spitzenabdeckung.

Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen.
Die Räume können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Liridona Ljaiç
Tel.: 07231 92 140

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