Maisonettewohnung im Retrostil mit 2 PKW-Stellplätzen und moderner Technik

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ImmoNr	9756082
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
Straße	Kirchweg
PLZ	75331
Ort	Engelsbrand
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Kaltmiete	1.375 €
Nebenkosten	100 €
Warmmiete	1.545 €
Währung	€
Kaution	4.125 €

ImmoNr	9756082	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	Straße	Kirchweg
PLZ	75331	Ort	Engelsbrand
Land	Deutschland	Wohnfläche	125 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Kaltmiete	1.375 €	Nebenkosten	100 €
Warmmiete	1.545 €	Währung	€
Kaution	4.125 €

Objektbeschreibung: Wohnen mit Stil – Maisonettewohnung aus den 60ern mit moderner technischer Ausstattung!

Diese behagliche Maisonettewohnung aus den 1960er Jahren bietet Ihnen den perfekten Mix aus Retro-Charme und modernem Komfort. Die top gepflegte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch stilvolle Details im originalen 60er-Jahre-Design, kombiniert mit einer laufenden technischen Modernisierung. Ein ideales Zuhause für Liebhaber des Retrostils, das Landleben und all jene, die eine besondere Wohnatmosphäre schätzen.

Wohnen Sie in einem Haus im Haus.

Ideal für Familie, Zwei Generationen oder Wohnen mit HomeOffice unter einem Dach.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.04.2034
Endenergiebedarf: 238.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Gemeinde Engelsbrand mit ihren 3 Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach liegt in einer Höhe von 550 - 650 m auf der Hochfläche zwischen Enz und Nagold.

Die Gemeinde hat etwa 4.500 Einwohner, davon 1.700 in Engelsbrand, 1.800 in Grunbach und 1.000 in Salmbach.

Die reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds, die ruhige Lage im angenehmen Reizklima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine gute Grundversorgung, sowie die Nähe zu Pforzheim und zu den Heilbädern im nahen Kreis Calw machen die Gemeinde zum idealen Wohnstandort.

Ein aktives Vereinsleben, Kindergärten in allen Ortsteilen, Grundschulen in den beiden größeren Ortsteilen Engelsbrand und Grunbach und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Entfernung, sorgen ebenfalls dafür, dass man sich hier wohlfühlen kann. Einige mittelständische Betriebe, vorwiegend im Ortsteil Engelsbrand bzw. in dem zwischenzeitlich erweiterten Gewerbegebiet, tragen zu einer gesunden Infrastruktur bei.

Sehenswert sind in der Gemeinde:

Das Heimatmuseum im ehemaligen Rat- und Schulhaus Salmbach.

Die ev. Antonius-Kirche in Engelsbrand aus dem Jahr 1486.

Die ev. Nikolaus-Kirche in Grunbach aus dem Jahr 1496.

Das Wildgehege bei den 7 Eichen in Grunbach.

Der Büchenbronner Aussichtsturm unmittelbar an der Markungsgrenze mit einer beeindruckenden Fernsicht bis zum Odenwald und den Pfälzer Bergen.

Außerdem bietet die Gemeinde dem Besucher im Rahmen der Naherholung ein gesundes Reizklima, eine ansprechende Gastronomie, gut markierte Wanderwege mit Waldparkplätzen und Schutzhütten sowie andere Freizeitbetätigungen durch zahlreiche Sport- und Spielplätze, den Bikepark Engelsbrand, Reitmöglichkeiten und einem Campingplatz.

Hervorzuheben ist auch die ruhige und landschaftlich schöne Wohnlage mit teilweise prächtiger Aussicht besonders in Grunbach Richtung Norden über Pforzheim hinaus bis ins Rheintal.

Das Gebäude befindet sich im Ortsteil Engelsbrand und liegt dort im sog. Unterdorf. In drei Minuten zu Fuß sind die Bushaltestelle, der Feldrand und in etwa 15 Minuten die EDEKA- und Netto-Einkaufsmärkte, jeweils mit Getränkeabteilung, sowie einer Filialen der Bäckereien Raisch und KATZ, erreichbar.
Ein Rossmann Drogeriemarkt rundet das Angebot ab.

Am Ort gibt es eine Kindertagesstätte mit sehr flexibler Ganztages- und Ferienbetreuungsmöglichkeit sowie einer U3-Gruppe.

Eine schöne Grundschule mit Kernzeitbetreuung. Alle weiter führenden Schulen sind mit Schulbussen erreichbar. 2 Ärzte, Heilpraktiker(-innen) sowie 2 Physiotherapeuten sind am Ort. Daneben ist die Sparkasse mit einer Filiale vertreten, eine Apotheke, eine Postagentur, ein Friseur, Totto-Lotto, eine sehr gute Metzgerei sowie zwei Gaststätten mit Biergärten.

kurz gesagt: eine Gemeinde die viel zu bieten hat und in der man gerne wohnt.

Ausstattung: Highlights der Wohnung:

Zimmer: 5 geräumige Zimmer auf zwei Etagen – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer
Sanitärausstattung: baujahrtypisches Badezimmer im Retrostil der 60er Jahre
Küche: Moderne Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung, perfekt integriert in den Retro-Charme der Wohnung
Stellplätze: 2 neu errichtete PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Diese sind im Mietpreis inbegriffen.

Die Wohnung wurde laufend technisch auf den aktuellen Stand gebracht, ohne dabei den Charme der 60er Jahre zu verlieren. Modernisiert wurden:

Zentralheizung
Zentrale Warmwasserversorgung
Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
Echtholztüren
Hauseingangstür mit Sicherheitstechnik
Elektrik mit Sicherungsautomaten
Bodenbeläge – harmonisch auf das Retro-Design abgestimmt

Außenbereich:
Eine kleine, pflegeleichte Grünfläche bietet zwischen den beiden neu erstellten PKW-Stellplätzen und dem Gebäude Raum für entspannte Stunden im Freien – ideal für alle, die gerne einen Garten haben, aber wenig Zeit für aufwendige Gartenarbeit aufbringen möchten. Sonstiges: Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Objektiv aufgenommen.
Die Räume können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Die Pflege des kleinen Gartens zwischen Haus und Parkplatz ist von den Mietern durchzuführen.
Für die Einbauküche im Erdgeschoss wird eine monatliche Miete von 70,- € berechnet.
Bezüglich der Nebenkosten:
Da es sich hier um ein komplettes Haus im Haus handelt, werden vom Mieter alle Kosten selbst getragen.
Dies bedeutet, dass z. Bsp. Heizöl, Strom, Kabel, Telefon... direkt vom Mieter beauftragt und bezahlt werden.
Die Kosten für Versicherung, Grundsteuer und Wartung der Zentralheizung werden vom Vermieter mit dem Mieter über die Nebenkostenvorauszahlung abgerechnet.

Alle Angaben stammen vom Vermieter.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnung des Vermieters nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Nachbarn oder dem Eigentümer melden.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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