2 Zimmer Dachterrassenwohnung - Wohnen mit Lebensqualität

Anfragestopp

ImmoNr	9756084
Baujahr	1980
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
Straße	Lüdersstraße
PLZ	76275
Ort	Ettlingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	69 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Verfügbar ab	01.02.2025
Kaltmiete	720 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.120 €
Währung	€

ImmoNr	9756084	Baujahr	1980
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
Straße	Lüdersstraße	PLZ	76275
Ort	Ettlingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	69 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Verfügbar ab	01.02.2025	Kaltmiete	720 €
Nebenkosten	250 €	Warmmiete	1.120 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Helle 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Ettlingen: Modernes Wohnen in ruhiger Südlage

Diese charmante Dachterrassenwohnung in der Lüdersstraße in Ettlingen bietet nicht nur ein helles, freundliches Wohnambiente, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Die 2 Zimmer sind gut geschnitten und ideal für Singles, Paare oder Berufspendler geeignet.

Wohn-Highlights:

Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Dachterrasse mit Blick in Richtung Südosten. Der Ausblick schafft ein erholsames Ambiente, perfekt zum Entspannen.
Das gepflegte 11-Familienhaus verfügt über eine moderne Ausstattung mit Aufzug, Fahrradkeller, Waschraum und Tiefgarage.
Ein fest reservierter Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung, so dass Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem abstellen können.
Die Wohnung ist sowohl über den Aufzug als auch das Treppenhaus trocken zu erreichen.
Lage und Umgebung: In direkter Nachbarschaft lädt ein ruhiger Park zu erholsamen Abendspaziergängen oder Freizeitaktivitäten ein – ideal für ein entspanntes Ende des Tages. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Mieten Sie diese besondere Wohnung und erleben Sie komfortables Wohnen mit hohem Freizeitwert in Ettlingen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.08.2028
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Lüdersstraße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von der Stadt Ettlingen mit ca. 40.000 Einwohnern und vereint die Vorteile ruhigen Wohnens mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine familienfreundliche und naturnahe Umgebung aus, die gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht.

Umgebung und Infrastruktur:

Die Innenstadt von Ettlingen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Versorgungslage.

Verkehrsanbindung:

Die Lüdersstraße ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine S-Bahnhaltestelle in der Nähe bietet Verbindungen in die Innenstadt und zu den umliegenden Gemeinden. Durch die Nähe zur B3 und zur Autobahn A5 ist die Wohnung auch für Berufspendler ideal gelegen. Karlsruhe ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Freizeit und Erholung:

Die grüne Umgebung Ettlingens bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. In unmittelbarer Nähe finden sich attraktive Grünflächen und Spazierwege entlang der Alb. Der nahe gelegene Schwarzwald und die umliegenden Weinberge laden zu Wanderungen und Radtouren ein. Auch für Sportbegeisterte gibt es diverse Angebote wie Fitnessstudios, Tennisplätze und ein Schwimmbad.

Besonderheiten der Lage:

Die Lage in der Lüdersstraße zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft und ein gepflegtes Umfeld aus. Die Straße ist geprägt von ansprechender Bebauung mit Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Ausstattung: Diese attraktive Dachgeschosswohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und komfortable Details, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein stilvoller Laminatboden verlegt, der für eine warme Atmosphäre sorgt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Wände und Decken sind tapeziert und in einem klassischen Weiß gehalten, wodurch die Räume freundlich und hell wirken.

Das modernisierte Tageslichtbad bietet mit einer Echtglas-Duschkabine und einer luxuriösen Rainshower-Dusche von Hansgrohe besonderen Komfort. Die Warmwasserversorgung wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer effizient geregelt. Erst vor wenigen Jahren umfassend renoviert, erfüllt das Bad aktuelle Ansprüche an Design und Funktionalität.

Eine passgenaue, maßangefertigte Einbauküche, die ebenfalls vor wenigen Jahren installiert wurde, ist bereits vorhanden und fügt sich optimal in die Küche ein – ein klarer Vorteil, da die Küche sofort genutzt werden kann.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil, ideal für Haushaltsgegenstände und saisonale Utensilien.

Der Zugang zur Wohnung gestaltet sich besonders komfortabel: Ein Aufzug bringt Sie bis in das 3. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Von hier aus führt eine Etage höher der Weg zur Dachgeschosswohnung, die durch ihre ruhige Lage innerhalb des Hauses besticht.

Insgesamt bietet diese Ausstattung ein attraktives Wohnkonzept, das die Wohnung ideal für anspruchsvolle Mieter macht. Sonstiges: Für die hochwertige Einbauküche wird eine monatliche Miete von 80,- € berechnet.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage steht für eine monatliche Kaltmiete von 70,- € zur Verfügung.
Ein Hausmeisterservice ist inklusive.
Räumen, Streuen, Putzen oder Fegen ist daher nicht notwendig.

Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Objektiv aufgenommen.
Die Räume können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Alle Angaben stammen vom Vermieter.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnung des Vermieters nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern, den Nachbarn oder dem Eigentümer melden.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Frau Liridona Ljaiç
Tel.: 07231 92 140

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