Zwei in Eins - Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Gartenanteil

Anfragestopp

ImmoNr	2523
KEINE SOFORTANFRAGE	Ja
Baujahr	1904
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Bismarckstraße
PLZ	75179
Ort	Pforzheim / Hachel
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Verfügbar ab	sofort
Kaufpreis	211.000 €
Hausgeld	370 €
Währung	€

ImmoNr	2523	KEINE SOFORTANFRAGE	Ja
Baujahr	1904	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	Straße	Bismarckstraße
PLZ	75179	Ort	Pforzheim / Hachel
Land	Deutschland	Wohnfläche	120 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Verfügbar ab	sofort
Kaufpreis	211.000 €	Hausgeld	370 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Ideal für junge Paare oder eine kleine Familie.

Diese Eigentumswohnungen in einem denkmalgeschützten Haus im Pforzheimer Hachel bieten viele Vorteile.

Die beiden Wohnungen in einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft von insgesamt vier Einheiten sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden und haben somit viel Platz der mit neuem Leben gefüllt werden möchte.

Die insgesamt drei separaten Zimmer und zwei Durchgangszimmer bieten viele Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Familien- oder Home-Office-Situationen.

Die zwei voll ausgestatteten und geräumigen Bäder schaffen viel Unabhängigkeit und Entspannung.

Die Fenster der Wohnungen sind groß gehalten und lassen viel Tageslicht herein. Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich hat zusätzlich einen Balkon.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2028
Endenergiebedarf: 182.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Zentrumsnahe Lage, nur 7 Minuten zu Fuß in die Fußgängerzone und nahe zur Autobahn A 8 (Pforzheim, West, Nord oder Ost). Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Viel zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen zu können, hat seinen Charme.
Der NORMA Supermarkt ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Der ÖPNV mit Bus und Bahn ist ebenfalls perfekt erreichbar.

Das alles ist die Pforzheimer Nordstadt. Und trotz dem Trubel der Stadt wohnen Sie in dieser Wohnung abseits in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse) und können diese besondere Wohnung genießen.

Ausstattung: Die beiden Etagen sind ursprünglich zwei getrennte Wohnungen die über den Einbau der Wendeltreppe verbunden wurden. Die Etagen sind, bis auf wenige Abweichungen in Grundriss und Ausstattung identisch.

2. OG:
- Küche mit Einbauküche, Fliesenspiegel und Linoleumbodenbelag in Fliesenoptik
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Waschtisch mit Unter- und Spiegelschrank, wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten, Waschmaschinenanschluss und Gastherme; Fliesenboden und ca. 2/3-raumhoch gefliest
- Wohnzimmer mit Balkon und Wendeltreppe in das obere Stockwerk; Teppichboden
- Gäste- / Schlaf- / Arbeitszimmer mit Einbauschrank; Teppichboden

DG:
- In der eigentlichen Küche dieser Etage wurde ein Kinderzimmer eingerichtet, weshalb der Fliesenspiegel und alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind; der Boden hat einen Linoleumbodenbelag
- Badezimmer mit Tageslicht, großer Dusche, Doppelwaschtisch mit Unter- und Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten, Waschmaschinenanschluss und Gastherme; Fliesenboden und fast raumhoch gefliest
- Arbeits- / Durchgangszimmer mit Wendeltreppe in das untere Stockwerk; Teppichboden
- Schlafzimmer mit Teppichboden

Gartenanteil:
Der obere Gartenanteil ist als Sondernutzungsrecht der Wohnung im 2. OG zugeordnet und steht dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Im Garten wurde eine kleine Terrasse und ein Gartenhäuschen errichtet.
Der Kontakt zu einem Gartenpfleger besteht, wenn die Gartenpflege nicht selbst übernommen werden möchte.

Keller:
Einer Wohnung ist ein Keller, der anderen Wohnung sind zwei Keller zugeordnet, so stehen im Kellergeschoss drei Kellerräume zur Verfügung.

Dachspeicher:
Im Speicher stehen drei Abteile zur Verfügung. Sonstiges: Um Ihnen einen besseren Überblick über die Wohnung zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt. Dadurch wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind. Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.

Vorab der Vor-Ort-Besichtigung bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.

Die Wohnung ist zur sofortigen Übernahme frei.

Vorteil und im Kaufpreis bereits komplett enthalten:
* Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision.
Die Provision übernimmt der Verkäufer vollständig.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere die Wohnflächenberechnung wurde nicht durch eine eigene Berechnung überprüft.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Julia Böckler
Tel.: +49 7231 92 140

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